В 2025 году закон не обязывает присутствие нотариуса при заключении большинства договоров купли-продажи, но без его участия часто не обойтись при регистрации перехода права собственности․ Стоимость нотариального удостоверения складывается из нескольких статей расходов, а тарифы пересматриваются каждый год․ Ниже ― подробный разбор актуальных цен и способов сэкономить;
Когда обязательно идти к нотариусу
- Доли в праве общей собственности – с г․ продажа доли любого размера требует нотариального удостоверения (п․ 1 ст․ 42 ФЗ «О госрегистрации недвижимости»)․
- Недвижимость, зарегистрированная до 1998 г․ – Росреестр может запросить нотариально заверенную сделку для сверки подлинности подписей․
- Доверенности на совершение сделки – обязательно нотариальное удостоверение․
Калькуляция тарифов
Нотариальный тариф (ст․ 333․24 НК РФ)
Размер зависит от цены договора и от того, кто обращается к нотариусу:
| Цена договора (₽) | Тариф для физлиц (₽) | Тариф для юрлиц (₽) |
|---|---|---|
| до 1 000 000 | 3 000 + 0,2 % | 5 000 + 0,2 % |
| 1 000 001 – 10 000 000 | 3 000 + 0,1 % за сверх 1 млн | 5 000 + 0,1 % |
| свыше 10 000 000 | 12 000 + 0,05 % (макс․ 50 000) | 14 000 + 0,05 % (макс․ 70 000) |
Технические и правовые услуги
Нотариусы взимают «правовую и техническую работу» (ПТР) по своей прейскурантной цене:
- Подготовка проекта договора, 3 000 – 8 000 ₽;
- Запрос выписки ЕГРН, 500 – 1 000 ₽;
- Копирование документов — 10 ₽/стр․;
- Электронная регистрация через МФЦ (услуга «одного окна») — 1 500 – 3 000 ₽․
Пример расчёта в 2025 году
Ситуация: продаёться квартира за 5 000 000 ₽, стороны — физлица, доли не выделяются․
- Нотариальный тариф: 3 000 ₽ + 0,1 % × 4 000 000 ₽ = 7 000 ₽․
- ПТР (подготовка договора + выписка ЕГРН): 5 000 ₽․
- Электронная регистрация: 2 000 ₽․
ИТОГО: ≈ 14 000 ₽․ Если стороны оба являются родственниками, нотариус может снизить ПТР на 10–20 %․
Как уменьшить расходы
- Безнотариальная форма․ Для большинства квартир, зарегистрированных после 1998 г․, достаточно подписать договор простой письменной формы и подать его в МФЦ или через Госуслуги․
- Онлайн-сервисы․ Госуслуги и Росреестр предлагают бесплатный шаблон договора купли-продажи недвижимости; нотариальное удостоверение не требуется․
- Типовой договор у нотариуса․ Некоторые палаты рекомендуют «типовые» формы: стоимость ПТР снижается до 1 000 – 2 000 ₽․
- Льготные категории․ Пенсионеры, инвалиды, ветераны могут рассчитывать на скидку до 50 % по решению нотариальной палаты субъекта РФ․
Пошаговая инструкция: что взять с собой к нотариусу
- Паспорта сторон․
- Свидетельства о праве собственности (или выписка ЕГРН не старше 5 дней)․
- Кадастровый паспорт (при наличии)․
- Выписка из ЕГРН о долях, если объект в долевой собственности․
- Разрешение органов опеки (если собственник ребёнок)․
- Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию перехода права (2 000 ₽ для физлиц, 22 000 ₽ для юрлиц)․
Что изменится в 2026 году
Министерство юстиции РФ подготовило проект приказа, который с г․:
- Поднимает максимальный тариф для физлиц с 50 000 до 60 000 ₽․
- Вводит возможность онлайн-верификации подписей через ЕСИА с тарифом 1 500 ₽ (без личного присутствия)․
- Обязывает нотариусов публиковать чек-лист расходов на сайте палаты до начала сделки․
Как не попасть на скрытые платежи
- Запрашивайте прейскурант до визита, письмо на e-mail достаточно․
- Фиксируйте устные договорённости в договоре оказания нотариальных услуг (ст․ 7 Основ законодательства о нотариате)․
- Не оплачивайте услуги «на руки» — все платежи проходят через кассу или эквайринг․
Полезные ссылки
- Реестр нотариусов РФ
- Получить выписку ЕГРН онлайн
- Подать заявление на регистрацию перехода права