Кадастровый номер — это уникальный идентификатор недвижимости, присваиваемый каждому объекту при постановке на государственный кадастровый учет. Для парковочного места (машино-места) наличие этого номера обязательно для проведения любых сделок: купли-продажи, дарения, наследования, аренды или заложения в банк. В данной статье подробно разберем, как найти кадастровый номер по адресу, какие существуют способы поиска и что делать, если места нет в открытых реестрах.

Что такое кадастровый номер парковочного места?

Кадастровый номер парковочного места представляет собой набор цифр, разделенных двоеточиями в форте XX:XX:XXXXXX:XXXX, где:

• Первые две пары цифр — код округа и района (субъекта РФ и муниципального образования).
• Третья группа — номер кадастрового квартала.
• Четвертая группа — уникальный номер самого объекта внутри квартала.

Важно: Парковочное место может быть оформлено как отдельный недвижимый объект (имеет свой кадастровый номер и выписку из ЕГРН) или как часть общего имущества многоквартирного дома (тогда отдельного номера нет, право пользования фиксируется в протоколе собрания собственников или договоре аренды).

Основные способы узнать кадастровый номер по адресу

Публичная кадастровая карта (ПКК) — самый быстрый бесплатный способ

Сервис Росреестра доступен по адресу pkk.rosreestr.ru. Алгоритм действий:

1. Откройте карту и в строке поиска введите адрес дома: г. , ул. , д. *.
2. Найдите на карте контур здания или земельного участка, к которому относится парковка.
3. Включите слой «Объекты недвижимости» (значок слоев в левой панели).
4. Кликните по контуру парковочного места (обычно это маленькие прямоугольники внутри двора или подземного гаража).
5. Во всплывающем окне отобразится Кадастровый номер, вид объекта («Помещение» или «Машино-место»), площадь и статус.

Примечание: Если парковка находится под землей (подземный гараж), на спутниковом снимке её не будет видно. Необходимо переключиться на слой «Кадастровые кварталы» или «Зоны с особыми условиями использования территории» и искать по адресу дома.

Официальный сайт Росреестра (Раздел «Сведения из ЕГРН»)

На портале rosreestr.gov.ru есть раздел «Получение сведений из ЕГРН». Можно заказать:

• Справку о кадастровой стоимости (бесплатно, содержит кадастровый номер).
• Выписку из ЕГРН на объект недвижимости (платная, дает полную информацию о владельце, обременениях, точных границах).

Для заказа достаточно указать адрес: Субъект РФ: , Город: , Улица: , Дом: . Система выдаст список всех объектов по этому адресу, среди которых нужно найти «Машино-место» или «Помещение (парковочное место)».

Госуслуги (Портал Госуслуг / МФЦ)

Через личный кабинет на gosuslugi.ru можно заказать выписку из ЕГРН. Это удобно, если у вас есть подтвержденная учетная запись. Результат придет в личный кабинет или на почту.

Обращение в Управляющую компанию (УК) / ТСЖ / ЖСК

Если парковочное место входит в состав общего имущества дома, УК (по адресу: г. , ул. , д; , офис , тел. *) обязана предоставить информацию о реестре парковочных мест. Часто УК ведут внутренние реестры с присвоенными условными номерами, которые могут не совпадать с кадастровыми (если места не выделены в собственность).

Запрос к разработчику (Застройщику)

Для новостроек (ЖК «», девелопер ООО «») актуальные кадастровые номера парковочных мест часто публикуются на сайте застройщика в разделе «Документы» -> «Кадастровые номера» или выдаются при подписании ДДУ/ДКП на машино-место.

Типовые проблемы при поиске по адресу

Пошаговая инструкция: что делать, если номера нет в открытом доступе

Если поиск по адресу г. , ул. , д. * не дал результатов, действуйте по алгоритму:

1. Проверьте документы на право. Договор купли-продажи (ДКП), ДДУ, свидетельство о праве, выписка из ЕГРН старого образца. Номер указан в реквизитах объекта.
2. Спросите у соседей / председателя ТСЖ. Часто номера известны старожилам или хранятся в архиве дома.
3. Закажите «Справку об объектах недвижимости, расположенных по адресу» в МФЦ. Это платная услуга (около 300-400 руб.), выдается за 3-5 дней. В справке перечислены все кадастровые номера по указанному адресу.
4. Наймите кадастрового инженера. Он проведет выездной осмотр (адрес: г. , ул. , д. *), подготовит технический план и поставит объект на учет (если это новое место) или найдет существующий номер через профессиональный доступ к ГИС ОКС.

