Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Дата актуализации материала:

Поселение Внуковское входит в состав Новомосковского административного округа города Москвы. Оно активно развивается, предлагая как участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), так и земли сельскохозяйственного назначения, а также территории для коммерческого использования. В статье собрана ключевая информация для тех, кто планирует приобретение, оформление или использование земельного участка в данном поселении.

Общие сведения и категория земель

Территория поселения Внуковское имеет смешанную структуру. Основные категории земель, встречающиеся здесь:

Земли населенных пунктов — участки под ИЖС, ЛПХ (личное подсобное хозяйство), садоводство, дачное строительство.
Земли сельскохозяйственного назначения — пашни, сенокосы, пастбища (часто находятся в аренде у АО/ООО или частных лиц).
Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи… — территории аэропорта «Внуково», магистральные трубопроводы, линии электропередач, автодороги (Минское, Киевское шоссе).
Земли особо охраняемых территорий — лесопарковые зоны, заповедники (часть территории лесопарка «Тёплый Стан», заказник «Внуковский»).

Важно: Перед покупкой обязательно проверяйте видовой разрешенный использование (ВРИ) на сайте Публичной кадастровой карте или в выписке из ЕГРН. Изменение ВРИ (например, с СХН на ИЖС) — сложная и не всегда возможная процедура.

Населенные пункты поселения и их особенности

В состав поселения входят несколько населенных пунктов. Ниже приведена сводная таблица с ключевыми характеристиками.

Населенный пункт	Тип	Основные ВРИ	Особенности инфраструктуры
п. Внуково (центр поселения)	Поселок	ИЖС, ЛПХ, коммерческое	Администрация поселения, школы, сады, поликлиника, близость к аэропорту (шумовые зоны!)
д. Кокошкино	Деревня	ИЖС, ЛПХ	Развитая застройка, близость к МКАД, хорошая транспортная доступность
д. Маслово	Деревня	ИЖС, ЛПХ	Тихий район, лесопарковая зона, проблемы с газом на некоторых участках
д. Филимонковское (частично)	Деревня	ИЖС, ЛПХ	Престижная застройка, близость к г. Москва (район Солнцево)
д. Толстово, д. Щербинка и др.	Деревни	Преимущественно СХН, ИЖС (локально)	Сельская застройка, слабая инженерия, перспективы включения в границы г. Москвы

Кадастровая стоимость и рыночные цены (ориентировочно на 2026 г.)

Цены сильно зависят от категории земли, ВРИ, наличия коммуникаций (газ, свет, водопровод, ЦОД) и удаленности от МКАД/станций МЦД.

ИЖС (с газом и светом, 10-15 соток): от * млн руб. до * млн руб. за участок.
ЛПХ / Садоводство (без газа, только электричество): от * тыс. руб. до * млн руб. за сотку.
СХН (в аренде у администрации): ставка аренды устанавливается нормативным правовым актом администрации поселения, обычно составляет * % от кадастровой стоимости в год.
Коммерческие участки (у трасс, аэропорта): цена по индивидуальному переговору, часто * млн руб./га и выше.

Примечание: Указаны рыночные ориентиры. Точную кадастровую стоимость смотрите по кадастровому номеру на сайте Росреестра.

Порядок получения участка в собственность/аренду от администрации

Если участка нет в частной собственности, его можно получить через муниципальные аукционы.

Поиск свободного участка: Карта свободных участков публикуется на официальном сайте администрации поселения Внуковское (vnukovo.mos.ru) и на портале torgi.mos.ru.
Подача заявки на проведение аукциона: Если участок не выставлен на торги, пишется заявление главе администрации с просьбой выставить его на аукцион (для ИЖС/ЛПХ) или дать в аренду (для СХН).
Участие в электронном аукционе: Проходит на площадке ЕИС (Единая информационная система закупок) или Мосбиржи. Требуется ЭЦП (квалифицированная электронная подпись) и задаток (обычно 5-10% от стартовой цены).
Подписание договора: Купно-продажи (ДКП) или аренды. Для ИЖС часто предоставляется рассрочка платежа на до * лет (по решению Совета депутатов).
Регистрация в Росреестре: Через МФЦ или онлайн через Госуслуги/сайт Росреестра.

