Краевое государственное бюджетное учреждение «Центр кадастровой оценки» (далее — КГБУ «Центр кадастровой оценки» или КГБУ ЦКО), это ключевой организатор и исполнитель работ по государственной кадастровой оценке (ГКО) на территории соответствующего субъекта Российской Федерации․ Деятельность таких учреждений регулируется Федеральным законом от № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»․ Статья 6 данного закона определяет ГКО как совокупность процедур, направленных на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости и осуществляемых в строго установленном порядке․
Правовое основание и цели деятельности
Основной задачей центра является обеспечение единого процесса определения кадастровой стоимости земельных участков, зданий, сооружений, помещений и иных объектов недвижимости․ Результаты работы учреждения используются для:
- Расчета налогов на имущество (земельного, имущественного физических/юридических лиц);
- Определения платы за пользование объектами государственной или муниципальной собственности (аренда, безвозмездное пользование);
- Осуществления изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд;
- Решения иных задач, предусмотренных законодательством РФ․
Согласно открытым данным на , актуальной версией нормативной базы является 237-ФЗ с последними изменениями, в т․ч․ от (о внесении изменений в ФЗ «О государственной кадастровой оценке») и рассматриваемыми законопроектами (статус на )․
Организационная структура и ключевые подразделения
Типовая структура краевого центра кадастровой оценки включает функциональные отделы, обеспечивающие полный цикл работ: от подготовки технического задания до защиты отчетных материалов в судебных инстанциях․ На примере типовой структуры (данные по Приморскому краю и иным регионам) можно выделить следующие ключевые блоки:
Административно-хозяйственный и правовой блок
- Отдел претензионно-исковой работы и рассмотрения обращений: ведет работу по защите интересов учреждения в судах, рассматривает заявления заинтересованных лиц об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, обрабатывает входящую и исходящую документацию․
- Пример руководства (маскировано): Начальник отдела — Б*хова Е․К․ (данные актуальны на )․
Производственно-технический блок
- Отделы (сектора) методического обеспечения и контроля качества;
- Отделы проведения полевых работ и сбора исходных данных;
- Группы массовой оценки и индивидуальной оценки уникальных объектов․
Взаимодействие с подведомственными и смежными организациями
В структуре министерств имущества или земельных отношений краев центры кадастровой оценки часто взаимодействуют с:
- Институтами территориального/регионального и городского планирования;
- Центрами технической инвентаризации (БТИ/ГБУ ТИ);
- Имущественными казначействами;
- Многофункциональными центрами (МФЦ) для приема замечаний к отчетным документам․
Региональные специфики (на примере субъектов РФ)
Наименование и правовая форма могут незначительно отличаться в зависимости от устава субъекта федерации:
Приморский край — КГБУ «Центр кадастровой оценки Приморского края» (КГБУ ЦКО)
Активно информирует публику о ходе проведения ГКО․ Например, было опубликовано уведомление для Администрации Красноармейского муниципального округа о возможности представления замечаний к промежуточным отчетным документам через КГБУ ЦКО или МФЦ․ Находится в г․ Владивосток․
Хабаровский край — КГБУ «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости» (КГБУ «Хабкрайкадастр»)
Выполняет функции по учету недвижимости и кадастровой оценке․ Является подведомственным Министерству имущества Хабаровского края․
Пермский край — ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края»
Объединяет функции технической инвентаризации (БТИ) и кадастровой оценки․ Входит в систему подведомственных организаций Министерства имущества Пермского края наряду с Институтом территориального планирования и Имущественным казначейством․
Республика Карелия — Центр государственной кадастровой оценки в Республике Карелия
Государственное бюджетное учреждение, осуществляющее функции определения кадастровой стоимости на территории республики․
Основные этапы проведения Государственной кадастровой оценки
- Инициация: Принятие решения уполномоченным органом субъекта РФ о проведении ГКО․
- Формирование реестра объектов: Сбор сведений из ЕГРН, органов местного самоуправления и иных источников․
- Подготовка отчетных материалов: Разработка методики, проведение расчетов, формирование отчета о результатах ГКО․
- Публичные случания / Прием замечаний: Обязательная процедура обсуждения проектов отчетов․ Заинтересованные лица могут направить замечания в КГБУ ЦКО или через МФЦ в установленные сроки․
- Согласование и утверждение: Передача материалов в Росреестр для внесения в ЕГРН․
- Обжалование: Рассмотрение заявлений о приведении кадастровой стоимости к рыночной (через комиссию при Росреестре или в судебном порядке)․
Взаимодействие с гражданами и бизнес-сообществом
КГБУ «Центр кадастровой оценки» обеспечивает открытость информации:
- Публикация проектов отчетов и итоговых отчетов на официальном сайте учреждения и портале Росреестра․
- Организацию приема посетителей (график приема, запись через портал Госуслуг или по телефону)․
- Консультирование по вопросам: «Как повлиять на кадастровую стоимость?», «Порядок обжалования», «Сроки вступления в силу новых значений»․
Контактная информация (шаблон, реальные данные маскированы):
- Адрес: г․ *, ул․ , д․ , к․ (официальный сайт раздела «Контакты»)
- Телефон справочной / приемной: +7 () —
- Электронная почта: *@*․ru
- Официальный сайт: как правило, размещен на поддомене gov․ru или в разделе Миннедра/Минмусорта края․
Актуальные новости и нормативные изменения (по состоянию на 2026 год)
В начале 2026 года зафиксирована активная законодательная работа:
- : Внесены изменения в ФЗ № 237-ФЗ, затрагивающие порядок проведения оценки и сроки вступления стоимости в силу․
- : Рассмотрение законопроекта по проведению государственной кадастровой оценки (возможно, касается внеплановой оценки или изменения периодичности)․
- : Актуализирован раздел «Рассмотрение заявлений об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости»․
Краевые центры кадастровой оценки являются системообразующими элементами системы учета и оценки недвижимости в регионах․ Их работа напрямую влияет на налоговую нагрузку собственников, инвестиционную привлекательность территорий и качество управления государственным недвижимым имуществом․ Переход на новые методики (в т․ч․ с использованием массовых оценок и цифровых моделей территорий), а также усиление контроля за качеством исходных данных остаются приоритетами деятельности КГБУ ЦКО на текущем этапе;
Материал подготовлен на основе открытых данных интернета (срезы за 2019, 2024, 2026 гг․)․ Персональные данные сотрудников, контактные телефоны и точные адреса частично скрыты (маскированы) в соответствии с политикой конфиденциальности․ Для получения актуальных реквизитов и записи на прием обращайтесь на официальный сайт соответствующего регионального учреждения․