Программа «Дальневосточная ипотека» (с 2023 года официально — «Дальневосточная и арктическая ипотека») остается одним из самых востребованных льготных инструментов жилищного кредитования в России. На ключевым условием программы является возможность оформить кредит на покупку или строительство жилья под 2% годовых. Однако география действия программы имеет свои нюансы: она привязана не просто к списку городов, а к субъектам, входящим в состав Дальневосточного федерального округа (ДФО), а также к Арктической зоне и городам с низким объемом строительства.

Базовая география: 11 субъектов Дальневосточного федерального округа

Фундаментом программы является территориальное принадлежность объекта недвижимости к ДФО. Согласно актуальным данным на 2026 год, в состав округа входят 11 регионов. Приобрести жилье по программе можно в любом населенном пункте этих субъектов (при условии соответствия объекта требованиям банка и программы):

1. Республика Бурятия (столица — Улан-Удэ)
2. Республика Саха (Якутия) (столица — Якутск)
3. Забайкальский край (административный центр — Чита)
4. Камчатский край (административный центр — Петропавловск-Камчатский)
5. Приморский край (административный центр — Владивосток)
6. Хабаровский край (административный центр — Хабаровск)
7. Амурская область (административный центр — Благовещенск)
8. Магаданская область (административный центр — Магадан)
9. Сахалинская область (административный центр, Южно-Сахалинск)
10. Еврейская автономная область (административный центр — Биробиджан)
11. Чукотский автономный округ (административный центр — Анадырь)

Важно: Программа действует на всей территории этих регионов — в крупных городах, районных центрах и сельских населенных пунктах. Ограничений по «списку разрешенных городов» для первичного рынка (новостройки, индивидуальное строительство) в этих 11 субъектах нет.

Лидеры по спросу: крупнейшие города ДФО

По данным за 2023–2025 годы (актуальные на начало 2026 года), основной объем сделок по Дальневосточной ипотеке приходится на крупнейшие агломерации. Именно здесь концентрируется предложение новостроек, соответствующих требованиям эскроу-счетов и проектного финансирования.

• Владивосток (Приморский край) — абсолютный лидер по объему выданных кредитов (более 1,2 млрд руб. по данным за 2023 г.).
• Хабаровск (Хабаровский край), второе место по активности (около 180 млн руб. за аналогичный период).
• Якутск (Республика Саха) — стабильно высокий спрос (около 100 млн руб.).
• Улан-Удэ (Республика Бурятия) — активный участник программы (65,5 млн руб.).
• Благовещенск (Амурская область) — замыкает топ-5 (50 млн руб.).

Также высокий спрос наблюдается в Южно-Сахалинске, Петропавловске-Камчатском, Чите, Магадане, Биробиджане и Анадыре.

Расширение программы: Вторичный рынок и «города с низким строительством» (актуально с 2025 года)

Ключевое изменение, вступившее в силу с декабря 2025 года и действующее в 2026 году, — это распространение программы на вторичное жилье. Однако здесь действует строгое ограничение: купить «вторичку» по 2% можно не во всех городах ДФО, а только в населенных пунктах, где официально признан низкий объем жилищного строительства.

Согласно обновленному перечню (утвержденному Минстроем и ДОМ.РФ на 1 января 2026 года), в этот список входит 90 городов в 19 регионах (включая арктические территории).

Как проверить, входит ли конкретный город в список для вторички?

Единого публичного PDF-списка на все случаи жизни не существует, так как он динамически обновляется. Официальный способ проверки — сервис на портале ДОМ.РФ («Сервис проверки городов с низким объемом строительства жилья для Дальневосточной и арктической ипотеки на вторичном рынке»).

Общая логика включения в список для вторичного рынка:

• Почти все города Магаданской области и Чукотского АО (из-за экстремально низких темпов строительства).
• Моногорода ДФО, вошедшие в перечень моногородов РФ.
• Населенные пункты Арктической зоны РФ, входящие в состав ДФО.
• Отдельные города других регионов ДФО, где объем ввода жилья на 1000 жителей ниже установленного порога.

Пример: В крупных миллионниках (Владивосток, Хабаровск, Владивосток, Улан-Удэ, Якутск, Благовещенск, Южно-Сахалинск) покупка вторичного жилья по программе, как правило, недоступна, так как там высокий объем строительства. Но в малых городах тех же краев и областей — часто доступна.

