Населенный пункт Мисайлово — это уникальный объект на карте Подмосковья, сочетающий в себе историческое наследие типичной русской деревни и динамично развивающуюся коттеджную застройку. Расположенное в Ленинском городском округе Московской области, поселение прошло сложный путь административных трансформаций, став сегодня привлекательным местом для загородной жизни в непосредственной близости от столицы.

Географическое положение и транспортная доступность

Мисайлово находится на Каширском шоссе на расстоянии примерно 8 км от МКАД (по данным открытых источников, другие источники указывают 6,5 км до границ Москвы). Это обеспечивает высокую транспортную доступность: на личном автотранспорте до центра Москвы можно доехать за 20–40 минут в зависимости от пробок. Также функционирует регулярное автобусное сообщение с метро станциями южной ветки (например, «Домодедовская», «Каширская», «Царицыно»).

Координаты населенного пункта позволяют точно определить его на спутниковых картах: 55.5° с.ш., 37.7° в.д. (приблизительно). Окружающая природа представлена лесопарковыми зонами, что создает комфортную экологическую обстановку.

Историческая справка

История поселения насчитывает более полутора столетий. Согласно архивным данным и географическим справочникам, Мисайлово основано в XIX веке (примерный возраст — 176 лет на 2026 год). Изначально оно возникло как типичное русское деревенское поселение, тесно связанное с сельскохозяйственным освоением земель вокруг Москвы.

На протяжении долгого времени это была классическая деревня Ленинского района. В административном плане она входила в состав Молоковского сельского поселения (Молоковское СО). Многочисленные трансформации в административном устройстве Московской области, проводимые правительством МО, привели к изменению статуса: вместо деревни на карте появился поселок, входящий в одноименное сельское поселение.

Важно: Существует несколько населенных пунктов с названием Мисайлово в России (Орловская область, Колпнянский район; Владимирская область, Ковровский район). Данная статья посвящена именно подмосковному варианту в Ленинском районе.

Административное деление и статус

• Субъект РФ: Московская область
• Район/Округ: Ленинский городской округ (ранее Ленинский район)
• Муниципальное образование: Молоковское сельское поселение
• Код ОКТМО: 46628422126
• Почтовый индекс: 142* (частично скрыт)

Население поселения невелико и постоянно меняется за счет притока дачников и новых жителей коттеджных поселков. Точный подсчет постоянного населения затруднен из-за сезонности.

Современная застройка и недвижимость

Сегодня Мисайлово — это не просто деревня, а кластер загородной недвижимости. На его территории и в непосредственной близости функционируют несколько коттеджных поселков (КП), объединенных общим названием «Мисайлово» или расположенных на прилегающих землях.

Основные направления застройки:

1. ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство): Строительство домов на участках от 4,5 соток до 15–20 соток и более.
2. Коттеджные поселки закрытого типа: С охраной, периметром, центральными коммуникациями (газ, вода, электричество 15 кВт и выше), асфальтированными дорогами.
3. Существующая частная застройка: Дома в исторической части деревни (улицы Первомайская, Литературная, Садовая и др.).

Примеры предложений на рынке (на основе открытых баз данных типа Циан, Авахо, Мов.ру):

• Уютный новый дом 2 этажа, 131 кв.м, участок 4,5 сотки. Адрес: д. Мисайлово, ул. Первомайская, д. *. Продажа от собственника.
• Дома разной степени готовности: от «коробки» до «под ключ» с чистовой отделкой.
• Участки без договора стройки для самостоятельного строительства.

Цены на недвижимость варьируются в широком диапазоне в зависимости от удаленности от шоссе, наличия коммуникаций и статуса поселка (элит/бизнес/эконом).

Инфраструктура и социальные объекты

Несмотря на статус сельского поселения, инфраструктура развивается активно за счет близости к крупным транспортным магистраля и городам-спутникам (Видное, Домодедово, Подольск).

На территории поселения и в шаговой доступности:

• Торговые точки: Магазины повседневного спроса, пункты выдачи заказов маркетплейсов (Ozon, Wildberries, Яндекс.Маркет).
• Образование: Ближайшие школы и детские сады находятся в с. Молоково (центр поселения) и г. Видное. Школьные автобусы организованы администрацией.
• Медицина: ФАП (фельдшерско-акушерский пункт) в с. Молоково, поликлиники в Видном и Домодедово (10–15 мин на авто).
• Красота и сервис: Функционирует Салон красоты «Chalet Beauty Lesnoe» (адрес: МО, Ленинский р-н, с.п. Молоковское, д. Мисайлово, Литературная ул., д. *).
• Религиозные объекты: Ближайшие храмы, в с. Молоково и с. Битюги.

