Кадастровый номер — это уникальный идентификатор недвижимости, присваиваемый каждому земельному участку при постановке на государственный кадастровый учет. Для жителей и владельцев земли в Завьяловском районе Удмуртской Республики понимание структуры этого номера, способов его поиска и значения для совершения сделок является ключевым аспектом управления недвижимостью.

Структура кадастрового номера в Завьяловском районе

Кадастровый номер состоит из четырех блоков цифр, разделенных двоеточиями: XX:XX:XXXXXX:XX. Для Завьяловского района структура выглядит следующим образом:

• Первые две цифры (18) — код округа (Удмуртская Республика).
• Вторые две цифры (16) — код района (Завьяловский район).
• Следующие шесть цифр, номер кадастрового квартала (уникален для каждой территории внутри района).
• Последние две (или более) цифр — порядковый номер самого участка в пределах квартала.

Пример: 18:16:*:* (конкретные цифры квартала и участка скрыты для безопасности).

Зачем нужен кадастровый номер?

Наличие кадастрового номера и вписанных в ЕГРН границ участка является обязательным условием для совершения любых сделок с землей (покупка, продажа, дарение, залог, аренда). Согласно актуальным нормативным актам и разъяснениям Росреестра (в т.ч. Письму от № 18-6178-ТГ/22), без зафиксированных границ в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) оформить переход права собственности невозможно.

Основные функции номера:

1. Идентификация: Точная привязка объекта к карте (Публичной кадастровой карте).
2. Правовая значимость: Подтверждение факта постановки на учет.
3. Расчет налога: Основание для начисления земельного налога.
4. Защита прав: Предотвращение захвата чужой земли и разрешение граничных споров.

Как узнать кадастровый номер участка в Завьяловском районе?

Существует несколько официальных способов получить эту информацию:

Публичная кадастровая карта (ПКК), самый быстрый способ

Перейдите на сайт pkk.rosreestr.ru. В строке поиска введите адрес: «Удмуртская Республика, Завьяловский район, [населенный пункт], [улица], [номер дома/участка]». На карте отобразится контур участка с его кадастровым номером.

Заказ выписки из ЕГРН

Выписка содержит полные сведения об объекте: номер, площадь, категорию земель, вид разрешенного использования (ВРИ), наличие обременений (залог, арест, сервитуты) и границы.

• Онлайн: Через Госуслуги (раздел «Выписка из ЕГРН») или сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru).
• Офлайн: В любом МФЦ (Мои Документы) Завьяловского района или Удмуртии.

Важно: Выписка из ЕГРН помогает избежать мошенничества и проблем с обременениями еще на этапе выбора участка.

Кадастровый паспорт (если он есть на руках)

До 2017 года выдавался кадастровый паспорт. Если он у вас сохранился, номер указан на титульном листе. Однако для сделок сейчас требуется актуальная выписка из ЕГРН.

Что делать, если у участка нет кадастрового номера?

Если земельный участок сформирован, но не поставлен на кадастровый учет (нет номера, нет границ в ЕГРН), необходимо провести межевание.

Процедура межевания:

1. Найм кадастрового инженера. Только он уполномочен определить границы и подготовить межевой план. Реестр инженеров доступен на сайте Росреестра.
2. Согласование границ с соседями. Инженер уведомляет заинтересованных лиц (собственников прилегающих участков) о месте и времени межевания. Подписание акта согласования соседями упрощает регистрацию.
3. Подготовка межевого плана. Документ формируется в XML-формате и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) инженера.
4. Подача документов в Росреестр. Через МФЦ или личный кабинет на Госуслугах/сайте Росреестра.

Стоимость и сроки: Цена услуг кадастрового инженера в Завьяловском районе варьируется (обычно от * руб. до * руб. за участок), сроки выполнения — от до рабочих дней. Регистрация в Росреестре занимает до 9 рабочих дней (при подаче через МФЦ — до 11).

Бесплатное межевание (Дачный амнистия / Комплексное межевание)

В рамках программы комплексного межевания (инициируется главой муниципального образования или ТСН/СНТ) межевание может быть проведено за счет бюджета. Обратитесь в Администрацию Завьяловского района (ул. , д. , тел. —**) или в председателя вашего СНТ/ТСН для уточнения участия вашей территории в программе.

Типовые проблемы и их решение

Подготовка к сделке: чек-лист продавца

Перед тем как продать или подарить участок в Завьяловском районе, убедитесь в следующем:

• ✅ Участок имеет кадастровый номер (формат 18:16:*:*).
• ✅ Границы вписаны в ЕГРН (в выписке раздел «Границы» заполнен, есть XML-схема).
• ✅ Нет обременений (залог, арест, сервитут), либо покупатель согласен их принять.
• ✅ Категория земель и ВРИ соответствуют цели использования покупателем (ИЖС, ЛПХ, СНТ и т.д.).
• ✅ Подготовлены документы-основания (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве, решение о наследовании).

Контакты для обращения в Завьяловском районе

Для решения вопросов, требующих личного визита (подача бумажных документов, консультации):

• МФЦ «Мои Документы» в г. Завьялово: ул. , д. , тел. — (режим работы: Пн-Пт :* – :*, Сб *: – :*).
• Администрация Завьяловского муниципального района (Отдел архитектуры, градостроительства и земельных отношений): ул. , д. , тел. —**.
• Территориальный орган Росреестра по Удмуртской Республике (Ижевск): ул. , д. , горячая линия: 8-800—**.

Кадастровый номер — это «паспорт» вашего земельного участка. В Завьяловском районе, как и во всей России, актуальность границ в ЕГРН стала строгим требованием закона для любой сделки. Регулярная проверка статуса участка через Публичную кадастровую карту и своевременное заказание выписок из ЕГРН сэкономит время, деньги и нервы при оформлении прав. Если у вашего участка еще нет номера или границ — не откладывайте межевание, обратитесь к сертифицированному кадастровому инженеру.

Данная статья носит информационный характер. Для получения юридически значимых консультаций обратитесь к нотариусу, юристу или кадастровому инженеру. Данные контактных лиц и адресов актуальны на .