Данная статья представляет собой сводку официальной информации о многоквартирном жилом доме (МКД), расположенном по адресу г․ Тюмень, ул․ Карла Маркса, *․ Основным источником данных служит открытый реестр управляющих организаций и ресурс официального сайта управляющей компании «ЗАПАД» (zapad72․ru)․ Информация актуальна на ․

Общие сведения об управляющей организации

• Наименование УК: Управляющая компания «ЗАПАД»
• Адрес дома: ул․ Карла Маркса, *
• Дата начала управления: г․
• Документ-основание: Договор управления
• Документ, подтверждающий право управления: Протокол общего собрания собственников помещений в МКД
• Дата протокола ОСС: г․
• Номер протокола: 1
• Дата договора управления: г․

Таким образом, УК «ЗАПАД» осуществляет управление данным объектом непрерывно более 19 лет (с марта 2007 года)․ Право управления закреплено за результатами общего собрания собственников, прошедшего еще до ввода дома в управление (август 2006 года)․

Технические характеристики здания

Дом представляет собой типичное кирпичное жилое здание советской постройки․

Конструктивные элементы и материалы

• Тип фундамента: Ленточный
• Тип перекрытий: Железобетонные
• Материал несущих стен: Каменные, кирпичные
• Площадь подвала по полу: 1 754 кв․ м
• Тип фасада: Соответствует материалу стен (кирпич)
• Тип кровли: Скатная
• Материал кровли: Волнистые и полуволнистые асбестоцементные листы (шифер)
• Мусоропроводы: Отсутствуют (0 шт․)

Инженерные системы и коммуникации

Все основные инженерные сети подключены к центральным городским системам․

• Электроснабжение: Центральное, количество вводов — 2
• Теплоснабжение: Центральное
• Горячее водоснабжение: Центральное (открытая система)
• Холодное водоснабжение: Центральное
• Водоотведение: Центральное
• Газоснабжение: Центральное
• Вентиляция: Приточно-вытяжная
• Пожаротушение: Система отсутствует
• Водосточная система: Наружные водосточки
• Выгребные ямы: Отсутствуют (объем 0 куб․ м)

Общедомовые приборы учета (ОДПУ)

В доме установлены приборы учета на основные виды ресурсов (кроме электричества)․ Большинство приборов оснащены интерфейсом передачи данных (автоматизированная система сбора показаний — АСКУЭ/АСКУВ)․

Важно: На момент формирования отчета (данные за 2017 год последней поверки) сроки поверки приборов учета ХВС, ГВС и Отопления истекли․ Согласно законодательству, приборы учета подлежат обязательной поверке в установленные межповерочные интервалы․ Отсутствие действующей поверки может повлечь расчет платы за коммунальные услуги по нормативу․ Отсутствие ОДПУ по электрической энергии при необходимости его установки также является нарушением требований Жилищного кодекса РФ (ст․ 13, ч․ 11)․

Благоустройство придомовой территории

• Детская площадка: Есть
• Спортивная площадка: Нет
• Прочие элементы благоустройства: Нет (лавочки, урны, освещение и т․д․ не задекларированы как отдельные элементы)

Кадастровая информация

Земельный участок и здание имеют единый кадастровый номер (окно 1 из 1):

• Кадастровый номер: 72:23:0427002:8664

Способ формирования фонда капитального ремонта

В доме выбран способ формирования фонда капитального ремонта: На счете регионального оператора (Фонд капитального ремонта Тюменской области)․ Это означает, что взносы собственников перечисляются в общий фонд региона, а решения о проведении работ принимаются на основе региональной программы капремонта․

Резюме и выводы для собственников

1. Стабильность управления: УК «ЗАПАД» управляет домом длительное время (с 2007 г․), что говорит о стабильности контракта․
2. Износ конструкций: Дому более 55 лет (постройка 1968 г․)․ Несущие стены — кирпич (долговечный материал), однако кровля из асбестоцементных листов (шифер) и инженерные сети требуют постоянного мониторинга и планового обновления в рамках капремонта․
3. Отсутствие лифтов: 5-этажный дом без лифтов создает сложности для пожилых людей и инвалидов-колясочников (подъездов 8)․
4. Проблемные зоны по приборам учета:
   • Критично важно решить вопрос с установкой ОДПУ по электрической энергии (требование закона)․
   • Необходимо провести поверку или замену приборов учета ХВС, ГВС и тепла, сроки поверки которых истекли в 2017 году․
5. Пожарная безопасность: Отсутствие системы пожаротушения в доме 1968 года постройки требует особого внимания к состоянию путей эвакуации и исправности первичных средств пожаротушения (огнетушителей)․
6. Капремонт: Работы планируются по региональной программе․ Собственникам рекомендуется отслеживать график капремонта на сайте Фонда капремонта Тюменской области по кадастровому номеру 72:23:0427002:8664․

Статья подготовлена на основе открытых данных реестра МКД и сайта УК «ЗАПАД» (zapad72․ru)․ Для получения актуальной информации о тарифах, графике уборки, аварийных службах и проведения капитального ремонта рекомендуется обращаться непосредственно в Управляющую компанию «ЗАПАД» по контактам, указанным на их официальном ресурсе или в платежках․