В Октябрьском районе города Кирова по адресу ул. А.С. Б*а, д. 5 размещается офис управляющей организации, обслуживающей жилые дома данного сектора города. В открытых источниках данная точка часто ассоциируется с наименованием «Коммунальная служба 25-плюс» и юрлицом ООО УК «Коммунальщик». Ниже представлен подробный разбор деятельности, реквизитов, режима работы и репутации данной УК на .

📍 Контактная информация и реквизиты (частично замаскированы)

Офис управления домов находится по следующему адресу:

• Почтовый индекс: 610006
• Регион: Кировская область
• Район: Октябрьский район
• Городской округ: Киров
• Улица: Александра Ба
• Дом: 5 (1 этаж)

Телефоны справочно-диспетчерской службы (замаскированы):

• Единый диспетчерский: +7 () — (код региона 8332)
• Дополнительный контакт (указан в справочниках): (8332) —

Руководство и ключевые лица (ФИО частично скрыты):

• Генеральный директор ООО УК «Коммунальщик»: К А.М. (Куркин Артем Михайлович)
• Индивидуальные предприниматели, связанные с адресом/деятельностью:
• ИП К Г.А. (Киров Г.А.)
• ИП А* Н.Л. (Анисимова Наталья Леонидовна)
• ИП Б* Д.Е. (Бобриков Денис Егорович)
• Юридические лица-партнеры/подрядчики: ООО «ВЛАД ПРОФИТ» (Дорохова И.А.), ЗАО «Дельта Принт Т», ООО «Гражданремстрой» (подрядчик работ).

🕐 Режим работы офиса приема граждан

Личный прием посетителей организован по следующему графику:

Рекомендуется заранее звонить по диспетчерскому телефону для подтверждения приема специалистами (бухгалтерия, инженер, юрист) в конкретный день.

⚙️ Виды деятельности и обслуживаемые дома

Управляющая компания осуществляет полный цикл обслуживания многоквартирных домов (МКД) Октябрьского района. Основные направления:

1. Техническое обслуживание: текущий ремонт общих имуществ, содержание кровли, фасадов, инженерных систем (отопление, водоснабжение, вентиляция, электрика).
2. Уборка и благоустройство: уборка придомовых территорий, подъездов, вывоз ТКО, борьба с вредителями (дезинсекция, дератизация).
3. Зимнее содержание: уборка снега с крыш, придомовых путей, просыпка противогололедными материалами.
4. Диспетчеризация: прием аварийных заявок 24/7 (по телефону диспетчера), передача бригад на место.
5. Расчетно-кассовое обслуживание: прием платежей за ЖКУ, выставление ЕПД (единых платежных документов), работа с долгами.

Подрядчик по капитальному и текущему ремонту: ООО «Гражданремстрой». Взаимодействие с данной организацией позволяет УК привлекать профильные бригады для сложных работ (замена трубопроводов, ремонт кровли, фасадные работы).

⭐ Анализ отзывов и репутации (сводка за 2020–2026 гг.)

На порталах отзывов (Blizko.pro, Яндекс.Карты, 2ГИС) накоплено значительное количество мнений жильцов. Общая оценка формируется в районе 3.5 – 4.0 из 5.0 баллов. Ниже ключевые тезисы из отзывов:

Позитивные аспекты (Что хвалят жильцы):

• Качество зимнего содержания: Многие отзывы 2023–2025 гг. отмечают своевременную уборку снега, чистку крыш и просыпку дорожек даже при обильных снегопадах. Фраза «Снег чистили своевременно, жильцы довольны» встречается регулярно.
• Работа диспетчерской: Отмечается оперативная реакция на аварийные заявки (протечки, отопление). «Информация сразу попадает в систему и доводится до дежурного инженера».
• Поддержка ТСЖ/Инициативных групп: В отзывах представителей ТСЖ упоминается конструктивный диалог и помощь в оформлении документов на капремонт.
• Прозрачность расчетов: Наличие личного кабинета на сайте/портале ГИС ЖКХ, понятные квитанции.

