Передача имущества в аренду — это юридически значимый процесс, который требует внимательного подхода со стороны как арендодателя, так и арендатора. В данной статье мы подробно разберём все этапы процедуры, необходимые документы и типичные ошибки.
Что такое передача в аренду
Передача в аренду — это процесс, при котором собственник имущества (арендодатель) предоставляет другой стороне (арендатору) право временного владения и пользования объектом за установленную плату. Основанием служит договор аренды, заключаемый в соответствии со статьями 606–670 Гражданского кодекса РФ.
Основные этапы передачи имущества в аренду
Подготовительный этап
- Проверка прав собственности на объект (выписка из ЕГРН);
- Оценка технического состояния имущества;
- Определение рыночной арендной ставки;
- Поиск арендатора и проверка его благонадёжности.
В договоре обязательно указываются:
- Данные сторон: например, арендодатель — Иванов И. И. (паспорт * ), арендатор — ООО «Пример» (ИНН 77*);
- Точное описание объекта: адрес, г. Москва, ул. Примерная, д. , кв./офис ;
- Размер арендной платы и порядок её внесения;
- Срок действия договора;
- Ответственность сторон;
- Условия расторжения.
Важно: договор аренды недвижимости на срок более одного года подлежит государственной регистрации в Росреестре;
Подписание акта приёма-передачи
Фактическая передача объекта оформляется актом приёма-передачи, в котором фиксируются:
- Дата и время передачи;
- Состояние объекта на момент передачи (с фотофиксацией);
- Перечень передаваемого имущества (мебель, техника, оборудование);
- Показания счётчиков (электроэнергия, вода, газ);
- Количество переданных ключей.
Передача ключей и доступа
После подписания акта арендатор получает ключи, пропуска и коды доступа. С этого момента ответственность за сохранность имущества, как правило, переходит к арендатору.
Необходимые документы
- Паспорта сторон (или учредительные документы для юрлиц);
- Правоустанавливающие документы на объект;
- Договор аренды (в 2–3 экземплярах);
- Акт приёма-передачи;
- Согласие супруга(и) арендодателя — при необходимости;
- Доверенность — если действует представитель (например, Петрова А. С., тел. +7 () —).
Типичные ошибки при передаче в аренду
- Отсутствие акта приёма-передачи, без него сложно доказать, в каком состоянии был объект;
- Размытое описание объекта в договоре;
- Неуказание порядка возврата имущества по окончании срока;
- Игнорирование регистрации долгосрочного договора;
- Устные договорённости о ремонте и коммунальных платежах.
Передача имущества в аренду — несложная процедура, если соблюдать все формальности: грамотно составить договор, зафиксировать состояние объекта в акте приёма-передачи и при необходимости зарегистрировать сделку. При возникновении сомнений рекомендуется обратиться к юристу по адресу: г. Москва, ул. Юридическая, д. **, или по телефону +7 () —.
Статья носит информационный характер и не является юридической консультацией.