Нередко возникает ситуация, когда человек проживает или временно находится за пределами России, а ему необходимо передать кому-то полномочия: продать квартиру, получить документы, представлять интересы в суде или банке. В этом случае оформляется доверенность. Разберём подробно, как это сделать правильно.
Основные способы оформления доверенности за границей
Оформление в консульстве или посольстве РФ
Самый простой и надёжный способ — обратиться в консульское учреждение России в стране пребывания. Консульские должностные лица имеют право совершать нотариальные действия, и удостоверенная ими доверенность имеет полную юридическую силу на территории РФ.
Что потребуется:
- паспорт гражданина РФ (внутренний и/или заграничный);
- данные доверенного лица (ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации);
- сведения об объекте (например, адрес квартиры, кадастровый номер);
- оплата консульского сбора.
Текст доверенности обычно составляют сотрудники консульства, но лучше заранее согласовать формулировки с российским нотариусом или юристом, чтобы документ точно соответствовал цели.
Оформление у местного (иностранного) нотариуса
Если консульство находится далеко, можно оформить доверенность у нотариуса страны пребывания. Однако такой документ потребует дополнительной легализации:
- Апостиль — если страна является участницей Гаагской конвенции 1961 года (большинство стран Европы, США, Израиль, Турция и др.);
- Консульская легализация — для стран, не входящих в Гаагскую конвенцию;
- Без легализации — если между странами действует договор о правовой помощи (например, страны СНГ по Минской и Кишинёвской конвенциям).
После этого документ нужно перевести на русский язык, а перевод заверить у нотариуса в России.
Обязательные реквизиты доверенности
Чтобы доверенность была действительной, в ней должны быть указаны:
- Дата составления — без неё документ ничтожен (ст. 186 ГК РФ);
- Данные доверителя — ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес;
- Данные доверенного лица — аналогично;
- Чёткий перечень полномочий — например, «продать квартиру по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. , кв. »;
- Срок действия — если не указан, доверенность действует один год;
- Право или запрет передоверия;
- Подпись доверителя, удостоверенная нотариально.
Особенности доверенности на продажу недвижимости
Чтобы продать квартиру по доверенности, документ должен быть нотариально заверенным и содержать все необходимые полномочия:
- право подписания договора купли-продажи;
- право регистрации перехода права в Росреестре;
- право получения денежных средств (укажите, кому и как перечисляются деньги);
- право представлять интересы в банках, МФЦ, налоговых органах.
Рекомендуется максимально конкретизировать полномочия и указывать точный объект сделки — это защитит доверителя от злоупотреблений.
Практические советы
- Заранее уточните у российского нотариуса или банка требования к тексту доверенности, у разных организаций могут быть свои пожелания к формулировкам;
- Запишитесь в консульство заранее — в некоторых странах очередь растягивается на недели;
- Сделайте несколько экземпляров доверенности;
- Учтите сроки: апостилирование и перевод могут занять от нескольких дней до месяца;
- Помните, что доверенность можно в любой момент отменить через нотариуса или консульство.
Оформить доверенность, находясь за границей, вполне реально. Оптимальный вариант — обратиться в консульство РФ: такой документ сразу действует в России без дополнительных процедур. Если оформляете доверенность у иностранного нотариуса, не забудьте про апостиль и нотариально заверенный перевод. Внимательно прописывайте полномочия — от этого зависит, примут ли документ в российских инстанциях.