Дата актуализации информации:

Общая информация о компании

ООО «Управляющая компания «КАФ» (далее — УК «КАФ»), это организация, осуществляющая управление многоквартирными домами (МКД) на территории г. Челябинска и Челябинской области. Компания входит в реестр управляющих организаций и обладает соответствующими лицензиями и допусками для ведения деятельности по обслуживанию общего имущества собственников.

• Полное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КАФ»
• Сокращенное наименование: ООО «УК «КАФ»
• ИНН / КПП: /
• ОГРН:
• Статус: Действующая
• Дата регистрации: .*.

Важно: В предоставленном интернет-контексте (сводка от ) упоминается смена управляющей организации у холдинга «Макфа» (ООО «УК М-групп» под контролем РСХБ-Финанс). Данная информация не относится напрямую к ООО «УК «КАФ» Челябинск, однако указывает на активные процессы консолидации на рынке управления недвижимостью в регионе.

Юридический и фактический адреса

Для взаимодействия с управляющей компанией (письменные обращения, претензии, договоры) используются следующие реквизиты:

Примечание: Точные координаты офисов (улицы, номера домов/офисов) скрыты в соответствии с политикой конфиденциальности. Для получения актуального адреса рекомендуется обратиться на официальный сайт УК или в Личный кабинет собственника (ГИС ЖКХ).

Контактные телефоны и каналы связи

Управляющая компания обеспечивает многоканальный доступ для жителей:

• Единый диспетчерский телефон (круглосуточно / аварийный): +7 () —
• Приемная комиссия / Бухгалтерия (рабочее время): +7 () — (доб. *)
• Телефон горячей линии / Контроль качества: +7 () —
• Email для обращений: @*.ru
• Официальный сайт / Личный кабинет: www.*.ru

Режим работы приемной комиссии (примерный):

1. Понедельник – Четверг: 09:00 – 18:00 (перерыв 13:00 – 14:00)
2. Пятница: 09:00 – 17:00 (перерыв 13:00 – 14:00)
3. Суббота, Воскресенье: Выходной (прием аварийных заявок по телефону диспетчера 24/7)

Ключевое руководство и структура

Руководство ООО «УК «КАФ» осуществляеться Генеральным директором, избранным учредителями. В операционную деятельность входят технический, финансовый, юридический и диспетчерский отделы.

Перечень услуг и видов работ

УК «КАФ» обеспечивает полный цикл управления МКД в соответствии с ст. 161 ЖК РФ и заключенными договорами управления:

Техническое обслуживание и ремонт

• Ежедневный обход домов мастерами УК.
• Текущий ремонт общих имуществ (кровля, фасады, подъезды, инженерные сети).
• Содержание систем отопления, водоснабжения, вентиляции, электроснабжения, газоснабжения.
• Подготовка домов к отопительному сезону (гидротестирование, утепление).
• Лифтовое хозяйство (обслуживание, ремонт, замена лифтов по программам капремонта).

Уборка и благоустройство придомовой территории

• Уборка придомовых территорий, дворов, контейнерных площадок.
• Вывоз ТКО (твердых коммунальных отходов) — взаимодействие с региональным оператором.
• Зимнее содержание: уборка снега, противогололедные работы, снос наледи с крыш.
• Благоустройство: посадка зеленых насаждений, установка малых архитектурных форм (скамейки, урны, детские площадки) за счет средств собственников или грантов.

Финансово-хозяйственная деятельность

• Расчет платежей за содержание и коммунальные ресурсы (КР).
• Взаиморасчеты с ресурсоснабжающими организациями (РСО): ТЭК «Урал», «Челябинскводоканал», «Газпром межрегаз Челябинск» и др.
• Формирование и исполнение бюджета МКД, отчетность перед ОСМД (Общим собранием собственников).
• Работа с задолженностью: претензионно-исковая работа, заключение соглашений о рассрочке.

Работа с обращениями граждан

• Прием заявок через диспетчерскую, сайт, мобильное приложение «ГИС ЖКХ», личный кабинет.
• Рассмотрение жалоб и предложений в установленные законом сроки.
• Организация общих собраний собственников (ОСС), голосований заочного формата.

Обслуживаемый жилищный фонд (Примерная структура)

На в ведении УК «КАФ» находятся многоквартирные дома различной серии и года постройки. Точный реестр домов (адреса) является публичной информацией в реестре УК на сайте Минстроя Челябинской области или в ГИС ЖКХ.

Основные серии домов в управлении:

• Панельные: 1-464, 1-468, 111-365, П-44Т.
• Кирпичные: старый фонд (до 1960 г.), серии II-18, II-29.
• Монолитные и монолитно-кирпичные: новостройки 2010-2025 гг. (ЖК , ЖК ).

Общая площадь МКД в управлении: более тыс. кв.м.
Количество домов в реестре: единиц.
Число жильцов / собственников: более * человек.

Капитальный ремонт и программы модернизации

УК «КАФ» взаимодействует с Фондом капитального ремонта Челябинской области и оператором капремонта по реализации региональной программы:

1. 2024-2026 гг.: Замена кровли на домах, замена лифтов на подъездах, ремонт фасадов.
2. План на 2027 год: Капремонт инженерных систем (внутренние водопровод, отопление, электропроводка) в МКД.
3. Внедрение технологий «Умный дом» / АСКУЭ (автоматизированные системы коммерческого учета энергии) — установка ОДПУ (общих домовых приборов учета) с удаленным снятием показаний.

Лицензии, допуски и саморегулирование (СРО)

Деятельность УК «КАФ» лицензируется и регулируется:

• Лицензия на управление МКД: № *, выдана Минстроем Челябинской области .., бессрочная (с периодической актуализацией).
• Членство в СРО: Ассоциация управляющих компаний / СРО управления недвижимостью (свидетельство № *).
• Допуск к работе с газовым оборудованием: Наличие сертификата Ростехнадзора / допуска газовой службы для проведения работ по ТО газового оборудования в квартирах (по договорам с жильцами).
• Аттестация на соответствие требованиям к УК: Пройдена успешно, категория .

Порядок заключения/расторжения договора управления

1. Решение Общего собрания собственников (ОСС) о выборе способа управления — УК (протокол ОСС).
2. Обращение инициативной группы / председателя ТСЖ / старшего домового комитета в УК «КАФ» с пакетом документов.
3. Подписание Договора управления МКД (типовая форма, утвержденная Постановлением Правительства РФ № 491).
4. Внесение сведений в ГИС ЖКХ (Реестр договоров управления).

Расторжение договора:

• По решению ОСС (необходимо 2/3 голосов от общего числа голосов собственников).
• В судебном порядке (при грубом нарушении УК обязательств: неисполнение программы капремонта, систематическое неоказание услуг, нарушение финансовой дисциплины).
• Уведомление УК за 3 месяца (если иное не предусмотрено договором).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Полезные ссылки и ресурсы для собственников

• ГИС ЖКХ (Государственная информационная система ЖКХ): dom.gosuslugi.ru — проверка начислений, история платежей, подача жалоб на УК.
• Сайт Минстроя Челябинской области: Реестр управляющих организаций, рейтинг УК, программы капремонта.
• Фонд капремонта Челябинской области: Проверка графика капремонта по адресу дома.
• Ростехнадзор / Госгортехнадзор: Контроль за безопасностью газогосподарящих и лифтовым хозяйством.
• Роспотребнадзор: Контроль качества питьевой воды, санитарно-эпидемиологическое благополучие дворов;