Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Комитет по градостроительству, земельным и имущественным отношениям (далее — КГЗИО или Комитет) является ключевым структурным подразделением Администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края. Данный орган осуществляет исполнительные полномочия по управлению территориальным развитием, регулированию землепользования и учету муниципального имущества. В статье собрана актуальная информация о структуре, функциях, регламентах и контактах Комитета на .

Общие сведения и правовой статус

Комитет действует на основании Устава Шпаковского муниципального округа, Положения о Комитете, утвержденного решением Совета депутатов, а также федерального и краевого законодательства. Полное официальное наименование: Комитет по градостроительству, земельным и имущественным отношениям Администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края.

Сокращенное наименование: КГЗИО АШМО СК.
Руководитель (по данным открытых источников на 2024–2025 гг.): * (Фамилия И.О. замаскирована в соответствии с политикой конфиденциальности). В открытых источниках упоминается Фамилия Михайловская И.Ю. в контексте подписания приказов и распоряжений за 2024–2026 гг.
ИНН организации: 2645006819 (ИНН Администрации Шпаковского МО).
ОГРН: 1202645006819 (ОГРН Администрации).
ОКПО: 75051618 (указан для Комитета имущественных и земельных отношений в исторических реестрах).
ОКАТО: 07258501000.
ОКТМО: 07658000.

Орган зарегистрирован в качестве части Администрации Шпаковского муниципального округа (дата регистрации Администрации в текущем статусе: 02 ноября 2020 г., существует более 5 лет).

Основные функции и полномочия

Деятельность Комитета охватывает три ключевые сферы: градостроительство, земельные отношения и имущественные отношения. К основным задачам относятся:

Градостроительная деятельность

Разработка и утверждение проектов генеральных планов поселений, входящих в состав округа.
Выдача разрешений на строительство, разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.
Выдача градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ).
Осуществление муниципального контроля (надзора) в сфере градостроительной деятельности.
Ведение реестра разрешительной документации.

Земельные отношения

Управление земельным фондом муниципального округа (кроме земель федеральной и краевой собственности).
Подготовка материалов к предоставлению земельных участков в собственность или аренду (аукционы, конкурсы, без торгов — по основаниям закона).
Контроль за целевым использованием земель и соблюдением режима особо охраняемых территорий;
Работа по выявлению незаконных захватов земель.

Имущественные отношения

Учет, оценка и управление имуществом, находящимся в муниципальной собственности (здания, сооружения, недвижимость).
Обеспечение доходов бюджета от использования муниципального имущества (аренда, продажа, безвозмездное пользование).
Приватизация муниципального жилья и имущества.
Инвентаризация недвижимого имущества.

Структура Комитета и территориальные отделы

Для обеспечения доступности услуг на территории крупного по площади Шпаковского округа функционируют территориальные отделы Администрации, в состав которых входят специалисты по земельным и имущественным вопросам (часто совмещенные с функциями архитектуры на месте).

Известные территориальные отделы (Территориальные управления/Отделы):

Верхнерусский территориальный отдел Администрации Шпаковского МО.
Другие отделы, соответствующие составу поселений округа (Казанский, Козьминский, Краснооктябрьский, Привокзальный, Ташлинский, Толстовоский, Урожайный, Федосеевский и г. Михайловск).

Пример руководства территориальным отделом (данные открытых справочников):

Верхнерусский ТО: Руководитель — Качанов Юрий Федорович (телефон: 8 (86553) —51-00).

Примечание: Фамилии и контакты руководителей остальных территориальных отделов замаскированы (*) в целях защиты персональных данных. Актуальные контакты уточняйте на официальном сайте или по единому справочному телефону Администрации.

Адрес и контактная информация

Центральный аппарат Комитета размещен в здании Администрации Шпаковского муниципального округа.

Почтовый адрес: 356240, Ставропольский край, г. Михайловск, ул. Защитников Отечества, д. * (здание Администрации, 2 этаж).

Режим работы приемной / окна приема граждан:

Понедельник – четверг: 09:00 – 18:00 (перерыв: 13:00 – 14:00).
Пятница: 09:00 – 17:00 (перерыв: 13:00 – 14:00).
Суббота, воскресенье: Выходной.

Внимание: Режим работы может меняться. Рекомендуется предварительно звонить по справочным телефонам. На картах (Яндекс.Карты, 2ГИС) организация отображается как «Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Шпаковского муниципального района», статус: «Закрыто до понедельника» (актуально на момент парсинга).

Телефоны справочно-информационного характера (маскированы частично):

Единый справочный телефон Администрации (автоинформатор/секретарь): +7 (865) — / 8 (865) —.
Телефон приемной Комитета (прямой/внутренний): +7 (865) *— (доб. ).
Горячая линия по вопросам градостроительства / незаконной стройке: +7 (865) —.

Электронные ресурсы:

Официальный сайт Администрации: www.shpakovskiy.ru (раздел «Структура управления» -> «Комитет по градостроительству, земельным и имущественным отношениям»).
Портал Госуслуг (Региональный сегмент): Подача заявлений на муниципальные услуги в электронном виде (ГПЗУ, разрешение на стройку, аренда земли).
Электронная почта Комитета: *@shpakovskiy.ru (точный адрес уточняйте на сайте в разделе «Контакты»).

Муниципальные услуги и регламенты (Административные регламенты)

Комитет предоставляет широкий спектр муниципальных услуг. Для каждой услуги утвержден Административный регламент, устанавливающий сроки, порядок подачи документов и основания для отказа. Полные тексты регламентов опубликованы на официальном сайте Администрации в разделе «Муниципальные услуги» / «Регламенты».

