Вопрос застройки 105-го квартала в историческом центре Самары (территория, ограниченная улицами Арцыбушевской, Ульяновской, Буянова и Вилоновской, в непосредственной близости от ЦУМ) остается одним из самых обсуждаемых градостроительных кейсов региона. На 09 июня 2026 года ситуация имеет четкий правовой исход: последняя попытка запуска высотного строительства была пресечена министерством градостроительной политики Самарской области. Ниже — подробный разбор хронологии, участников и текущего статуса.

Географическое положение и значение участка

105-й квартал, это «золотой» участок в центре города. Его застройка затрагивает интересы жителей, сохранения исторической застройки, транспортной инфраструктуры и деловой активности. Любое решение о строительстве здесь проходит через сложную процедуру публичных слушаний, экспертизы и согласований с ведомствами.

Хронология ключевых событий

Июль 2025: Судебный прецедент, отказ ООО «Бизнес Д»

Первым серьезным претендентом на застройку выступила компания ООО «Бизнес Д». Однако 01 июля 2025 года Арбитражный суд вынес окончательное решение: отказать компании в попытке застроить квартал рядом с ЦУМ. Это решение стало юридическим прецедентом, закрывшим путь к реализации проекта данного застройщика.

Март 2026: Новая заявка и публичные слушания

Несмотря на судебный запрет для предыдущего игрока, в марте 2026 года новый застройщик (название в открытых источниках на момент подачи не раскрывалось детально, указывалось как «застройщик») подал заявку на согласование многоэтажной жилой застройки трех отдельных участков общей площадью около 900 кв. м.

Инициатива вызвала широкий общественный резонанс. 15 апреля 2026 года прошли публичные слушания. По итогам голосования горожане поддержали высотную застройку, что дало «зеленый свет» для дальнейшего продвижения проекта по инстанциям.

Май 2026: Решение Минграда, проект отклонен

Финальной точкой в текущей итерации стало решение Министерства градостроительной политики Самарской области. 05 мая 2026 года ведомство приняло окончательное решение: проект застройки отклонен.

Таким образом, на июнь 2026 года:

• Судебный путь для ООО «Бизнес Д*» закрыт (июль 2025).
• Новая проектная инициатива 2026 года не прошла ведомственный фильтр Минграда (май 2026);
• Официально утвержденного застройщика на 105-м квартале на текущий момент не существует.

Почему возникает путаница: другие крупные проекты в Самаре

В информационном поле часто смешиваются разные проекты. Важно отличать 105-й квартал (центр, у ЦУМ) от других масштабных локаций:

Кто из крупных застройщиков Самары мог бы претендовать на участок?

По данным реестров застройщиков на 2026 год, в Самарской области активно работают компании, имеющие ресурс для проекта такого масштаба. К ним относятся (в алфавитном порядке):

• «Альянс»
• «Амонд»
• «Арбит Строй»
• «Базис»
• «ВОЛЯ»
• «Велит»
• «Вельт»
• «Вира»
• ПСП-Тольяттистрой
• «Новое время»
• ООО СЗ «Финстрой»
• ООО СЗ «Самара-Евро…» (Трансгруз)

Однако ни одна из перечисленных компаний на не имеет действующего положительного заключения Минграда по 105-му кварталу.

Юридические и градостроительные риски

Отказ Минграда в мае 2026 года ставит точку в текущей попытке. Для появления нового застройщика необходимо:

1. Разработка нового проекта планировки территории (ППТ) или изменение существующего.
2. Проведение новых публичных слушаний (так как проект меняется).
3. Получение позитивного заключения государственной экспертизы проектной документации.

Учитывая, что предыдущий проект отклонен ведомством после поддержки публичными слушаниями, вероятнее всего, причина кроется в несоответствии градостроительным регламентам, санитарным нормам (инсоляция, плотность), требованиям по сохранению объектов культурного наследия или транспортной модели центра.

Прогноз на второе полугодие 2026 – 2027 год

Базовый сценарий: Застройка 105-го квартала в прежнем формате (высотная точечная застройка на 3-х участках) заморожена. Администрация города, скорее всего, инициирует переработку концепции территории — возможно, в сторону снижения высотности, создания общественных пространств или паркинга.

Альтернативный сценарий: Появление крупного федерального девелопера (типа «Самолет», «ПИК», «Брусника» — если они выйдут на самарский рынок) с предложением комплексного развития территории (КРТ), включающим социальные объекты, что может изменить позицию Минграда.

Контакты для отслеживания официальной информации

Для получения достоверных данных рекомендуется обращаться к первоисточникам:

• Министерство градостроительной политики Самарской области (официальный сайт, раздел «Градостроительная деятельность» -> «Публичные слушания» / «Решения по согласованию»).
• Администрация городского округа Самара — Комитет по архитектуре и градостроительству (адрес: ул. ; тел. ).
• Публичный кадастровый карта (Росреестр) — для проверки вида разрешенного использования (ВРИ) участков 105-го квартала (кадастровые номера: ).
• Арбитражный суд Самарской области — по делам с участием ООО «Бизнес Д» (номер дела: ).

Резюме

На 09 июня 2026 года застройщиком 105-го квартала никто не определен. Последняя заявка отклонена Минградом 05 мая 2026 года. Предыдущий претендент (ООО «Бизнес Д») потерял суды в 2025 году. Участок остается незастроенным, ожидая новой концепции развития, согласованной с ведомствами и общественностью.

Статья подготовлена на основе открытых данных интернета, решений судов общего и арбитражного порядка, информации с официальных порталов органов власти Самарской области и города Самары на дату . Персональные данные, контактные телефоны и адреса офисов продаж частично замаскированы в соответствии с политикой конфиденциальности.