Рекреация и природа:

Большой плюс — близость к лесопарковой зоне, рекам Пахре и Битюгу (притоки Москвы), прудам. Возможности для прогулок, грибов/ягод (сезонно), рыбалки.

Коммуникации и инженерные сети

В современных КП коммуникации центральные:

• Газ: Основной отопление и ГВС (подключено к магистрали).
• Электричество: Выделенная мощность 15–25 кВт на участок.
• Водоснабжение/Канализация: Центральные сети поселка или автономные скважины/септики в старой застройке.
• Интернет/Связь: Покрытие всеми основными операторами (Ростелеком, МТС, Билайн, Мегафон), проложен ГПОН (волокно) в новых кварталах.

В исторической части деревни (улицы Первомайская, Центральная и др.) сети могут быть изношенными, требуется уточнение технических условий при покупке.

Экология и особенности жизни

Плюсы:

• Чистый воздух, лес рядом.
• Близость к МКАД (8 км).
• Развитая коммерческая инфраструктура на Каширке (ТЦ «Каширский Двор», «Океания», строительные гипермаркеты, автосервисы).
• Активное соседское сообщество (чаты в мессенджерах, инициативы по благоустройству).

Минусы/Риски:

• Пробки на Каширском шоссе в час пик (утро/вечер, пятница/воскресенье); Решается развязками и ЦКАД, но актуально.
• Шум от трассы на участках, прилегающих к шоссе (нужна шумоизоляция/забор).
• Отсутствие собственной школы/больницы в самой деревне (зависимость от Молоково/Видное).
• Риск незаконной застройки/свалок в лесной зоне (контролируется администрацией).

Как выбрать и купить недвижимость в Мисайлово: Советы

1. Определите цель: Круглогодичное проживание (нужны газ, отопление, школа рядом) или дача (достаточно электричества, скважины).
2. Проверьте документы на землю: Категория земель (Земли поселений, ИЖС/ЛПХ), вид разрешенного использования, обременения (залог, арест). Уточните статус КП в реестре застройщиков (если покупаете у девелопера).
3. Оцените коммуникации: Попросите акты подключения к газу/электричеству, схемы сетей; Для старых домов, состояние проводки, труб, фундамента.
4. Изучите генплан КП: Где пройдут дороги, где будет МАФ, детская площадка, парковка для гостей. Нет ли планов по уплотнению застройки.
5. Поговорите с соседями: В чатах поселка (WhatsApp/Telegram) можно узнать правду про управление (ТСЖ/УК/Кооператив), тарифы, проблемы с водой/светом, адекватность соседей.
6. Юридическая чистота дома: Выписка из ЕГРН, отсутствие долгов по коммуналке/членским взносам, согласие супруга(и) на продажу.

Контакты администрации (для справок)

Администрация Молоковского сельского поселения (в состав которого входит Мисайлово):

• Адрес: с. Молоково, ул. , д.
• Телефон справочника/приемной: +7 (495) —
• Официальный сайт: molokovo.*.ru (проверьте актуальность домена)
• Режим работы: Пн-Пт 09:00–18:00 (обед 13:00–14:00), Сб-Вс, выходной.

Поселение Мисайлово представляет собой динамично развивающийся кластер загородной недвижимости юго-восточного направления Подмосковья. Сочетая исторический уклад (возраст почти 180 лет) с современными стандартами комфорта (газ, свет, интернет, охраняемые КП), оно остается одним из самых доступных по цене/качеству вариантов для жизни в 8 км от МКАД. Главные вызовы — транспортная нагрузка на Каширское шоссе и зависимость от инфраструктуры соседних крупных населенных пунктов, нивелируются развитием дорожной сети (ЦКАД, развязки) и ростом собственной коммерческой инфраструктуры внутри поселков.

При выборе недвижимости здесь критически важно тщательно проверить юридический статус конкретного участка/дома и реальное состояние инженерных сетей, опираясь не только на рекламные буклеты застройщиков, но и на отзывы реальных жителей в местных чатах и на независимых порталах (Move.ru, Avaho, Цян, 2ГИС).

Статья составлена на основе открытых данных интернета (карты 2ГИС, Яндекс.Карты, базы недвижимости Цян/Авахо/Мов.ру, Википедия, справочники ОКТМО, отзывы жителей) по состоянию на . Персональные данные (точные адреса домов, телефоны частных лиц, фамилии собственников) частично скрыты маской (*) в соответствии с политикой конфиденциальности.