Межведомственная комиссия (МК) при Администрации городского округа Сызрань является ключевым органом, осуществляющим координацию и принятие решений по вопросам управления жилищным фондом, перепланировок и изменения функционального назначения помещений. Деятельность комиссии регламентируется местными нормативными правовыми актами и федеральным законодательством.

Правовая основа деятельности

Основным документом, устанавливающим статус, состав и полномочия комиссии, является Постановление Главы Администрации городского округа Сызрань Самарской области от № 927 «О Межведомственной комиссии по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, согласованию переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на территории городского округа Сызрань Самарской области» (далее — Постановление № 927).

Данный документ претерпел изменения и дополнения в ходе действия, что отражает динамику законодательства в сфере ЖКХ и градостроительства. Актуальная редакция Положения о комиссии и Приложения к нему (включая Расписку) доступна в правовых информационных системах (например, ГАРАНТ).

Основные функции и полномочия

Комиссия рассматривает вопросы, связанные с:

• Переводом жилых помещений в нежилые и наоборот (смена функционального назначения);
• Согласованием переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах (МКД).
• Признанием помещения жилым помещением (присвоение статуса жилого фонда).
• Признанием жилого помещения непригодным для проживания (выдача заключения о непригодности).
• Признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (вход в программу переселения).

Решения комиссии являются обязательным основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), выдачи заключений о перепланировке и принятия решений о включении домов в программы сноса.

Состав и организация работы

Состав Межведомственной комиссии утверждается Постановлением Главы Администрации. В него, как правило, входят представители:

1. Администрации городского округа Сызрань (председатель, заместитель председатель, секретарь).
2. Архитектурно-градостроительного управления / комитета по архитектуре и градостроительству.
3. Управления жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства.
4. Территориального органа МЧС России (пожнадзор).
5. Органов Роспотребнадзора (санитарно-эпидемиологическая служба).
6. Представителей Управения регистрации прав на недвижимость (консультативно).
7. Специалистов по инженерным сетям (газ, водоснабжение, электроснабжение, вентиляция).

Важно: Персональный состав (фамилии председателя, секретаря, членов комиссии) периодически обновляется. В открытых реквизитах документов (например, в Расписке к Положению) фигурируют ФИО должностных лиц, действующих на момент подписания конкретного акта. В данной статье фамилии должностных лиц скрыты в соответствии с правилами конфиденциальности (*).

Контактная информация и реквизиты (частично замаскированы)

Официальный адрес местонахождения секретариата комиссии совпадает с адресом Администрации городского округа:

Примечание: Номера телефонов, факса и адреса электронной почты частично скрыты (). Для получения актуальных контактов рекомендуется обращаться на официальный сайт Администрации г. Сызрань или позвонить по справочной телефону администрации.

Порядок обращения в комиссию

Подготовка пакета документов

Заявитель (собственник или уполномоченное лицо) должен подготовить пакет документов в соответствии с чек-листом, утвержденным Положением о комиссии. Типовой перечень включает:

• Заявление установленного образца (Приложение к Положению).
• Копию паспорта заявителя (или доверенность нотариальную, если действует представитель — реестр № , выданной нотариусом ).
• Документы, подтверждающие право собственности на помещение (выписка из ЕГРН).
• Технический план помещения (после проведения перепланировки/переустройства или для присвоения статуса).
• Проект перепланировки/переустройства (согласованный с проектной организацией, имеющей СРО).
• Согласия собственников помещений в МКД (при необходимости, заверенные нотариально или в МФЦ/Управлении регистрации).

Подача документов

Документы подаются в Администрацию городского округа Сызрань (приемная, окно приема граждан или через МФЦ «Мои Документы» / портал Госуслуг, если настроена интеграция). На момент 2026 года актуальным способом является электронное обращение через ЕПГУ/РПГУ с прикреплением скан-копий.

