Вопрос минимальных размеров земельных участков волнует многих жителей Орла и Орловской области — особенно тех, кто планирует разделить участок, оформить новый надел или увеличить существующий. В этой статье подробно разберём, какие нормы действуют в городском округе «Город Орёл», где они закреплены и какие изменения были внесены в последние годы.

Нормативная база

Основным документом, регулирующим размеры земельных участков в Орле, являються Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) городского округа «Город Орёл», утверждённые решением Орловского городского Совета народных депутатов от № 38/616-ГС. Именно в ПЗЗ устанавливаются предельные (минимальные и максимальные) размеры участков для каждой территориальной зоны и вида разрешённого использования.

Кроме того, общие принципы установления минимальных размеров закреплены в:

• Земельном кодексе РФ (ст. 33 — предельные размеры земельных участков);
• Градостроительном кодексе РФ (ст. 30–33 — правила землепользования и застройки);
• Федеральном законе № 171-ФЗ от (земельная реформа, порядок образования и изменения участков).

Изменения 2024 года в ПЗЗ города Орла

29 марта 2024 года Орловский городской Совет народных депутатов принял решение № 50/0758-ГС «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа «Город Орёл»». Документ подписали председатель городского Совета В. Ф; Н* и мэр города Орла Ю. Н. П*.

Ключевые нововведения касаются участков с видом разрешённого использования «Предоставление коммунальных услуг» (код 3.1.1):

1. Таблица 2 статьи 17 главы 8 раздела III дополнена положением о том, что предельная минимальная площадь земельного участка с видом использования «Предоставление коммунальных услуг» (код 3.1.1) не подлежит установлению.
2. Для территориальных зон ОИ и О-1 максимальный размер таких участков также не устанавливается.
3. В статьи 18–22 главы 9 раздела III внесены аналогичные положения об отмене минимальной площади для кода 3.1.1.
4. Уточнено, что для земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства инженерной и транспортной инфраструктур (коды 2.7.1, 2.7.2, 3.1.1, 7.5, 12;0.1), предельные размеры не подлежат установлению.

Эти изменения упрощают размещение объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры, поскольку ранее жёсткие ограничения по минимальной площади могли препятствовать строительству небольших технических сооружений.

Минимальные размеры для ИЖС и садоводства

Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и садоводства минимальные размеры участков в Орле традиционно устанавливаются в зависимости от территориальной зоны. Ориентировочные значения, характерные для ПЗЗ города:

• ИЖС, как правило, минимальная площадь участка составляет от 300 до 600 кв. м в зависимости от зоны (в центральных районах требования могут быть выше);
• Садоводство — минимальный размер обычно от 400–600 кв. м;
• Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) — от 500–800 кв. м;
• Объекты коммунальной инфраструктуры — после изменений 2024 года минимум не устанавливается.

Точные значения необходимо уточнять в актуальной редакции ПЗЗ, так как они различаются по территориальным зонам (Ж-1, Ж-2, С-1, О-1 и др.).

Увеличение земельного участка: что важно знать

Роскадастр опубликовал подробную инструкцию о том, как законно увеличить свой земельный участок. Благодаря земельной реформе 2015 года (ФЗ № 171 от ) собственник может присоединить к своему участку часть государственной или муниципальной земли, избежав самозахвата.

Основные условия:

• увеличить участок может только собственник, уже владеющий основной частью;
• участок должен быть оформлен и внесён в ЕГРН;
• итоговый размер после присоединения не должен превышать предельный максимальный размер, установленный ПЗЗ;
• прирезка, как правило, ограничена определённым процентом от площади основного участка.

Куда обращаться

За актуальной информацией о минимальных размерах участков в конкретной территориальной зоне Орла следует обращаться:

• Управление градостроительства, архитектуры и землеустройства Орловской области — г. Орёл, ул. Л* (точный адрес уточняйте на официальном сайте), тел. +7 (4862) —;
• Администрация города Орла — отдел земельных отношений, тел. +7 (4862) —**;
• МФЦ «Мои документы», приём документов на межевание и кадастровый учёт;
• Официальный сайт Орловского городского Совета народных депутатов — orelgorsovet.ru (раздел муниципальных правовых актов).

Минимальные размеры земельных участков в Орле определяются Правилами землепользования и застройки и зависят от территориальной зоны и вида разрешённого использования. Изменения 2024 года отменили минимальные требования для объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры. Перед разделом, объединением или увеличением участка обязательно изучите актуальную редакцию ПЗЗ и проконсультируйтесь с кадастровым инженером, это поможет избежать отказов в регистрации и штрафов за самозахват земли.