Юридическое значение кадастрового номера

Наличие кадастрового номера подтверждает, что:

• Объект существует физически и имеет зафиксированные границы (координаты).
• Объект внесен в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
• С объектом можно совершать правовые действия (продажа, дарение, ипотека, аренда на срок свыше 1 года).
• С объекта начисляется налог на имущество (для физических лиц — налог на имущество физических лиц, для юрлиц — имущественный налог организаций).

Без кадастрового номера: вы не можете официально продать место, оформить на него ипотеку, передать по наследству через нотариуса (нотариус потребует выписку из ЕГРН) или оспорить налоговую начисление.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

В: Можно ли узнать владельца по кадастровому номеру?

О: В открытом доступе (ПКК, справка о кадастровой стоимости) — нет, ФИО владельца скрыты (персональные данные). Узнать владельца можно только заказав выписку из ЕГРН (платная услуга), и только если у вас есть основание (вы являетесь собственником, нотариус, суд, органы госвласти) или собственник дал согласие на раскрытие данных.

В: Парковочное место в подземном гараже не имеет адреса «Улица, дом». Как его найти?

О: У подземных гаражей адрес формируется как: г. , ул. , д. , строение/корпус (подземное помещение), помещение № *. Ищите по адресу надземной части дома или по кадастровому номеру всего гаража/нежилого помещения, в состав которого входит машино-место.

В: Нужно ли платить налог, если кадастровый номер есть, но места физически нет (снесли гараж)?

О: Если объект снят с кадастрового учета (статус «Снят с учета»), налог не начисляеться. Если статус «Учетный»/«Ранее учтенный», но объект разрушен — нужно подать заявление в Росреестр о снятии с учета через МФЦ, приложив акт осмотра/акта обследования.

В: Можно ли присвоить кадастровый номер самому?

О: Нет. Только уполномоченный кадастровый инженер (член СРО кадастровых инженеров) может подготовить технический план и отправить его в Росреестр для присвоения номера. Список инженеров доступен на сайте Росреестра (реестр кадастровых инженеров).

Чек-лист документов для оформления кадастрового номера (если места нет в учете)

Если парковочное место еще не оформлено как отдельный объект, для присвоения номера понадобятся:

• Заявление по форме (в МФЦ или на Госуслугах).
• Паспорт заявителя (оригинал + копия).
• Документ-основание: ДКП, ДДУ, решение собрания собственников о выделении места, свидетельство о праве на нежилое помещение/гараж.
• Технический план (подготавливается кадастровым инженером в XML-формате на диске/флешке + распечатка).
• Квитанция об оплате госпошлины (350 руб. для физлиц за запись в ЕГРН, оплата технического плана инженеру — отдельно).

Поиск кадастрового номера парковочного места по адресу г. , ул. , д. * начинается с Публичной кадастровой карты, это бесплатно и занимает 5 минут. Если объект не найден, скорее всего, он не выделен в отдельную недвижимость (общее имущество) или допущена ошибка в адресации. В таких случаях надежным путем является заказ справки в МФЦ или обращение к кадастровому инженеру.

Помните: Кадастровый номер — это «паспорт» вашего парковочного места. Без него вы не являетесь полноправным собственником в понимании закона, а лишь пользователем по договору или решению собрания. Оформляйте права своевременно, чтобы избежать споров с соседями, УК и налоговой инспекцией.

Данная статья носит информационный характер. Для решения конкретных юридических вопросов рекомендуется обратиться к юристу по недвижимости или кадастровому инженеру. Контакты специалистов в вашем регионе можно уточнить на сайте Росреестра или в МФЦ по адресу: г. , ул. , д. *.