Негативные аспекты (На что жалуются):

• «УК навязана застройщиком»: Регулярно звучит претензия к тому, что выбор УК не был альтернативным на этапе ввода домов в эксплуатацию. «150 даю ⏤ давали объявление о выборе управления дома, но никто не почесался».
• Качество текущего ремонта подъездов: Жалобы на косметический характер ремонтов, долгие сроки выполнения заявок на мелкий ремонт (двери, домофоны, освещение).
• Коммуникация: «Сразу хочу предупредить, что здесь не было такого, что взяли всю работу на себя и повели за ручку». Недостаточная проактивность в информировании жильцов о плановых отключениях и работах.
• Работа с долгами: Жесткая политика взыскания (суды, приставы), что вызывает отторжение у части платежеспособных жильцов, считающих, что качество услуг не соответствует тарифам.

📝 Как оставить заявку или жалобу: пошаговая инструкция

Для максимально быстрого решения проблемы рекомендуется использовать следующий алгоритм:

1. Горячая линия / Диспетчерская (Круглосуточно): Звоните +7 () —. Обязательно фиксируйте номер заявки (регистрационный номер).
2. Личный кабинет на ГИС ЖКХ / Сайт УК: Подача заявки в электронном виде с прикреплением фото/видео. Это дает юридическое значение и фиксирует время обращения.
3. Личный визит в офис: Адрес: ул. Б*а, д. 5 (график см. выше). Не забудьте паспорт и документы на квартиру.
4. Книга отзывов и предложений: Доступна в холле офиса (1 этаж).
5. Жалоба в надзорные органы (если УК бездействует):
   • Жилищная инспекция Кировской области.
   • Роспотребнадзор (санитарные нарушения).
   • Прокуратура (неисполнение обязательств по договору управления).

⚖️ Юридические нюансы: смена УК и права собственников

Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 161-162), собственники помещений в МКД имеют право:

• Провести Общее собрание собственников (ОСС) и принять решение о преждевременном расторжении договора с текущей УК.
• Выбрать новую УК (конкурс) или создать ТСЖ.
• Обратиться в суд с иском о расторжении договора, если УК грубо нарушает условия (не качество услуг, а именно — систематическое неисполнение обязательств).

Важно: В отзывах упоминается, что «если пропустить сроки, УК уже не сможет подать в суд и взыскать долг» — это относится к истечении срока исковой давности (3 года) по отдельным платежам, но не к расторжению договора управления в целом. Для смены УК необходимо провести ОСС по установленной процедуре (уведомление всех собственников, кворум, протокол).

📍 Как доехать до офиса (ориентиры)

• Район: Октябрьский, центральная часть города.
• Ориентир: Близость к перекрестку ул. Б*а и ул. Защитников Отечества (д. 69 — другой офис/подразделение).
• Общественный транспорт: Остановка «Ул. Большева» / «Магазин…» (маршрутки и автобусы Октябрьского района).
• Парковка: Придомовая территория дома 5 (возможны сложности в часы пик).

📋 Резюме: стоит ли доверять УК «Коммунальщик» (ул. Большева, 5)?

Вердикт: Организация является типичной средней управляющей компанией регионального масштаба.

• Сильные стороны: Стабильное зимнее содержание, работающая диспетчерская, наличие штатных инженеров и подрядчика (Гражданремстрой), легальная работа через ГИС ЖКХ.
• Зоны роста: Качество текущего ремонта общего имущества (подъезды, дворы), проактивная коммуникация с жильцами, гибкость в решении нестандартных вопросов.

Рекомендация жильцам: Не полагайтесь на «авось». Фиксируйте каждую проблему через официальные каналы (телефон с получением номера заявки, ГИС ЖКХ, письменное обращение в офис ул. Б*а, д. 5). При систематических нарушениях — инициируйте ОСС для смены УК или перевода дома в прямое управление/ТСЖ. Только активная гражданская позиция собственников заставляет УК работать на качество, а не на формальное исполнение контракта.

Статья составлена на основе открытых данных интернета, справочников организаций (Blizko, 2ГИС, Яндекс.Карты) и отзывов граждан на . Персональные данные, номера телефонов и точные адреса частично замаскированы (*) в соответствии с политикой конфиденциальности. Для получения актуальной информации рекомендуется обращаться непосредственно в диспетчерскую УК.