Кадастровый учет — это обязательная государственная процедура, в ходе которой объект недвижимости (земельный участок, дом, квартира, здание, сооружение) получает уникальный кадастровый номер и вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В Липецке и Липецкой области эти функции выполняет Управление Росреестра по Липецкой области, а также региональное казенное учреждение, центр кадастра и регистрации.
Что такое кадастровый учет и зачем он нужен
Без постановки на кадастровый учет объект недвижимости юридически «не существует»: его нельзя продать, подарить, заложить или передать по наследству. Кадастровый учет фиксирует:
- кадастровый номер объекта;
- адрес и местоположение;
- площадь и границы (для земельных участков — результаты межевания);
- категорию земель и вид разрешенного использования;
- год постройки и основные характеристики зданий;
- кадастровую стоимость, от которой рассчитывается налог на имущество.
Кто ведет кадастровый учет в Липецке
На территории региона функции органа кадастрового учета осуществляет Управление Росреестра по Липецкой области. Прием документов ведется через МФЦ «Мои документы» и офисы кадастровой палаты.
Адреса приема граждан (данные частично скрыты):
- г. Липецк, ул. Советская, д. 6* (Управление Росреестра по Липецкой области);
- г. Липецк, ул. Плеханова, д. 7* (МФЦ, центральный офис);
- телефон справочной службы Росреестра: 8 (800) -00— (звонок бесплатный);
- телефон регионального управления: +7 (4742) —**.
Порядок постановки на кадастровый учет
Шаг 1. Подготовка документов
Для земельного участка потребуется межевой план, который готовит кадастровый инженер. Для здания или помещения — технический план. Кадастровые инженеры в Липецке работают как в частных компаниях, так и в региональном центре кадастра.
Шаг 2. Подача заявления
Документы можно подать:
- лично через МФЦ «Мои документы»;
- в электронном виде через сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru) с усиленной квалифицированной электронной подписью;
- почтовым отправлением с описью вложения.
Шаг 3. Получение результата
Срок постановки на кадастровый учет — 7 рабочих дней при подаче напрямую в Росреестр и 9 рабочих дней при подаче через МФЦ. При одновременной регистрации права — 10 и 12 дней соответственно. Результатом является выписка из ЕГРН.
Публичная кадастровая карта Липецка
Публичная кадастровая карта (ПКК) — это бесплатный онлайн-ресурс Росреестра, который позволяет любому желающему увидеть графическое отображение границ земельных участков и объектов капитального строительства в Липецке и области. По клику на участок можно узнать:
- кадастровый номер объекта;
- адрес и площадь;
- форму собственности;
- категорию земель и вид разрешенного использования;
- год постройки здания;
- кадастровую стоимость.
На карте отображаются только те участки, которые прошли межевание и зарегистрированы в ЕГРН. Данные обновляются регулярно, по состоянию на 2026 год карта содержит актуальные сведения по всем районам Липецкой области, включая Липецкий район.
Выписка из ЕГРН
Для подтверждения характеристик объекта и прав на него заказывается выписка из ЕГРН. Способы получения:
- онлайн на сайте Росреестра (электронная выписка — от 290 рублей для физических лиц);
- через Госуслуги;
- в МФЦ (бумажная выписка — от 460 рублей).
Типичные причины приостановки и отказа
Росреестр регулярно публикует обзоры причин, по которым чаще всего приостанавливается кадастровый учет:
- пересечение границ участка с соседними участками;
- ошибки в межевом или техническом плане;
- несоответствие площади заявленным характеристикам;
- отсутствие необходимых согласований или правоустанавливающих документов;
- некорректная электронная подпись кадастрового инженера.
Чтобы избежать отказа, рекомендуется обращаться к проверенным кадастровым инженерам, состоящим в саморегулируемых организациях, и заранее проверять объект по публичной кадастровой карте.
Полезные контакты
- Официальный сайт Росреестра: rosreestr.gov;ru
- Публичная кадастровая карта: pkk.rosreestr.ru
- Единая справочная: 8 (800) -00—
- Приемная Управления Росреестра по Липецкой области: г. Липецк, ул. Советская, д. 6**