Статья подготовлена на основе открытых данных из интернета (2ГИС, ЦИАН, реестры УК, кадастровая карта) по состоянию на . В целях соблюдения политики конфиденциальности персональные данные (номера телефонов, ФИО руководителей, точные адреса офисов) частично скрыты маской *.

Общие сведения о доме

• Адрес: г. Красноярск, Советский район, 7-й микрорайон жилмассива «Взлётка», ул. Молокова, д. 7.
• Кадастровый номер (объект): 24:26:5046 (согласно данным публичной кадастровой карты).
• Тип дома: Многоквартирный жилой дом (МКД).
• Серия/Технология строительства: Панельный (серия 111-97).
• Год постройки: 1995 год.
• Этажность: 10 этажей.
• Количество лифтов: 12 (по данным ЦИАН).
• Количество квартир/подъездов: Данные уточняются, типовая планировка подразумевает 3-4 квартиры на площадке.

Дом относится к фонду «вторички» среднего возраста. Панельная серия 111-97 характеризуется улучшенной планировкой по сравнению с ранними «хрущевками» и «брежневками»: более широкие кухни, раздельные санузлы в большинстве квартир, наличие лоджий/балконов.

Управляющая организация (УО)

Вопрос управления домом имеет историю смены форм управления. На текущий момент актуальны следующие данные:

Текущая Управляющая Компания (по данным ЦИАН и ГИС ЖКХ)

• Наименование: ООО «УК «Холмсервис»».
• Юридический адрес: г. Красноярск, микрорайон Северный, ул. Водопьянова, д. 19 (офис ).
• Руководитель / Контактное лицо: Сидорова Ирина Ивановна (ФИО частично скрыто: И.И.).
• Телефоны диспетчерской/приемной: +7 () *— (номера скрыты, актуальные контакты лучше уточнять на сайте ГИС ЖКХ или информационном стенде в подъезде).
• Режим работы офиса: Стандартный (пн-пт 09:00–18:00, перерыв 13:00–14:00), точный график приема граждан — на сайте УК.

Диспетчерский пункт / Офис УК в микрорайоне (по данным 2ГИС)

На карте 2ГИС зафиксирована организация «Молокова, управляющая компания» по адресу: 7-й мкр. жилмассива Взлётка м-н, Советский район, Красноярск, 660135.

• Вероятно, это местный диспетчерский пункт (ДП) или офис представительства ООО «УК «Холмсервис» непосредственно в микрорайоне для удобства жителей.
• Телефоны на карте: +7 () — (скрыты).
• Статус в 2ГИС: «Откроется через 50 минут» (данные динамичны, зависят от времени запроса).

Исторический контекст и альтернативные формы управления

В поисковой выдаче встречаются упоминания других организаций, связанных с домом или микрорайоном:

1. ТСЖ «Возрождение» (источник: my-gkh.ru) — возможно, ранее дом был переведен в ТСЖ, а затем снова передан в управление УК, либо ТСЖ действует в соседнем доме.
2. ТСЖ «Взлёт» (источник: orgsinfo.ru), еще одна форма самоуправления, зафиксированная в реестрах для адресов микрорайона Взлётка.
3. УК «Взлётка Старт», УК «Преимущество», УК «Авенсис», указаны в 2ГИС как «Похожие организации» (конкуренты или управляющие соседними домами).

Важно: Для подтверждения текущего статуса управления (УК или ТСЖ) рекомендуется проверить Реестр управляющих организаций на ГИС ЖКХ по адресу дома или обратиться в Советский районный отдел жилищного надзора.

Инфраструктура и окружение (пешая доступность)

Согласно данным ЦИАН, в радиусе пешей доступности (10-15 мин) от дома №7 по ул. Молокова расположено:

• Образование: 11 детских садов (высокая плотность ДОУ для микрорайона Взлётка).
• Медицина: 1 поликлиника/больница (вероятно, речь о Городской поликлинике № или филиале в микрорайоне).
• Торговля: 22 магазина (продуктовые супермаркеты, аптеки, хозяйственные магазины).
• Транспорт: Остановки общественного транспорта на ул. Молокова и пр. Взлётная (маршрутки, автобусы, троллейбусы), обеспечивающие связь с центром города (проспект Мира, ул. Свердлова) и Ж/д вокзалом.
• Дворовая территория: Обустройство типичное для 90-х: детские площадки (могут требовать обновления), парковка у подъездов, гаражи вблизи.

