Группа компаний ЛСР — один из крупнейших застройщиков Санкт-Петербурга и Ленинградской области, предлагающий широкий спектр ипотечных программ в партнерстве с ведущими банками страны․ На покупателям доступны как государственные льготные программы, так и уникальные специальные предложения от самого застройщика и его банковских партнеров․

Основные направления ипотечного кредитования

Приобрести квартиру в новостройке ЛСР в ипотеку можно по нескольким ключевым направлениям․ Выбор программы зависит от категории заемщика, выбранного ЖК и банка-партнера․

Государственные льготные программы (с господдержкой)

Это наиболее выгодные варианты для подходящих под критерии категорий граждан․ Ставки здесь существенно ниже рыночных․

• Семейная ипотека: Ставка 6% (по данным на 2024–2026 гг․)․ Доступна семьям с детьми до 6 лет (или до 18 лет для инвалидов), а также семьям, воспитывающим ребенка-инвалида․ Максимальная сумма кредита в СПб — до 12 млн руб․ (в партнерстве с ПАО Банк Санкт-Петербург), минимальный первый взнос — от 20,1%․
• IT-ипотека: Ставка от 5% для сотрудников аккредитованных IT-компаний․
• Военная ипотека: Для участников НИС (накопительно-ипотечной системы)․
• Дальневосточная / Арктическая ипотека: Применимо к соответствующим территориям, в СПб действует в ограниченных случаях (для участников программ, переезжающих в регион)․

Важно: По состоянию на 2026 год параметры госпрограмм (лимиты сумм, возраст детей, список банков) могут меняться․ Обязательно уточняйте актуальные условия в банке на день подачи заявки․

Специальные предложения от застройщика ЛСР и банков-партнеров

Группа ЛСР регулярно запускает акции, делающие ипотеку доступнее для широкого круга лиц, не подходящих под госпрограммы․

Акция «Ипотека под 13,9% для всех»

Одно из флагманских предложений․ Позволяет оформить кредит под фиксированную ставку 13,9% годовых на весь срок кредита или на значительный его период․

• Первоначальный взнос: от 20,1%․
• Условия: Действует на определенную выборку квартир в участвующих ЖК․

Уникальная акция «Ипотека 0,1% на первый год» (актуально до )

По информации из открытых источников, в первой половине 2026 года действовала мощная акция: ставка 0,1% на первый год по «красной цене» (без наценки застройщика)․

• Распространялась на все проекты ЛСР․
• С акция завершена, однако практика показывает, что застройщик периодически возобновляет подобные спецпредложения․ Следите за обновлениями на официальном сайте․

Программы с банком-партнером ПАО «Банк Санкт-Петербург» (БСПБ)

БСПБ является ключевым банком-партнером ЛСР․ Кроме семейной ипотеки, банк предлагает:

• Рыночные программы под застройщик (статьи 214-ФЗ, эскроу-счета)․
• Рефинансирование ипотек других банков на объектах ЛСР․
• Программы для зарплатных клиентов банка со сниженными ставками․

Ипотека в конкретных ЖК (примеры)

Условия могут незначительно отличаться в зависимости от Жилого комплекса․ Например, для ЖК «Измайловский» и ЖК «Адмиралтейский» доступны программы в следующих банках:

• ПАО «Банк Санкт-Петербург»
• АО «Совкомбанк»
• АО «Уралсиб»
• И еще 4 банка-партнера (список актуален на момент запроса)․

В данных ЖК зафиксированы ставки от 5,99% (вероятно, в рамках спецпредложений или госпрограмм) и стандартные рыночные ставки от 12,99% (первый взнос по стандартным программам)․

Рассрочка от застройщика ЛСР

Альтернатива ипотеке — внутренняя рассрочка от ЛСР․ Это удобный вариант, если вы не хотите оформлять банковский кредит или нуждаетесь в гибком графике платежей․

• Оформляется без участия банка (нет страховки жизни, комиссий за открытие счета)․
• Сроки и график платежей обсуждаются индивидуально․
• Для консультации по всем программам рассрочки можно связаться с отделом продаж по телефону: 8 (812) —* (оригинал: 8 (812) -04-25-68)․

