Вопрос количества земельных участков в Санкт-Петербурге является сложным и многогранным, так как цифры отличаются в зависимости от источника: данные Росреестра (кадастровый учет), коммерческие базы данных (агрегаторы недвижимости), отчеты девелоперских компаний и статистика сделок․ На 09 июня 2026 года можно выделить несколько ключевых метрик, характеризующих земельной фонд города․

Кадастровый учет: официальная статистика Росреестра

Основным официальным источником является Публичная кадастровая карта (ПКК) Росреестра․ На 2026 год сервис отображает все зарегистрированные и прошедшие межевание границы земельных участков․

• Объекты недвижимости в базе: По данным агрегаторов, опирающимся на выгрузки Росреестра, в Санкт-Петербурге зафиксировано около 154 763 объектов недвижимости (включающих земельные участки, ОКС и строения)․
• Информативность ПКК: Карта предоставляет детальные сведения по каждому участку: точный адрес (частично скрыт как *), точную площадь, кадастровую стоимость (КС), вид разрешенного использования (ВРИ), категорию земель и форму собственности․
• Налоговые последствия: Налог на имущество для организаций начисляется из расчета 1,5 от кадастровой стоимости участка, что делает актуальность данных КС критически важной для бизнеса․

Рыночное предложение: коммерческие базы и агрегаторы

Количество участков, реально находящихся в обращении (продажа/аренда), значительно ниже кадастрового учета․

Жилой и смешанный девелопмент

По данным компании Nikoliers, за первые три месяца 2026 года в Петербурге и Ленинградской области прошло 12 крупных земельных сделок под девелопмент общей площадью 313 га․ Это указывает на высокую активность застройщиков (в т․ч․ «приезжих») и дефицит качественных плацдармов;

• Эксперты отмечают: «Участков почти не осталось» — свободные территории под массовое ЖКСтроительство в границах города практически исчерпаны․

Промышленный сегмент

Рынок промышленных земельных участков представлен более широко, но также демонстрирует дефицит ликвидных активов․

• По данным Российского аукционного дома, в свободной продаже находятся порядка 200 земельных участков под промышленное строительство․
• Компания PETERLAND в своих наблюдениях зафиксировала более 2000 объектов (участков и производственных комплексов) в регионе (СПб + ЛО), что говорит о более широком спектре предложения, включая второстепенные и проблемные активы․

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и ЛПХ

• На популярных агрегаторах (например, 2ГИС, Map․ru, Авито/Циан) в разделе «Продажа земельных участков» в Санкт-Петербурге обычно представлено от нескольких сотен до пары тысяч активных объявлений․
• Пример конкретного предложения: поселок Металлострой, улица , земельный участок № 54 (детали адреса скрыты)․
• Наблюдается тенденция: в Ленинградской области существенно снизилось число сделок купли-продажи участков под ИЖС, что перераспределяет спрос на границы города․

Первичное размещение и аукционы: роль КИО СПб

Ключевым игроком в появлении новых участков на рынке выступает Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО СПб)․

• Услуги по образованию/перераспределению земельных участков через КИО СПб (через аккредитованные организации, напр․, ООО «ССГ») оцениваются в среднем в 30 000 руб․ (вместо 45 000 руб․ рыночной стоимости услуг посредников), данные актуальны на ․
• Законодательное собрание СПб 28 января приняло в первом чтении законопроект, меняющий правила выкупа у города земельных участков, что может упростить или усложнить доступ к первичному размещению․
• Планы города: по данным ТАСС от 27 августа, более 70 участков планируется выкупить в Петербурге для муниципальных нужд (инфраструктура, социальные объекты), что изымает их из коммерческого оборота․

Динамика собственности и инвестиционный климат

• Согласно данным Росреестра, количество земельных участков в частной собственности (физических и юридических лиц) стабильно растет․
• Объем инвестиций в земельные участки под жилищное строительство по итогам первого полугодия 2026 года показывает сохранение интереса крупного капитала, несмотря на высокие цены и дефицит земли․
• График динамики цен продажи участков в СПб демонстрирует устойчивый рост, обусловленный ограниченностью ресурса и инфляционными ожиданиями․

Инструменты поиска и анализа данных

Для самостоятельной работы с данными рекомендуется использовать официальные и коммерческие GIS-сервисы:

1. Публичная кадастровая карта Росреестра (pkk․rosreestr․ru) — базовый слой, поиск по кадастровому номеру (формат 78:::) или адресу ()․
2. Кадастровая карта Map․ru — удобный интерфейс для быстрого поиска и получения полной информации на 2026 год․
3. Карта земельных участков на 2ГИС / Яндекс․Карты, для визуальной оценки окружения, инфраструктуры и ликвидности локации․

Резюме: сколько реально участков?

На июнь 2026 года Санкт-Петербург характеризуется дефицитом свободной земли внутри КАД․ Кадастровый реестр содержит ~155 тыс․ объектов, но реально ликвидное рыночное предложение измеряется тысячами (ИЖС/ЛПХ) и сотнями (промышленка/девелопмент)․ Основной приток новых участков идет через процедуры первичного размещения (аукционы КИО СПб) и перераспределение уже существующих границ․ Инвесторы и девелоперы вынуждены работать со сложными правовыми конструкциями (выкуп долей, сменя ВРИ, перераспределение) или уходить в прилегающие районы Ленинградской области․

Данные актуальны на ․ Конкретные адреса, кадастровые номера и контактные телефоны в статье частично замаскированы (*) в целях безопасности и соблюдения политики конфиденциальности․ Для получения точных сведений по конкретному объекту обратитесь к Публичной кадастровой карте Росреестра․