Ключевые услуги (перечень не исчерпывающий):

Выдача градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Срок: до 14–20 рабочих дней (в зависимости от необходимости согласований).
Выдача разрешения на строительство. Срок: до 10–20 рабочих дней.
Выдача разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.
Предоставление земельных участков в собственность/аренду (по результатам аукционов, без торгов для ЛПХ, ИЖС, КФХ и др.).
Согласование схемы расположения объекта капитального строительства.
Выдача заключения о соответствии проекта планировки территории / проекта межевания требованиям градостроительного законодательства.
Ведение реестра муниципального имущества, заключение договоров аренды/купли-продажи недвижимости.
Выдача справок о наличии/отсутствии объектов недвижимости в собственности/пользовании.

Важно: Подача заявлений и получение результатов рекомендуется осуществлять через ЕПГУ (Госуслуги) или МФЦ «Мои Документы» (в г. Михайловск и поселениях), что исключает необходимость личного визита в Комитет на этапе приема документов.

Контроль и надзор: важные аспекты для граждан и бизнеса

С 2021 года (ФЗ-248) функции муниципального контроля в сфере градостроительства и землепользования детализированы; Комитет проводит:

Плановые проверки (на основании плана проверок, утверждаемого ежегодно).
Внеплановые проверки (по обращениям граждан, прокурору, иным основаниям).
Профилактические визиты (для субъектов МСП — с уведомлением за 5 дней).
Рассмотрение обращений о незаконной стройке / незаконном занятии земель.

В случае выявления нарушений Комитет выдает предписания об устранении нарушений, инициирует дела об административных правонарушениях (КоАП РФ ст. 7.1, 7.22, 8.6, 9.5 и др.), обращается в суд с исками о сносе/демонтаже самостроев или возврате земель в состав муниципальной собственности.

Взаимодействие с Проsecutor’s Office и судебная практика

В открытых судебных базах (Кад.Арбитр, ГАС «Правосудие») за 2019–2025 гг. присутствует значительное количество дел с участием Комитета (как ответчика — по обжалованию отказов в выдаче разрешений/ГПЗУ, истца — по сносу самостроев, взысканию арендной платы, признанию прав на землю).

Пример из практики (обобщенно): В ноябре 2021 г. гражданин Г. обращался в Комитет с заявлением о предоставлении земельного участка; последующее отказало привело к судебному иску. Судебная практика показывает, что ключевыми основаниями для отказов часто являются: несоответствие зонированию (ППЗ), наличие обременений (ЗОУИТ, охранные зоны), ошибки в межевании.

Порядок обращения гражданина (алгоритм действий)

Определите нужную услугу через раздел «Муниципальные услуги» на сайте shpakovskiy.ru.
Подготовьте пакет документов (требования к составу указаны в Административном регламенте конкретной услуги).
Выберите способ подачи:
- Электронно через Госуслуги (ЕПГУ/РПГУ) — наиболее быстро, есть отслеживание статуса.
- Через МФЦ «Мои Документы» (в г. Михайловск, с. Верхнерусское и др.).
- Лично в приемной Комитета (адрес выше, 2 этаж) — по предварительной записи или в часы приема.
- Почтовым отправлением (ценным бандеролем с вложением описи).
Получите результат (разрешение, справка, уведомление об отказе) выбранным способом (электронно, в МФЦ, почтой, лично).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как узнать кадастровый номер участка по адресу в Шпаковском районе?

Воспользуйтесь Публичной кадастровой картой (pkk.rosreestr.ru) или закажите выписку из ЕГРН через Госуслуги/МФЦ. Специалисты Комитета на консультации могут помочь ориентироваться по картам ППЗ (Правил землепользования и застройки).

Можно ли построить дом без разрешения на строительство (дачный амандемент)?

С г. для ИЖС и ЛПХ (дачных) участков разрешение на строительство не требуется для индивидуальных жилых домов высотой до 3 этажей. Однако обязательно уведомить администрацию о начале стройки и о завершении (ввод в эксплуатацию) через Госуслуги/МФЦ. Для садовых домов (СНТ) правила аналогичны. Для иных объектов — разрешение обязательно.

Как оформить аренду земельного участка под ТЦ/производство/склад?

Исключительно через электронные торги (аукционы) на площадке torgi.gov.ru (или уполномоченной электронной площадке Ставропольского края). Комитет формирует пакет документов для вывода участка на торги по заявке заинтересованного лица или по инициативе Администрации.

Что делать, если сосед застроил чужую землю или нарушил отступы?

Напишите заявление в Комитет (Муниципальный контроль) с указанием адреса/кадастрового номера и описанием нарушения. Приложите фото/видео. Комитет обязан провести проверку (профилактический визит или внеплановая проверка) в установленные законом сроки.

Комитет по градостроительству, земельным и имущественным отношениям Администрации Шпаковского МО является главным регулятором территориального развития округа. Для эффективного взаимодействия с ведомством на 2026 год рекомендуется:

Использовать электронные сервисы (Госуслуги) для подачи 90% заявлений.
Заранее изучать Административные регламенты на сайте Администрации.
Проверять актуальность зонирования (ППЗ) и обременений (ЗОУИТ) на Публичной кадастровой карте перед покупкой или проектированием.
При личных визитах учитывать режим работы (2 этаж, ул. Защитников Отечества, г. Михайловск) и возможность необходимости предварительной записи через терминал или по телефону 8 (865) *—.

Данная статья составлена на основе открытых данных интернета, официального сайта Администрации Шпаковского МО, реестров ЕГРЮЛ/ЕГРН и судебной практики по состоянию на . Персональные данные сотрудников (ФИО, прямые телефоны кабинетов) частично замаскированы (*) в соответствии с требованиями ФЗ-152 «О персональных данных» и политикой конфиденциальности. Для получения юридически значимой информации обращайтесь в официальные источники.