Кадастровый номер — это уникальный идентификатор объекта недвижимости (здания, дома, квартиры, земельного участка), который присваивается ему при постановке на государственный кадастровый учёт. Зная этот номер, можно заказать выписку из ЕГРН, проверить сведения о собственнике, узнать кадастровую стоимость, наличие обременений и многое другое. В этой статье подробно разберём, как узнать кадастровый номер строения, зная только его адрес.
Что такое кадастровый номер и зачем он нужен
Кадастровый номер имеет формат вида 77:01:0001001:1234 и состоит из четырёх групп цифр:
- первая группа — код кадастрового округа (региона);
- вторая группа — номер кадастрового района;
- третья группа — номер кадастрового квартала;
- четвёртая группа, порядковый номер самого объекта.
Кадастровый номер необходим при:
- купле-продаже, дарении, наследовании недвижимости;
- получении выписки из ЕГРН;
- проверке юридической чистоты объекта перед сделкой;
- оформлении ипотеки и других банковских операций;
- разрешении имущественных споров.
Способы узнать кадастровый номер по адресу
Официальный сайт Росреестра
Самый надёжный способ — воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на официальном портале Росреестра (rosreestr.gov.ru). Порядок действий:
- Откройте сайт Росреестра и перейдите в раздел электронных услуг.
- Выберите сервис справочной информации по объектам недвижимости.
- В поле поиска введите адрес строения: регион, населённый пункт, улицу, номер дома и корпуса.
- Нажмите кнопку «Сформировать запрос».
- В результатах появится кадастровый номер, адрес, площадь, статус объекта и другие сведения.
Услуга предоставляется бесплатно и без регистрации.
Публичная кадастровая карта
Ещё один удобный инструмент — публичная кадастровая карта. Она содержит графическое изображение территорий с указанием границ и размеров участков и строений, зарегистрированных в кадастровой системе. Чтобы узнать номер:
- Откройте публичную кадастровую карту.
- Введите адрес объекта в строку поиска либо найдите строение вручную на карте;
- Кликните по нужному зданию или участку.
- Во всплывающем окне отобразится кадастровый номер и основные характеристики объекта.
Личное обращение в МФЦ или Кадастровую палату
Если онлайн-поиск не дал результатов, можно подать запрос лично:
- в любом офисе МФЦ («Мои документы»);
- в отделении Кадастровой палаты Росреестра.
С собой потребуется паспорт. Запрос можно оформить на получение выписки из ЕГРН, в которой будет указан кадастровый номер и полные сведения об объекте.
Документы на недвижимость
Кадастровый номер также указан в правоустанавливающих документах:
- в свидетельстве о праве собственности (выданных до 2016 года);
- в выписке из ЕГРН;
- в кадастровом и техническом паспорте объекта;
- в договоре купли-продажи.
Что делать, если объект не находится по адресу
Иногда поиск по адресу не даёт результата. Возможные причины:
- объект не поставлен на кадастровый учёт (например, новостройка или самовольная постройка);
- адрес введён с ошибкой или в устаревшем формате — попробуйте варианты написания;
- адрес объекта был изменён (переименование улицы, перенумерация домов);
- строение учтено как часть другого объекта недвижимости.
В таком случае попробуйте поиск по карте, уточните адрес через справочник ФИАС или обратитесь в Кадастровую палату с официальным запросом.
Полезные контакты
Единая справочная служба Росреестра: 8 (800) -00-*- (звонок бесплатный по России). Консультацию юриста по вопросам недвижимости можно получить по телефону 8 (800) -01—*. Адреса отделений Росреестра и МФЦ в вашем регионе можно найти на официальном сайте ведомства.
Узнать кадастровый номер строения по адресу сегодня можно буквально за несколько минут — бесплатно и не выходя из дома. Достаточно воспользоваться сервисом справочной информации на сайте Росреестра или публичной кадастровой картой. Зная кадастровый номер, вы сможете заказать выписку из ЕГРН и получить полные официальные сведения об объекте недвижимости, что особенно важно при совершении любых сделок с недвижимостью.