Вопросы определения предельных размеров земельных участков являются ключевыми при оформлении прав на землю, разделе, объединении или перераспределении наделов. На территории Архангельской области данные параметры регулируются комплексом нормативных правовых актов: от федеральных законов до регионального законодательства и местных градостроительных регламентов. В данной статье мы подробно разберем актуальные нормативы на .

Нормативная правовая база

Иерархия законов, регулирующих размеры наделов в регионе, выглядит следующим образом:

• Федеральный уровень:
  • Земельный кодекс РФ (ЗК РФ), ст. 38 (Предельные размеры участков и параметры строительства).
  • ФЗ от № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
  • ФЗ от № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».
• Региональный уровень (Архангельская область):
  • Закон Архангельской области от № 193-24-ОЗ «О предельных (максимальных и минимальных) размерах земельных участков, предоставляемых гражданам на территории Архангельской области» (с изменениями от г. и поздними правками).
  • Закон Архангельской области от № 192-24-ОЗ «О порядке предоставления земельных участков отдельным категориям граждан» (важно: изменения от в части категории многодетных семей).
  • Постановления Правительства Архангельской области об арендной плате и порядке предоставления участков.
• Местный уровень:
  • Градостроительные регламенты муниципальных образований (устанавливают параметры для конкретных территориальных зон).

Размеры участков по целевому назначению (согласно Закону № 193-24-ОЗ)

Региональный закон устанавливает предельные нормы для участков, предоставляемых гражданам в собственность или аренду из земель государственной или муниципальной собственности.

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ)

Наиболее частый запрос — минимальные размеры для ведения ЛПХ. Закон четко дифференцирует нормы в зависимости от расположения участка относительно границ населенного пункта:

Примечание: Максимальный размер единый для обоих случаев — 0,25 га.

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Для ИЖС предельные размеры, как правило, устанавливаются градостроительными регламентами конкретных муниципальных образований (см. раздел 3). Однако Закон № 193-24-ОЗ действует как базовый норматив для территорий, где регламенты не приняты или не устанавливают пределы.

Крестьянские (фермерские) хозяйства (КФХ)

• Максимальный размер: 50,0 га (устанавливается для осуществления предпринимательской деятельности КФХ).
• Минимальный размер для КФХ федеральным законодательством жестко не фиксируется, но участок должен обеспечивать возможность ведения хозяйства.

Садоводство, огородничество, дачное строительство (СНТ/ОНТ/ДНТ)

Размеры участков в некоммерческих объединениях граждан также подпадают под действие Закона № 193-24-ОЗ и градостроительных регламентов. Часто применяются нормы, аналогичные ЛПХ (макс. 0,25 га), но точные цифры зависят от зонирования территории СНТ.

Роль градостроительных регламентов (Зонирование)

Это критически важный момент. Согласно ст. 38 ЗК РФ и п. 1 ст. 1 Закона Архангельской области № 193-24-ОЗ, если на территории муниципального образования утвержден градостроительный регламент, предельные (минимальные и максимальные) размеры участков для конкретных территориальных зон определяются именно этим регламентом.

Пример из практики (указан в открытых источниках):

«Участок находится в зоне Ж-1, для него минимальный размер участка 200 кв.м., максимальный 1500 кв.м.»

Изменения 2024 года: Поддержка многодетных семей

От вступил в силу закон, вносящий изменения в Закон Архангельской области № 192-24-ОЗ «О порядке предоставления земельных участков отдельным категориям граждан».

Суть изменений: уточнена категория «многодетная семья» для целей предоставления земельных участков. Это затрагивает порядок получения участков бесплатно или на льготных условиях, а также возможные особенности в установлении их размеров (в рамках пределов Закона № 193-24-ОЗ). Рекомендуется уточнять актуальные условия у органов местного самоуправления или МФЦ.

Разделение, объединение и перераспределение участков

Каждый собственник, планирующий кадастровые работы (раздел, объединение, перераспределение), должен учитывать:

1. Запрет на создание участков меньше минимального размера. Результатом разделения не может быть образование новых наделов, площадь которых ниже установленного минимума (0,03–0,05 га по Закону № 193-24-ОЗ или минимума по градостроительному регламенту зоны).
2. Запрет на превышение максимального размера. При объединении или перераспределении итоговая площадь не должна превышать максимум (0,25 га для ЛПХ/ИЖС в общем случае, 50 га для КФХ или лимиты зоны по регламенту).
3. Соответствие разрешенному использованию. Размеры должны соответствовать виду разрешенного использования (ЛПХ, ИЖС, садоводство и т.д.).

Аренда земельных участков

Для участков, предоставляемых в аренду (в т.ч. на аукционах), размеры также должны соответствовать предельным значениям Закона № 193-24-ОЗ и градостроительным регламентам. Размер арендной платы рассчитывается согласно Постановлению Правительства Архангельской области «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков…». Формула расчета учитывает базовую ставку, коэффициенты расположения, категории земель и разрешенного использования.

Алгоритм действий для гражданина

1. Определите вид разрешенного использования (ВРИ): ЛПХ, ИЖС, садоводство, КФХ и др.
2. Уточните адрес/кадастровый номер: выясните, в границах какого муниципального образования и в какой территориальной зоне находится участок (через Публичную кадастровую карту Росреестра или выписку из ЕГРН).
3. Найдите Градостроительный регламент: зайдите на сайт администрации вашего района/города -> раздел «Градостроительство» -> «Градостроительные регламенты». Найдите свою зону (например, Ж-1, С-1, ЛПХ и т.д.) и прочитайте раздел «Предельные параметры разрешенного строительства» (минимальная/максимальная площадь участка).
4. Сравните с Законом № 193-24-ОЗ: если регламент не устанавливает пределы для вашей зоны — действуют региональные нормы (0,03/0,05 – 0,25 га для ЛПХ).
5. Обратитесь к кадастровому инженеру: для подготовки межевого плана с учетом всех ограничений.

Полезные ресурсы и контакты (маскировка персональных данных)

• Официальный интернет-портал правовой информации: pravo.gov.ru (тексты законов № 193-24-ОЗ, № 192-24-ОЗ в актуальной редакции).
• Сайт Архангельской области: arhangelsk.gov.ru (раздел «Землеустройство и кадастр»).
• Портал градостроительного регулирования г. Архангельск: dmiarhcity.ru (градостроительные регламенты, зонирование).
• Публичная кадастровая карта Росреестра: pkk.rosreestr.ru (проверка зон и границ).
• МФЦ «Мои Документы» в Архангельской области (адреса и телефоны: — уточняйте на портале gosuslugi.ru).
• Министерство имущественных и земельных отношений Архангельской области (адрес: г. Архангельск, , тел.: *).

На базовыми минимальными размерами для ЛПХ в Архангельской области остаются 3 сотки (вне границ НП) и 5 соток (в границах НП), максимальный — 25 соток. Для КФХ максимум — 50 га.

Главное правило: приоритет имеют Градостроительные регламенты конкретных территориальных зон. Игнорирование зоновых нормативов ведет к отказу в регистрации прав Росреестром или невозможности получения разрешения на строительство.

Рекомендуем перед любой сделкой или кадастровыми работами заказывать Выписку из ЕГРН на участок и консультироваться с кадастровым инженером или юристом, специализирующимся на земельном праве Архангельской области.

Данная статья носит информационный характер и не является юридической консультацией. Нормативная база может меняться. Обращайтесь к официальным источникам или специалистам для получения актуальной информации под вашу ситуацию.