Банки-партнеры ЛСР в Санкт-Петербурге

На 2026 год список основных банков, работающих с объектами ЛСР (проекты декларированы, эскроу-счета открыты):

1. ПАО «Банк Санкт-Петербург» (Главный партнер)
2. АО «Совкомбанк»
3. АО «Уралсиб»
4. ПАО Сбербанк
5. АО «Альфа-Банк»
6. АО «ВТБ Банк»
7. АО «ДОМ․РФ» (для госпрограмм)
8. Иные банки, аккредитованные под конкретные ЖК․

Диапазон рыночных ставок по предложениям на агрегаторах (Яндекс․Финансы и др․) на текущий момент составляет от 5,5% до 23% в зависимости от программы, первоначального взноса и страхования․

Как оформить ипотеку на квартиру ЛСР: пошаговая инструкция

1. Выбор объекта: Определитесь с ЖК и конкретной квартирой на сайте ЛСР или на ЦИАН/Домклик (раздел «Недвижимость-Северо-Запад»)․
2. Онлайн-расчет: Воспользуйтесь калькулятором на сайте застройщика или банка-партнера для предварительной оценки платежа и необходимого первого взноса․
3. Подача заявки: Отправьте заявку на предварительное одобрение в 2–3 банка одновременно (это не портит КИ, если делается в короткий срок)․ У ЛСР часто есть кнопка «Оформить ипотеку онлайн» на странице квартиры․
4. Получение одобрения: Банк выдает решение (обычно в течение 15 минут – 1 дня)․ Оно действует 30–90 дней․
5. Бронирование и ДДУ: Заключаете договор бронирования, затем — Договор долевого участия (ДДУ) через эскроу-счет․
6. Оценка и страхование: Банк заказывает оценку collateral (залогового имущества), вы оформляете страховку титула и имущества․
7. Сделка и получение ключей: После 100% оплаты по ДДУ и сдачи дома, регистрация права собственности и получение ключей․

Чек-лист документов (базовый)

• Паспорт РФ (развороты с фото, пропиской, детьми)․
• СНИЛС․
• Справка 2-НДФЛ за последние 6–12 месяцев или выписка с зарплатного счета (для неофициального дохода — справка по форме банка)․
• Трудовая книжка (копия титула и последней записи) или выписка из СЗВ-Т/СТАЖ․
• Документы на первоначальный взнос (выписка со счета, ДКП на продажу текущей квартиры, сертификат маткапитала и т․д․)․
• Свидетельство о браке / разводе (если есть), свидетельства о рождении детей (для Семейной ипотеки)․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли совместить программы?

Да, практика позволяет совмещать, например, Семейную ипотеку (часть суммы под 6%) и рыночную/спецпрограмму застройщика (остаток под 13,9% или рыночную ставку)․ Это актуально, если стоимость квартиры превышает лимит госпрограммы (12 млн руб․ для СПб)․

Есть ли скрытые комиссии?

По закону (214-ФЗ) банк не имеет права взимать комиссии за открытие/ведение счета эскроу․ Однако возможны расходы на: страхование жизни/здоровья (добровольно, но влияет на ставку), оценку квартиры (около 3–5 тыс․ руб․), нотариальное согласие супруга (если нужно)․

Что такое «красная цена» в акции 0,1%?

Это цена квартиры в прайс-листе застройщика без наценки на покрытие стоимости субсидирования ставки банку․ Обычно при спецставках застройщик вкладывает в цену компенсацию банку за потерю процентного дохода․ «По красной цене» означает, что вы покупаете по базовой цене, а застройщик оплачивает разницу в ставке за свой счет․

Контакты и полезные ссылки

• Официальный сайт застройщика: lsrgroup․ru (раздел «Квартиры» -> «Ипотека и рассрочка»)
• Отдел продаж (телефон): 8 (812) —*
• ПАО «Банк Санкт-Петербург» (ипотека): bspb․ru
• Агрегаторы для сравнения ставок: Яндекс․Финансы, Сравни․ру, Банки․ру․

Данная статья составлена на основе открытых данных интернета по состоянию на ․ Условия ипотечных программ, ставки, список участвующих ЖК и банков-партнеров могут измениться․ Окончательные условия подтверждайте в отделе продаж ЛСР или в выбранном банке на день обращения․