Арктическая составляющая: дополнительные территории

С 2023 года программа стала «Дальневосточной и Арктической». Это означает, что к списку разрешенных территорий добавились населенные пункты Арктической зоны РФ, даже если они географически находятся за пределами ДФО (например, в Архангельской области, Ямало-Ненецком АО, Ненецком АО, Мурманской области, Красноярском крае, Республике Карелия, Республике Коми).

Однако для покупки жилья в этих «не-ДФО» арктических городах действуют те же правила: для первички — весь регион Арктической зоны, для вторички — только города с низким строительством из утвержденного перечня.

Пример из открытых источников (Архангельская область): Для арктической части региона в программу входят города Архангельск, Новодвинск, Северодвинск, а также ряд муниципальных районов (Лешуконский, Мезенский и др.).

Кто имеет право оформить ипотеку в этих городах?

География объекта — только одно из условий. Заемщик должен соответствовать категориям участников программы (актуально на 2026 год):

1. Жители ДФО / Арктической зоны (имеющие постоянную регистрацию в регионе покупки или в любом регионе ДФО/Арктики).
2. Переселенцы — граждане, переехавшие на Дальний Восток/в Арктику из других регионов РФ для работы или проживания (подтверждается регистрацией и трудовой деятельностью).
3. Защитники приграничных территорий (новая категория с 2024–2025 гг.).
4. Военнослужащие (срочной службы, контрактники) и сотрудники правоохранительных органов, исполняющие обязанности на ДВ/в Арктике.
5. Молодые семьи (супруги до 35 лет, где хотя бы один из супругов является жителем ДФО/Арктики или переехал туда).
6. Семьи с детьми (в т.ч. одинокие родители), подъезжающие под критерии «Семейной ипотеки» и проживающие в регионах программы.

Основные параметры сделки в 2026 году (кратко)

• Ставка: 2% годовых (фиксированная на весь срок).
• Максимальный срок: до 20 лет (в отдельных банках — до 30 лет для определенных категорий).
• Лимит кредита: до 6 млн руб. (для ДФО) и до 9 млн руб. (для Арктической зоны, Чукотки, Магаданской области, Якутии, Камчатки, Сахалина — уточняйте в банке, лимиты периодически индексируются).
• Первоначальный взнос: от 15% (стандарт) / от 10% (для семей с детьми, военнослужащих, ИТ-специалистов — по совместимым программам).
• Объекты: Квартиры в новостройках (эскроу/проектное финансирование), дома ИЖС (договор подряда), вторичное жилье (только в городах из списка «низкое строительство»).

Пошаговая инструкция: как проверить свой город перед обращением в банк

1. Определите регион: Находится ли город в списке 11 субъектов ДФО (см. раздел 1) или в Арктической зоне РФ.
2. Выберите рынок:
   • Новостройка / ИЖС: Если регион входит в ДФО/Арктику — программа действует везде без исключений;
   • Вторичное жилье: Обязательно проверьте город через официальный сервис ДОМ.РФ -> Раздел «Льготная ипотека» -> «Дальневосточная и арктическая» -> «Проверка города для вторичного рынка».
3. Подтвердите статус заемщика: Есть ли у вас основание (регистрация, работа, военная служба, семья) для участия.
4. Выберите банк-агент: Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк, Фарвосточный банк, Банк «Приморье», РНКБ и др. У каждого могут быть нюансы по страховке и доп. услугам.

Частые ошибки и мифы

• Миф: «Программа действует только в столицах регионов». Факт: На первичном рынке — в любом населенном пункте 11 регионов ДФО.
• Миф: «Можно купить квартиру во Владивостоке на вторичке по 2%». Факт: Владивосток (как и Хабаровск, Якутск, Улан-Удэ, Благовещенск, Южно-Сахалинск) не входит в список городов с низким строительством. Вторичка там по программе недоступна.
• Миф: «Нужно быть зарегистрированным именно в том городе, где покупаю квартиру». Факт: Достаточно регистрации в любом субъекте ДФО/Арктики (для жителей) или оформления регистрации по месту работы после переезда (для переселенцев).

В 2026 году география Дальневосточной ипотеки остается широкой для первичного жилья (все 11 регионов ДФО + Арктическая зона) и точечной для вторичного (90 городов в 19 регионах с низким строительством). Перед выбором квартиры обязательно сверяйтесь с актуальным реестром на ДОМ.РФ и консультируйтесь с менеджером банка-агента программы. Удачи в оформлении льготной ипотеки под 2%!

Информация актуальна на . Условия программ льготного кредитования могут меняться решениями Правительства РФ и ЦБ РФ. Уточняйте детали в выбранном банке на день подачи заявки.