Если вы занимаетесь строительством, реконструкцией или капитальным ремонтом в Санкт-Петербурге, вам неизбежно придётся столкнуться с процедурой экспертизы проектной документации и её согласованием в КГА — Комитете по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга. В этой статье подробно разберём, как устроен процесс, какие виды экспертиз существуют, в какой последовательности действовать и на что обратить внимание, чтобы не потерять время и деньги.
Что такое КГА и какова его роль
Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) — это орган исполнительной власти Санкт-Петербурга, который занимается разработкой и реализацией мероприятий, направленных на проведение государственной политики города в области градостроительства и архитектуры, формирование архитектурного облика Санкт-Петербурга.
Именно в КГА согласовывается проектная документация по архитектурно-градостроительной части: внешний вид здания, фасады, высотность, соответствие градостроительному плану земельного участка и градостроительным регламентам.
Адрес КГА: г. Санкт-Петербург, ул. * (точный адрес и график приёма уточняйте на официальном портале Комитета).
Телефон справочной службы: +7 (812) *—.
Виды экспертизы проектной документации
Государственная экспертиза
Проводится уполномоченными государственными учреждениями. В Санкт-Петербурге это СПб ГАУ «Центр государственной экспертизы» (ЦГЭ). Учреждение оказывает следующие государственные услуги:
- экспертиза проектной документации;
- экспертиза результатов инженерных изысканий;
- предоставление сведений и консультаций заявителям.
Порядок проведения государственной экспертизы регламентирован Постановлением Правительства РФ от № 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий».
Адрес СПб ГАУ ЦГЭ: г. Санкт-Петербург, наб. ** (приём документов осуществляется преимущественно в электронном виде).
Телефон: +7 (812) —**.
Негосударственная экспертиза
Альтернатива государственной экспертизе, которую проводят аккредитованные коммерческие организации. Предметом негосударственной экспертизы проектной документации являеться оценка соответствия документации:
- техническим регламентам, нормам и правилам (в т.ч. санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям пожарной и промышленной безопасности);
- результатам инженерных изысканий;
- градостроительным регламентам;
- градостроительному плану земельного участка;
- национальным стандартам;
- заданию на проектирование.
Негосударственная экспертиза в СПб проводится для объектов строительства, реконструкции, капитального ремонта и перепланировки — как в самом городе, так и в Ленинградской области. По итогам выдаётся заключение, имеющее юридическую силу наравне с государственным.
Экспертиза сметной документации
Отдельное направление — проверка достоверности сметной стоимости. Анализируется:
- правильность составления смет;
- соответствие договору подряда;
- применение коэффициентов;
- обоснованность стоимости материалов, оборудования, механизмов и работ.
Экспертиза сметной документации в СПб проводится для любых объектов — как коммерческих, так и бюджетных.
Порядок действий при согласовании проектной документации
Очень важно соблюдать правильную последовательность этапов — это сэкономит месяцы времени:
- Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) — базовый документ, определяющий параметры будущего строительства.
- Согласование в КГА — получение согласования архитектурно-градостроительного решения. Стандартный срок — около 30 рабочих дней.
- Получение технических условий (ТУ) на подключение к инженерным сетям в снабжающих организациях.
- Разработка проектной документации проектной организацией.
- Экспертиза проектной документации — государственная или негосударственная.
- Согласование в профильных ведомствах: КГИОП (если объект находится в зоне охраны памятников), СГСНиЭ (ГАСН), Комитет по природным ресурсам, согласование схемы ОДД с ГИБДД, согласование газоснабжения и т.д.
- Получение разрешения на строительство.
Подача документов: важные нюансы
Обращаем внимание на необходимость соблюдения Инструкции о требованиях к формату электронных документов, представляемых для проведения государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.
Ключевые моменты:
- проектная документация направляется в электронном виде — все материалы должны быть подготовлены в установленных форматах;
- документы подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью;
- приём бумажной документации в ряде учреждений отменён — уточняйте актуальный порядок перед подачей;
- застройщик или технический заказчик обязан направить проектную документацию и результаты инженерных изысканий на экспертизу до получения разрешения на строительство.
Когда экспертиза обязательна, а когда можно обойтись без неё
Экспертиза проектной документации — это обязательная проверка соответствия проектных решений техническим регламентам и строительным нормам. Однако Градостроительный кодекс РФ предусматривает исключения. Экспертиза не требуется, в частности, для:
- индивидуальных жилых домов (ИЖС) до 3 этажей, предназначенных для проживания одной семьи;
- отдельно стоящих объектов до 2 этажей площадью до 1500 м², не предназначенных для проживания граждан и производственной деятельности;
- ряда объектов капитального ремонта (в установленных случаях).
Для остальных объектов — жилых комплексов, коммерческой недвижимости, объектов производственного назначения, экспертиза обязательна.
Сопровождение проектной документации
Многие застройщики прибегают к услугам компаний, специализирующихся на сопровождении проектной документации в учреждениях экспертизы, профильных ведомствах и органах государственной власти: КГА, КГИОП, СГСНиЭ (ГАСН), Комитете по природным ресурсам и других. Такое сопровождение включает:
- предварительный аудит документации на соответствие требованиям;
- устранение замечаний экспертов;
- взаимодействие с ведомствами на всех этапах согласования;
- консультационные услуги по экспертной оценке проектной и сметной документации.
Согласование проектной документации в КГА Санкт-Петербурга и прохождение экспертизы — многоэтапный процесс, требующий внимательности и знания регламентов. Главные правила успеха:
- Соблюдайте последовательность: сначала согласование в КГА и получение ТУ, затем разработка проектной документации, её экспертиза и согласование в снабжающих организациях.
- Готовьте документы строго в соответствии с требованиями к электронному формату.
- При необходимости привлекайте специалистов по сопровождению — это часто дешевле, чем исправлять ошибки и терять время на повторные подачи.
Обратите внимание: адреса, телефоны и реквизиты организаций в статье частично скрыты. Актуальную контактную информацию уточняйте на официальных порталах КГА Санкт-Петербурга и СПб ГАУ «Центр государственной экспертизы».