Рассмотрение и сроки

• Секретарь комиссии регистрирует заявление в течение 3 рабочих дней.
• Проверка полноты пакета документов — до 5 рабочих дней.
• Заседание комиссии собирается по мере накопления дел, но не реже 1 раза в месяц (или согласно графику, утверждаемому председателем).
• Срок рассмотрения дела на заседании — как правило, до 30 календарных дней со дня регистрации полного пакета.

Результат

По итогам заседания составляется Протокол заседания Межведомственной комиссии. На его основании выдается Выписка из протокола (Решение комиссии), которая направляется заявителю и (или) в Управление регистрации прав (Росреестр) для внесения изменений в ЕГРН.

Особенности процедуры «Расписки» (Приложение № 1 к Положению)

В предоставленном источнике (ГАРАНТ) приведен образец Приложения № 1. Расписка. Этот документ подписывается заявителем (или его представителем) при личном обращении в секретариат комиссии или при получении результата.

В Расписке указываются:

• Номер и дата регистрации дела.
• ФИО должностного лица, принявшего документы (*).
• Вопрос, по которому обращается заявитель (перевод, перепланировка, аварийность и т.д.).
• Подтверждение факта получения документов/решения.

Это служит подтверждением соблюдения административной процедуры и сроках рассмотрения.

Актуальные изменения и тенденции (на 2026 год)

• Цифровизация: Полный переход на электронный документооборот. Подача через Госуслуги исключает необходимость личного визита для подачи бумаг (только для получения оригинала решения, если не выбран электронный вид).
• Единый реестр перепланировок: Интеграция с ГИС ЖКХ и ЕГРН для автоматической проверки наличия несанкционированных перепланировок.
• Аварийный фонд: Ускорение процедуры признания домов аварийными в рамках федеральных программ «Жилье» / «Доступная среда». Комиссия играет ключевую роль в верификации технических заключений.

Частые ошибки при обращении (чек-лист для избежания отказа)

1. Неполный пакет: Отсутствие согласия всех собственников (для общих имуществ/несущих конструкций) или нотариально заверенного согласия супруга(и).
2. Проект не в СРО: Проект перепланировки разработан организацией, не входящей в саморегулируемую организацию проектировщиков.
3. Расхождения в площадях: Данные технического плана не совпадают с данными ЕГРН или БТИ (погрешности более допустимых норм).
4. Нарушение санитарных норм: Проект предполагает смещение мокрых зон (ванная, кухня) над жилыми помещениями соседей снизу без надлежащей гидроизоляции/согласия.
5. Пожарная безопасность: Отсутствие согласования с МЧС при изменении путей эвакуации, демонтаже противопожарных перегородок.

Полезные ссылки и ресурсы

• Официальный сайт Администрации ГО Сызрань: Раздел «Градостроительство / Архитектура / Земельные отношения» или «Жилищная политика».
• Портал Госуслуг (ГО Сызрань): Услуга «Согласование перепланировки/переустройства», «Признание помещения жилым/нежилым».
• Правовые системы: ГАРАНТ, КонсультантПлюс (для актуального текста Постановления № 927 с последними правками).
• Управление регистрации прав (Росреестр) по Самарской области: Для подачи документов на госрегистрацию прав на основании решения МК.

Резюме

Межведомственная комиссия при Администрации ГО Сызрань — это авторитетный экспертный орган, через который проходит любая легализация изменений в планировке или назначении помещений. Ключ к успешному прохождению, грамотно подготовленный проект (с СРО), полный пакет согласий и своевременная подача через электронные сервисы. Для уточнения актуального состава комиссии, графика заседаний за текущий квартал или нюансов локальных нормативных актов рекомендуется связаться с секретариатом по указанным выше контактам (с учетом размаскировки номеров на официальном сайте).

Статья подготовлена на основе открытых нормативных актов (Постановление Главы Администрации ГО Сызрань от № 927) и информации из правовой системы ГАРАНТ. Данные актуальны на .