Рыночная ситуация и недвижимость

Типовые квартиры

• Количество комнат: Преимущественно 3-комнатные и 4-комнатные квартиры.
• Площадь: 82–84 м² (общая), жилая площадь ~55-60 м², кухня ~10-12 м².
• Планировка: Раздельные санузлы, лоджии (часто застекленные жильцами), кладовки в квартирах повышенной комфортности.
• Этажи продажи: В объявлениях встречаются варианты на 2-м и 8-м этажах (не первый и не последний — наиболее ликвидные).

Динамика цен (ориентировочно на 2026 год)

Район Советский (Взлётка) относится к сегменту «спальных районов» со средней ценой ниже, чем в Центральном или Железнодорожном районах, но с хорошей транспортной доступностью.

• Цена за м²: В диапазоне среднего по Красноярску за вторичку панельного фонда 90-х.
• Стоимость 3-к квартиры (~84 м²): Ориентировочно * млн руб. (зависит от ремонта, этажа, вида из окна, наличия парковки).
• Аренда: Спрос стабилен за счет близости промышленных зон и Взлетного аэродрома (работники авиапредприятий).

Техническое состояние и капремонт

• Износ конструкций: Дом 1995 г.п. имеет износ ~30-40% (срок службы панельных домов серии 111-97, 100-125 лет).
• Капитальный ремонт: Дом включен в Региональную программу капремонта Красноярского края. Годы проведения работ по конкретным видам работ (крыша, фасад, трубопроводы, лифты) необходимо уточнять в Фонде капремонта Красноярского края или на информационном стенде дома.
• Лифты: 12 лифтов — значительная нагрузка на бюджет дома по ТО и капремонту. Часто требуется замена кабины/группы управления по истечении нормативного срока службы (25 лет).
• Тепло/Вода: Центральное теплоснабжение (ТЭЦ-2/ТЭЦ-3), центральное водоснабжение и водоотведение. Состояние вводов и стояков — типичное для возраста (требует поэтапной замены на полипропилен/металлопластик).

Контакты для связи (Справочно)

Советы жильцам и покупателям

1. Проверка долгов: Перед покупкой квартиры обязательно запросите справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам у продавца и в ООО «УК «Холмсервис» (лицевой счет привязан к квартире).
2. Собрание собственников: Участвуйте в ОСС (общих собраниях собственников). Ключевые решения: выбор способа формирования фонда капремонта (спецсчет/общий фонд), утверждение плана капремонта, контроль тарифов УК.
3. Спецсчет капремонта: Уточните, на каком счете накапливаются средства (Общий фонд региона или Спецсчет дома). Для дома 1995 г.п. на спецсчете могут накоплены средства на ближайшие работы (крыша, лифты).
4. Парковка: Дворовая территория ограничена. Изучите вопрос оформления парковочных мест или гаражей в ГСК/ЖСК микрорайона.
5. Шум/Экология: Микрорайон Взлётка находится в зоне влияния аэродрома (Красноярск-Взлётка/Черемшанка). При выборе квартиры учитывайте сторону окон (шум от самолетов) и ветровую розу.

Дом по адресу ул. Молокова, 7 — типичный представитель панельного жилья второй половины 90-х в развитом микрорайоне Взлётка. Преимущества: развитая социальная инфраструктура (много садов, магазинов, поликлиника рядом), хорошая транспортная доступность, планировки с раздельным санузлом и лоджиями. Риски: износ инженерных сетей (требует контроля капремонта), шум от аэродрома, парковочный дефицит.

Текущая управляющая компания — ООО «УК «Холмсервис» (директор Сидорова И.И.), имеющая локальный диспетчерский пункт в микрорайоне. Жильцам рекомендуется поддерживать контакт с УК через официальные каналы (ГИС ЖКХ, диспетчерская) и участвовать в управлении домом через ОСС.

Данные актуальны на дату генерации ответа . Контактные телефоны, ФИО и адреса офисов частично замаскированы (*) в соответствии с требованиями безопасности. Для получения актуальных реквизитов используйте официальные источники: ГИС ЖКХ, сайт УК, информационные стенды в подъездах.