Семейная ипотека остаётся одной из самых востребованных программ государственной поддержки жилищного кредитования в России. В 2026 году правила программы претерпели изменения, поэтому важно точно понимать, кто может претендовать на льготный кредит в Москве и на каких условиях. В этой статье разберём все ключевые требования к заёмщикам, недвижимости и документам.
Кто может получить семейную ипотеку в 2026 году
Право на участие в программе имеют следующие категории граждан:
- Семьи с одним ребёнком в возрасте до 6 лет включительно (то есть пока ребёнку не исполнилось 7 лет);
- Семьи с двумя и более детьми, не достигшими совершеннолетия (до 18 лет);
- Семьи с несовершеннолетним ребёнком-инвалидом — возраст ребёнка в этом случае не ограничен рамками «до 6 лет»;
- Родители, усыновившие ребёнка до 7 лет — усыновление приравнивается к рождению.
Важно отметить, что в 2026 году окончательно ушла в прошлое «семейная ипотека без детей», наличие хотя бы одного ребёнка является обязательным условием.
Требования к гражданству и составу семьи
Гражданство — базовый фильтр программы:
- Основной заёмщик должен быть гражданином РФ;
- Хотя бы один ребёнок также должен иметь гражданство Российской Федерации;
- Если заёмщик состоит в браке, мать и отец ребёнка (детей) должны выступать созаёмщиками по кредитному договору. Исключение — случаи, когда один из супругов не является гражданином РФ;
- Заёмщиком может стать и одинокий родитель с российским гражданством — официальный брак не является обязательным условием.
Какое жильё можно купить в Москве по семейной ипотеке
В 2026 году программа распространяется на:
- Новостройки — квартиры в строящихся многоквартирных домах (по ДДУ) и готовое жильё от застройщика;
- Строительство или покупку частного дома (ИЖС);
- Вторичное жильё — только в городах, где по данным ЕИСЖС нет строящихся многоквартирных домов или их количество менее двух, и только для семей с детьми до 6 лет включительно. В Москве это условие не выполняется, поэтому вторичка в столице по семейной ипотеке недоступна.
Основные параметры кредита
- Ставка — от 6% годовых (обсуждаются дифференцированные ставки: 10–12% при одном ребёнке, 6% при двух и 4% при трёх и более детях — следите за актуальными решениями правительства);
- Максимальная сумма кредита для Москвы и Московской области — до 12 млн рублей;
- Первоначальный взнос, от 20,1% стоимости жилья;
- Срок кредитования — до 30 лет;
- Материнский капитал можно использовать как первоначальный взнос или для частичного досрочного погашения.
Какие документы понадобятся
- Паспорта заёмщика и созаёмщиков;
- Свидетельства о рождении детей (или документы об усыновлении);
- Свидетельство о браке (при наличии);
- Справка о доходах (2-НДФЛ или по форме банка);
- Медицинская справка / заключение об инвалидности, для семей с детьми-инвалидами;
- Сертификат на материнский капитал (если планируется его использование);
- СНИЛС и ИНН.
Где оформить семейную ипотеку в Москве
Программу поддерживают крупнейшие банки: Сбербанк, ВТБ, ПСБ, ДОМ.РФ, Альфа-Банк и другие. Примерные контакты для консультации (данные частично скрыты):
- Горячая линия ДОМ.РФ: 8-800—;
- Офисы ипотечного кредитования в Москве: ул. Воздвиженка, д. (метро Александровский сад);
- Консультации по программе: специалист Иванов А. П., тел. +7 (495) —**.
Многие банки позволяют подать одну онлайн-анкету сразу в несколько банков — одобрение приходит от 1 дня.
Семейная ипотека в Москве в 2026 году доступна гражданам РФ с ребёнком до 6 лет включительно, семьям с двумя и более несовершеннолетними детьми, а также семьям с детьми-инвалидами. Купить по программе в столице можно только новостройку или частный дом — вторичное жильё в Москве под льготную ставку не подпадает. Перед подачей заявки проверьте актуальные условия на сайтах банков и ДОМ.РФ, так как параметры программы регулярно корректируются.