Кадастровое деление территории Российской Федерации — это система, в рамках которой вся страна разделена на специальные территориальные единицы для целей учёта объектов недвижимости. Одной из ключевых единиц такого деления является кадастровый район. В данной статье мы подробно рассмотрим, что это такое, как формируется его номер и какое значение он имеет для собственников недвижимости.
Что такое кадастровый район
В соответствии с частью 3 статьи 5 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в настоящее время — Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), территория Российской Федерации делится на следующие единицы кадастрового деления:
- Кадастровые округа, крупнейшие единицы, охватывающие, как правило, территорию одного или нескольких субъектов РФ;
- Кадастровые районы — части кадастровых округов, обычно соответствующие территориям субъектов РФ или их частей;
- Кадастровые кварталы — наименьшие единицы деления, охватывающие территории муниципальных образований, посёлков, кварталов городов.
Таким образом, кадастровый район, это промежуточная единица кадастрового деления, расположенная между кадастровым округом и кадастровым кварталом.
Структура кадастрового номера
Каждому объекту недвижимости (земельному участку, зданию, помещению) присваивается уникальный кадастровый номер, который отражает его местоположение в системе кадастрового деления. Порядок присвоения кадастровых номеров утверждён Министерством экономического развития РФ (Приложение № 2 к соответствующему приказу).
Кадастровый номер имеет следующую структуру:
- АА — номер кадастрового округа;
- АА:ВВ — номер кадастрового района;
- АА:ВВ:ССССССС — номер кадастрового квартала;
- АА:ВВ:ССССССС:КК — полный кадастровый номер объекта недвижимости.
Например, в номере 50:21:0010*:1 число «50» обозначает кадастровый округ (Московская область), «21» — кадастровый район, а далее следуют номер квартала и порядковый номер объекта.
Как формируются кадастровые районы
Министерство экономического развития утвердило правила кадастрового деления территории страны и присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров. Согласно этим правилам:
- Границы кадастровых районов, как правило, совпадают с границами субъектов Российской Федерации или их административно-территориальных единиц;
- Кадастровое деление, установленное на дату вступления в силу новых правил, сохраняется и применяется при учёте объектов недвижимости;
- Нумерация районов ведётся в пределах соответствующего кадастрового округа.
Практическое значение кадастрового района
Знание кадастрового района важно в следующих ситуациях:
- Поиск объекта недвижимости, по номеру района можно определить, в какой части региона расположен участок или здание;
- Обращение в орган регистрации прав — территориальные подразделения Росреестра и кадастровой палаты часто обслуживают конкретные кадастровые районы;
- Заказ выписки из ЕГРН, кадастровый номер, включающий номер района, необходим для получения сведений об объекте;
- Работа кадастровых инженеров — при межевании и подготовке технических планов обязательно указывается кадастровый район расположения объекта.
Как узнать кадастровый район объекта
Существует несколько способов определить кадастровый район:
- Посмотреть в правоустанавливающих документах (выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт);
- Воспользоваться публичной кадастровой картой на официальном сайте Росреестра;
- Обратиться в ближайший офис МФЦ или кадастровой палаты (например, по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, тел. 8 (4) —*);
- Заказать выписку через портал Госуслуг.
Кадастровый район — это важная единица кадастрового деления территории России, занимающая промежуточное положение между кадастровым округом и кадастровым кварталом. Его номер является неотъемлемой частью кадастрового номера любого объекта недвижимости и позволяет однозначно идентифицировать местоположение имущества. Понимание структуры кадастрового деления помогает собственникам, покупателям и специалистам рынка недвижимости эффективно ориентироваться в системе государственного учёта и регистрации прав.