Контакты Администрации поселения Внуковское (для справок по земельным вопросам):

Адрес: г. Москва, пос. Внуково, ул. , д. (здание администрации)
Телефон отдела земельно-имущественных отношений / архитектуры: +7 () — (доб. *)
Email: *@vnukovo.mos.ru
Прием граждан (земельные вопросы): по предварительной записи через портал Госуслуг или тел. +7 () —

Инженерные сети и коммуникации — критически важный момент

Наличие или возможность подключения сетей определяет ликвидность и стоимость участка;

Газификация

Оператор: ПАО «Мосгаз» (филиал «Мособлгаз» / «Газпром межрегионгаз Москва»).

По программе «Газификация регионов» (ФЗ-435) подключение к границе участка (до 200 м от основы) — бесплатно для ИЖС/ЛПХ.
Необходимо подать заявку на портале mosgaz.ru или Госуслуги.
Сроки: от * до * месяцев после подачи полного пакета документов.
Внимание: В некоторых СНТ и на участках СХН газификация по программе невозможна — только на коммерческой основе (стоимость * тыс. руб. и выше).

Электроснабжение

Гарантирующий поставщик: ПАО «Мосэнергосбыт» / сетевая организация АО «Мособлэнерго» (филиал «Новомосковские электросети»).

Льготное подключение (до 15 кВт) для ИЖС/ЛПХ, * руб. (фиксированная плата за ТУ и подключение до границы).
Мощность выше 15 кВт — по коммерческим тарифам (от * тыс. руб. за кВт).
Проблема: в ряде СНТ (например, СНТ «», СНТ «») сети изношены, требуется коллективная реконструкция за счет членов товарищества.

Водоснабжение и водоотведение

Централизованные сети есть только в центре пос. Внуково и частично в Кокошкино (оператор: ГУП «Мосводоканал» / АО «Мосводосток»).
В остальных деревнях и СНТ — скважины/колодцы и септики/ЛОС.
Проектная глубина скважин на воду: – м (покровский/кашинский горизонты).

Строительство и разрешительная документация

С года (согласно изменениям в ГК РФ и Жилищный кодекс) процедура уведомительного порядка для ИЖС действует по новым правилам.

Алгоритм действий:

Получение ГПЗУ (Градостроительного плана земельного участка) — через МФЦ или Госуслуги (бесплатно, срок до * дней).
Разработка проекта дома (самостоятельно или в проектной организации).
Подача Уведомления о планируемом строительстве + схема расположения дома на участке (через Госуслуги/МФЦ/администрацию поселения).
Ожидание решения о соответствии / несоответствии (срок дней).
Строительство (срок действия уведомления — лет).
Подача Уведомления об окончании строительства + технический план (от кадастрового инженера).
Регистрация права собственности на дом в Росреестре.

Ограничения в поселении Внуковское:

Шумовые зоны аэропорта Внуково: На значительной части территории (пос. Внуково, д. Кокошкино, д. Маслово) действуют зоны санитарной защиты и шумовые зоны (ЗШ-1, ЗШ-2, ЗШ-3). В ЗШ-1 и ЗШ-2 запрещено размещение жилых домов ИЖС (только нежилые, производственные). В ЗШ-3 требуются усиленные меры звукоизоляции. Обязательно проверяйте ГПЗУ на предмет попадания в зоны!
Зоны ОЗУ (охраны сетей): ЛЭП, магистральные трубопроводы (нефтепроводы Транснефть, газопроводы), кабельные трассы. Строительство в ЗОУ ограничено или запрещено.
Лесопарковая зона / Заповедный лес: Строгий запрет на капитальное строительство, только лесхоз. деятельность.

