Комиссия по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж является ключевым коллегиальным органом, обеспечивающим реализацию градостроительной политики на территории регионального центра. Данная статья систематизирует доступную информацию о правовом статусе, функциях, составе и порядке работы данного органа на .

Правовая основа и статус

Деятельность Комиссии регулируется следующими нормативными правовыми актами:

• Градостроительный кодекс РФ — основной федеральный закон, определяющий систему градорегулирования.
• Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж — основной муниципальный правовой акт (утвержден решением Воронежской городской Думы от № 466-V с последующими изменениями).
• Постановление Администрации городского округа город Воронеж от № 1060 (ред. от ) «О Комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж» — устанавливает Положение о Комиссии и утверждает её состав;
• Постановление Администрации от № 758 — актуализирует вопросы организации работы Комиссии.

Согласно Положению, Комиссия является специально созданным постоянно действующим коллегиальным органом при Главе городского округа город Воронеж.

Основные функции и полномочия

Комиссия осуществляет свою деятельность по следующим ключевым направлениям:

1. Подготовка изменений в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ): сбор, обобщение и анализ исходных данных, необходимых для внесения изменений в ПЗЗ.
2. Рассмотрение вопросов условно разрешенного использования: подготовка заключений по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства.
3. Отклонения от предельных параметров: рассмотрение вопросов предоставления разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, регламентированных ПЗЗ.
4. Организация публичных слушаний: обеспечение процедур общественного обсуждения проектов изменений в ПЗЗ и иных градостроительных документаций.
5. Работа с обращениями: рассмотрение заявлений заинтересованных лиц (например, ООО «СЗ Град-Развитие» и др.) о внесении изменений в ПЗЗ;

Состав Комиссии

Состав Комиссии утверждается Главой городского округа. Согласно открытым данным, заседания возглавляет Глава городского округа город Воронеж С.М. КОЛИ.

В состав входят представители администрации города, профильных департаментов (градостроительной политики, архитектуры, земельных отношений, экологии и др.), а также эксперты и общественные представители. Полный перечень членов Комиссии с указанием фамилий и должностей содержится в приложении к Постановлению № 1060 (ред. от ). В соответствии с требованиями конфиденциальности, персональные данные членов Комиссии (фамилии, контактные телефоны) в данной статье частично скрыты (*).

Местоположение и контакты

Организационно-техническое обеспечение деятельности Комиссии осуществляется Администрацией городского округа.

• Адрес местонахождения (Администрация города): 394006, г. Воронеж, ул. Кольцовская, (здание мэрии).
• Официальный ресурс: Раздел «Градостроительство / Комиссия по землепользованию и застройке» на портале городской администрации (https://mikun-r11.gosweb.gosuslugi.ru/…).
• Формы заявлений: На сайте администрации опубликованы образцы заявлений о рассмотрении предложений о внесении изменений в ПЗЗ.

Порядок работы и процедуры

Инициативы по изменению ПЗЗ

Любое заинтересованное лицо (собственник земельного участка, застройщик, общественная организация) может подать заявление с предложением о внесении изменений в ПЗЖ. Примером служит заявление ООО «СЗ Град-Развитие» (ИНН 3666173*) от .

Публичные слушания и общественное обсуждение

Обязательным этапом является проведение публичных слушаний. Практика показывает, что слушания могут признаваться состоявшимися даже при низкой явке (например, случаи отсутствия участников не препятствовали рекомендации проекта к утверждению). По итогам слушаний Комиссия готовит заключение.

Принятие решений

На заседаниях Комиссии (например, заседание от , актуальные протоколы публикуются на сайте) принимаются решения:

• О рекомендации проекта к утверждению Главе города / Городской Думе.
• Об отказе в рекомендации (например, «Комиссия не нашла оснований для пересмотра и рекомендовала документ к дальнейшему утверждению»).
• О направлении материалов на доработку.

Актуальная практика и примеры (2024–2026 гг.)

• Межевание территорий: Рассмотрение проектов межевания крупных территорий (например, участок площадью 16,78 га между ул. Южно-Моравской и др.).
• Точечная застройка: Рассмотрение проектов на конкретных адресах (ул. Января, ул. Никитинская, ул. Революции 1905 года) с учетом заключений Комиссии.
• Инфраструктурные проекты: Согласование параметров размещения объектов инфраструктуры (в т.ч. запуск каршеринга «Яндекс Драйв» в сентябре 2024/2025 гг.).

Документооборот и прозрачность

Для обеспечения прозрачности на официальном сайте администрации публикуются:

• Положение о Комиссии и состав (в актуальной редакции).
• Повестки дня заседаний.
• Протоколы заседаний.
• Проекты решений, выносимых на общественное обсуждение.
• Формы заявлений для обращения в Комиссию.

Комиссия по землепользованию и застройке Воронежа играет роль главного экспертного фильтра в системе градорегулирования города. Её заключение является обязательным предварительным этапом для:

• Внесения изменений в Правила землепользования и застройки;
• Получения разрешения на условно разрешенное использование;
• Получения разрешения на отклонение от параметров застройки.

Заинтересованным лицам рекомендуется отслеживать публикации на официальном сайте Администрации городского округа город Воронеж (раздел «Деятельность» → «Направления деятельности» → «Градостроительство») для своевременного участия в общественных слушаниях и подачи заявлений.

Примечание: В статье использована информация из открытых источников (постановления администрации, официальный портал госуслуг, реестры нормативных актов) на дату . Персональные данные (фамилии чиновников, точные номера офисов, контактные телефоны) частично заменены маской * в соответствии с политикой конфиденциальности.