Кадастровый план и публичная кадастровая карта (ПКК) Нижнего Новгорода — это важнейшие инструменты для собственников недвижимости, покупателей земельных участков, риелторов, юристов и всех, кто так или иначе связан с операциями с недвижимостью в столице Приволжского федерального округа. В данной статье мы подробно рассмотрим, что представляет собой кадастровый план города, какую информацию можно получить с его помощью и как им пользоваться.
Что такое кадастровый план и публичная кадастровая карта
Публичная кадастровая карта Нижнего Новгорода (сокращённо ПКК), это официальный онлайн-сервис Росреестра, на котором в графическом виде отображаются границы всех зарегистрированных (прошедших межевание) земельных участков и объектов капитального строительства (ОКС) на территории города. Данные на карте синхронизируются с Единым государственным реестром недвижимости (ЕГРН), что гарантирует их официальный статус.
Кадастровый план территории — это более детализированный документ, который содержит сведения о кадастровом делении территории: кадастровых округах, районах, кварталах, а также о расположенных в них земельных участках и объектах недвижимости.
Какую информацию можно получить на кадастровой карте Нижнего Новгорода
По клику на интересующий участок карты земельного кадастра Нижнего Новгорода пользователь может узнать следующие сведения:
- кадастровый номер объекта недвижимости;
- адрес земельного участка или здания;
- площадь участка или объекта капитального строительства;
- кадастровую стоимость объекта;
- категорию земель и вид разрешённого использования;
- назначение объекта недвижимости;
- год постройки здания или дома;
- сведения о кадастровом квартале, в котором расположен объект;
- статус объекта в реестре (учтённый, ранее учтённый, аннулированный).
Как найти объект на кадастровой карте
Поиск объекта недвижимости на публичной кадастровой карте Нижнего Новгорода можно выполнить несколькими способами:
- По кадастровому номеру — самый точный способ. Номер имеет формат вида 52::*: и указывается в документах на недвижимость.
- По адресу — например: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, ул. * (скрыто), д. . Достаточно ввести адрес в поисковую строку сервиса.
- По координатам — если известны географические координаты участка.
- Визуально на карте, приблизив нужный район города (Нижегородский, Советский, Автозаводский, Канавинский, Ленинский, Московский, Сормовский или Приокский) и кликнув по интересующему участку.
Кадастровое деление Нижнего Новгорода
Территория Нижнего Новгорода входит в состав Нижегородского кадастрового округа (код 52). Город разделён на кадастровые районы и кварталы, каждому из которых присвоен уникальный номер. Такое деление позволяет систематизировать сведения о сотнях тысяч объектов недвижимости — от частных домовладений в Сормовском районе до крупных промышленных территорий Автозаводского района и земельных участков в пригородных поселениях, таких как посёлок Коммунальный и территории ТСН.
Например, по адресу вида: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, территория ТСН N* ГАЗ, дом стр. (данные частично скрыты) — на карте можно получить полную выписку с официальными данными Росреестра.
Кадастровая стоимость и её значение
Одним из наиболее востребованных сведений является кадастровая стоимость участков и зданий в Нижнем Новгороде. Именно от неё рассчитываются:
- налог на имущество физических и юридических лиц;
- земельный налог;
- арендная плата за муниципальные земли;
- выкупная цена при приобретении участка у государства.
Если собственник не согласен с кадастровой стоимостью, он вправе оспорить её в комиссии при Росреестре или в судебном порядке.
Как заказать выписку из ЕГРН
Информация на публичной кадастровой карте носит справочный характер. Для юридически значимых действий (сделок купли-продажи, оформления ипотеки, судебных споров) необходимо заказать официальную выписку из ЕГРН. Сделать это можно:
- через официальный сайт Росреестра (rosreestr.);
- через портал Госуслуг;
- в офисах МФЦ Нижнего Новгорода (адреса уточняйте на официальном сайте, телефон горячей линии: 8-800—);
- через специализированные онлайн-сервисы, предоставляющие электронные выписки.
Актуальность данных
Данные на публичной кадастровой карте Нижнего Новгорода регулярно обновляются. По состоянию на 2026 год на карте отображаются все зарегистрированные в Росреестре границы земельных участков города и Нижегородской области. Однако следует учитывать, что обновление графической подложки может происходить с некоторой задержкой, поэтому для получения максимально актуальных сведений рекомендуется заказывать выписку из ЕГРН.
Кадастровый план и публичная кадастровая карта Нижнего Новгорода — это удобные и бесплатные инструменты, позволяющие любому гражданину получить достоверную информацию об объектах недвижимости: границах участков, кадастровой стоимости, назначении земель и многом другом. Использование этих сервисов перед покупкой недвижимости помогает избежать мошенничества, споров о границах и других юридических рисков. Для официальных сделок не забывайте заказывать выписку из ЕГРН — только она имеет юридическую силу.