Гатчинский район Ленинградской области — один из крупнейших и наиболее востребованных районов для приобретения земельных участков и недвижимости. Здесь расположены город Гатчина‚ посёлок городского типа Вырица‚ деревни Большие Колпаны‚ Войсковицы‚ Ивановка‚ Вяхтелево и многие другие населённые пункты. Любая сделка с недвижимостью в этом районе начинается с проверки кадастрового номера объекта.

Что такое кадастровый номер

Кадастровый номер, это уникальный идентификатор объекта недвижимости (земельного участка‚ дома‚ квартиры‚ строения)‚ который присваивается ему при постановке на государственный кадастровый учёт в Росреестре. Номер не повторяется и сохраняется за объектом на всё время его существования.

Структура кадастрового номера

Номер состоит из четырёх групп цифр‚ разделённых двоеточиями:

• первая группа, код кадастрового округа (для Ленинградской области это 47);
• вторая группа — номер кадастрового района (для Гатчинского района используются свои коды‚ например 47:09‚ 47:14 и др.);
• третья группа — номер кадастрового квартала;
• четвёртая группа — порядковый номер объекта внутри квартала.

Пример условного номера: 47:09:0*01:1 — где 47 указывает на Ленинградскую область‚ а следующая группа, на кадастровый район‚ включающий территорию Гатчинского муниципального района.

Как узнать кадастровый номер участка в Гатчинском районе

Существует несколько способов получить эту информацию:

1. Публичная кадастровая карта Росреестра (pkk.rosreestr.ru) — достаточно найти участок на карте по адресу‚ например «Ленинградская область‚ Гатчинский район‚ д. Ивановка‚ ул. Лесная‚ д. 12А»‚ и кликнуть по нему.
2. Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости» на официальном сайте Росреестра — поиск по адресу или условному номеру.
3. Заказ выписки из ЕГРН — официальный документ‚ содержащий кадастровый номер‚ площадь‚ категорию земель‚ сведения о собственнике и обременениях.
4. Обращение в МФЦ — ближайшие центры «Мои документы» расположены в Гатчине (Красноармейский проспект‚ район д. 1*) и в крупных посёлках района.
5. Помощь кадастрового инженера — специалисты‚ работающие в районе (например‚ кадастровые бюро в Гатчине и Вырице)‚ помогут определить границы и оформить документы.

Зачем нужен кадастровый номер

Знание кадастрового номера необходимо в следующих ситуациях:

• купля-продажа‚ дарение‚ наследование недвижимости;
• проверка юридической чистоты участка перед покупкой;
• оформление построек в собственность (дома‚ бани‚ гаражи);
• межевание и уточнение границ участка;
• расчёт кадастровой стоимости и земельного налога;
• разрешение споров с соседями о границах.

Особенности для Гатчинского района

Гатчинский район активно развивается: здесь расположены как исторические объекты (Гатчинский дворец на Красноармейском проспекте‚ 1 — объект культурного наследия № 47102*13)‚ так и новые коттеджные посёлки и садоводства. При покупке земли в деревнях Большие Колпаны‚ Малое Верево‚ Войсковицы‚ Никольское‚ Красницы или в окрестностях Вырицы обязательно проверяйте:

• соответствие фактических границ данным ЕГРН;
• категорию земель и вид разрешённого использования;
• наличие зон с особыми условиями использования (охранные зоны‚ водоохранные зоны рек Парицы‚ Дивенки и др.).

Полезные контакты

Для консультаций по кадастровым вопросам в Гатчинском районе можно обратиться:

• Управление Росреестра по Ленинградской области — официальный сайт: rosreestr.gov.ru;
• МФЦ г. Гатчина — Красноармейский пр-т‚ д. ;
• Кадастровые инженеры района — например‚ специалисты кадастровых бюро (тел. +7 (9) —);