Налоги и платежи владельца участка

Платеж	Ставка / Порядок расчета (2026 г.)	Льготы
Земельный налог	Ставка устанавливается Законом города Москвы № *. Для ИЖС/ЛПХ/дачного строительства — 0,3% от кадастровой стоимости. Для коммерческих — до 1,5%.	Пенсионеры (на 1 объект, 6 соток вычетом), инвалиды, участники ВОВ и др. — полное освобождение или вычет.
Налог на имущество (если дом зарегистрирован)	От 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости дома (в зависимости от стоимости).	Аналогично земельному налогу.
Арендная плата (если участок в аренде СХН)	Рассчитывается от кадастровой стоимости * ставка (*%).	Льготы для КФХ, МСП (по решениям Правительства Москвы).
Членские/целевые взносы (если участок в СНТ/ТСН)	Утверждаются Общим собранием членов. В среднем – тыс. руб./год (членские) + целевые по проектам (газ, свет, дороги).	Пенсионерам часто дают скидку *% по решению собрания.

Перспективы развития и Генеральный план

На 2026 год действует Генеральный план развития города Москвы на период до 2035 года (утв. Законом города Москвы). Ключевые моменты для поселения Внуковское:

МЦД-4 (Курское-направление / Внуковское): Строительство новых остановок/станций (пл. «», пл. «»); Это резко поднимет цены на участки в пешей доступности (радиус * м).
Расширение границ аэропорта «Внуково»: Планируется строительство 3-й взлетно-посадочной полосы (ВПП-3). Это может привести к изъятию земель (статья 281 ГК РФ) в деревнях и , а также расширению шумовых зон. Владельцам выплачивается рыночная стоимость + убытки.
Минское и Киевское шоссе: Реконструкция до 6-8 полос, развязки на уровне. Улучшает доступность, но увеличивает шум для прилегающих участков.
Квартальная застройка: На территориях бывших полевых д/с и СХН у трасс планируется застройка средней/высотной этажности (проекты девелоперов «», «»). Это меняет статус земель с СХН на земли населенных пунктов.

Типовые риски при покупке участка в Внуковском (Чек-лист)

Перед сделкой (ДКП/Дарение/Обмен) обязательно проверьте:

Выписку из ЕГРН (свежую, не старше * дней) на предмет обременений (залог, арест, обременение в пользу «Мосгаза»/«Мособлэнерго» сервитуты).
ГПЗУ — на ВРИ, параметры застройки (этажность, площадь застройки, отступы от красной линии — мин. * м от проезжей части, * м от границ соседей), попадание в ЗОУ/ЗШ/ОЗУ.
Границы на природе: Закажите выезд кадастрового инженера для закрепления граничных знаков (стоимость – тыс. руб.). Часто забор стоит не по границе.
Документы продавца: Правоустанавливающие (ДКП, решение администрации, свидетельство о праве, наследство). Проверьте продавца на банкротство (ЕФРСБ) и суды (Кад.Арбитр/ГАС Правосудие).
СНТ/ТСН: Если участок в товариществе, прочитайте Устав, протоколы последних * собрань, бухгалтерию (нет ли долгов по взносам, которые перейдут к новому владельцу).
Доступность: Есть ли проезд к участку круглогодичный? Чья дорога (общественная, СНТ, частная сервитут)?

Полезные ссылки и ресурсы

Официальный сайт поселения: vnukovo.mos.ru (разделы: «Землеустройство», «Архитектура», «Схемы территориального планирования»).
Публичная кадастровая карта (Росреестр): pkk.rosreestr.ru
Портал торгов Москвы: torgi.mos.ru
Госуслуги Москвы (заявки на ГПЗУ, уведомления): mos.ru
Карта шумовых зон аэропорта Внуково: Доступна на сайте аэропорта vnukovo.ru (раздел «Экология/Шум») и в ГПЗУ.
Мосгаз (газификация): mosgaz.ru
Мособлэнерго (электричество): moesk.ru

Резюме

Покупка участка в поселении Внуковское в 2026 году остается перспективным вложением благодаря близости к Москве, развитию МЦД и инфраструктуре. Однако главный риск — шумовые зоны аэропорта и ЗОУ инженерных сетей, которые могут полностью запретить строительство жилого дома. Всегда начинайте с заказа ГПЗУ и проверки участка на Публичной кадастровой карте со всеми слоями ограничений.

Данная статья носит информационный характер и не является юридической консультацией. Для принятия решения о сделке обратитесь к юристу, специализирующемуся на земельном праве Москвы.