Кадастровый план — это официальный документ, содержащий сведения о земельных участках, зданиях и сооружениях на определённой территории. Для города-курорта Анапа, где активно ведётся строительство и купля-продажа недвижимости, кадастровый план является одним из самых востребованных документов.
Что такое кадастровый план территории
Кадастровый план территории (КПТ) — это выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая воспроизводит сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях и объектах незавершённого строительства, расположенных в границах конкретного кадастрового квартала. Кадастровые карты представляют собой составленные на картографической основе документы, отображающие границы и характеристики объектов недвижимости.
Город Анапа, как и вся территория Краснодарского края, разделён на кадастровые округа, районы и кварталы. Кадастровый номер объектов в Анапе начинается с кода 23:37 (Краснодарский край, кадастровый район Анапы).
Какие сведения содержит кадастровый план
- кадастровые номера земельных участков и объектов капитального строительства;
- площадь и границы участков;
- кадастровая стоимость недвижимости;
- вид разрешённого использования земель;
- сведения о зонах с особыми условиями использования территорий (охранные, санитарные зоны — для Анапы это особенно актуально из-за прибрежной полосы);
- характеристики зданий и сооружений.
Где получить кадастровый план в Анапе
Онлайн-способы
- Официальный сайт Росреестра — сервис «Публичная кадастровая карта» (pkk.rosreestr.ru), где можно бесплатно посмотреть сведения об участке по кадастровому номеру или адресу.
- Заказ выписки из ЕГРН через сайт Росреестра или Госуслуги — платная услуга, документ приходит в электронном виде.
Офлайн-способы
- Отделение Росреестра по Краснодарскому краю в г. Анапа (адрес: г. Анапа, ул. , д. ).
- Многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ) в Анапе — приём заявлений на получение выписок из ЕГРН. Телефон для справок: 8 (861) —**.
- Кадастровые инженеры, имеющие аккредитацию СРО, — для проведения межевания и подготовки технических планов.
Стоимость и сроки получения
Стоимость выписки из ЕГРН о земельном участке составляет ориентировочно от 350 до 750 рублей для физических лиц (в зависимости от формы документа, электронной или бумажной). Срок изготовления — от 3 до 5 рабочих дней. Просмотр публичной кадастровой карты — бесплатный.
Особенности кадастрового учёта в Анапе
Анапа, курортный город, поэтому при работе с кадастровыми документами следует учитывать ряд особенностей:
- значительная часть территории относится к прибрежным защитным полосам и водоохранным зонам Чёрного моря, что накладывает ограничения на строительство;
- высокая кадастровая стоимость земли в центральной и приморской частях города;
- активное межевание участков в посёлках Витязево, Сукко, Джемете и Супсех, входящих в городской округ;
- наличие земель сельскохозяйственного назначения (виноградники) на окраинах города;
Важные изменения в законодательстве
Следует учитывать, что в России обсуждаеться возможность исключения из публичной кадастровой карты сведений о режимных и оборонных объектах, а также об объектах, сведения о которых составляют государственную тайну. Это может повлиять на полноту отображения данных на публичной карте, однако для обычных граждан и собственников недвижимости в Анапе порядок получения выписок останется прежним.
Кадастровый план города Анапы, незаменимый инструмент при покупке земли, оформлении наследства, межевании и разрешении имущественных споров. Получить актуальные сведения можно как онлайн через сервисы Росреестра, так и лично в МФЦ или отделении Росреестра. Перед совершением сделок с недвижимостью настоятельно рекомендуется заказывать свежую выписку из ЕГРН и проверять наличие обременений и зон с особыми условиями использования территории.