Кадастровый номер (КН) — это уникальный идентификатор земельного участка‚ который присваивается ему при постановке на государственный кадастровый учет. Для жителей Уфы и Республики Башкортостан понимание структуры и способов получения этого номера необходимо при любых сделках с недвижимостью‚ оформлении прав‚ уплате налогов или межевании. В данной статье подробно разберем формат номера‚ способы его поиска и особенности работы с Росреестром в регионе.

Структура и расшифровка кадастрового номера

Согласно действующему законодательству и информации из открытых источников‚ кадастровый номер представляет собой набор цифр‚ разделенных двоеточиями. Общая длина составляет 13 цифр (в формате XX:XX:XXXXXX:XX).

Разбор блоков номера (на примере Уфы):

1. Первый блок (2 цифры), Кадастровый округ. Для Республики Башкортостан и Уфы это код 02 (Приволжский федеральный округ).
2. Второй блок (2 цифры) — Кадастровый район. Для города Уфы обычно используется код 40 (городской округ Уфа). Примечание: для районов Республики (Уфимский‚ Иглинский и др.) коды будут отличаться (например‚ 41‚ 42 и т.д.).
3. Третий блок (7 цифр) — Кадастровый квартал. Уникальный номер квартала в пределах района. В Уфе их сотни‚ они делят город на зоны учета.
4. Четвертый блок (2 цифры) — Номер участка в квартале. Порядковый номер конкретного земельного участка внутри квартала.

Пример формата для Уфы: 02:40:XXXXXXX:XX

Зачем нужен кадастровый номер?

Идентификатор является неизменяемым и неповторимым на всей территории РФ на протяжении всего времени существования объекта. Основные функции:

• Юридическая идентификация: Однозначное различение объектов недвижимости в ЕГРН (Ранее ЕГРП и ГКН).
• Сделки: Обязателен в договорах купли-прожи‚ дарения‚ аренды‚ ипотеки.
• Налогообложение: База для расчета земельного налога.
• Межевание и строительство: Необходим для координации границ и получения разрешения на строительство.
• Поиск на карте: Позволяет точно локализовать участок на публичной кадастровой карте.

Как узнать кадастровый номер участка в Уфе

Существует несколько официальных и удобных способов получить эту информацию.

Способ 1: Публичная кадастровая карта (ПКК) — самый быстрый и бесплатный

Это официальный сервис Росреестра. Доступен по адресу: https://pkk5.rosreestr.ru (ранее использовался адрес http://pkk5.rosreestr.ru).

1. Перейдите на сайт;
2. В строке поиска (лупа) введите адрес участка (например: Республика Башкортостан‚ г. Уфа‚ ул. ‚ д. ) или координаты.
3. Кликните по найденному объекту на карте.
4. В открывшейся карточке будет указан Кадастровый номер‚ площадь‚ категория земель‚ вид разрешенного использования и статус границ.

Способ 2: Официальный сайт Росреестра / Госуслуги (Выписка из ЕГРН)

Если нужен документ с юридической силой (для нотариуса‚ банка‚ суда)‚ закажите Выписку из ЕГРН.

• Через Госуслуги (Госуслуги.РФ): Раздел «Недвижимость» → «Получение выписки из ЕГРН». Платно (электронный вид дешевле бумажного)‚ приходит в личный кабинет.
• На сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru): Сервис «Получение выписки из ЕГРН».
• Через МФЦ (Мои Документы): Личный визит или через доверенное лицо. Адреса МФЦ в Уфе: пр. Октября‚ ; ул. Менделеева‚ ; ул. Хади Умарова‚ * и др. (точные адреса уточняйте на портале Госуслуг).

Способ 3: По координатам (GPS)

Если адрес неизвестен (например‚ пустующий участок в СНТ или лесозаготовительном квартале)‚ используйте поиск по координатам на Публичной кадастровой карте. Введите широту и долготу в формате 54.7351‚ 55.9587 (примерные координаты центра Уфы).

Способ 4: Обращение в территориальный орган Росреестра по РБ

Главное управление Росреестра по Республике Башкортостан находится по адресу: г. Уфа‚ ул. Цюрупы‚ . Телефон справочной: +7 (347) -*-. Можно подать письменный запрос (бесплатно в течение 5 рабочих дней на справку‚ выписка — платно).

Особенности для Уфы и Приуралья

Кадастровые кварталы Уфы

Город Уфа имеет сложную структуру кадастровых кварталов из-за рельефа (реки Белская‚ Уфа‚ Дёма)‚ промышленных зон и массивов частного сектора. Нумерация кварталов (3-й блок КН) не идет последовательно по улицам. Соседние участки на одной улице могут иметь разные коды кварталов‚ если они разделены границей кадастрового квартала (например‚ проездом‚ линией ЛЭП или границей СНТ).

СНТ и ДНТ в пригороде Уфы

Многие участки в садоводческих товариществах (СНТ «»‚ СНТ «»‚ ДНТ «*» и сотни других по Уфимскому‚ Иглинскому‚ Кармаскалинскому районам) долгое время не имели точных границ. Для них часто действуют условные номера. Для перевода в полноценный КН необходимо провести межевание (установку границ в натуре) кадастровым инженером и подать документы в Росреестр.

Кадастровые инженеры в Уфе: как выбрать

Для присвоения номера новому участку‚ разделения‚ объединения или уточнения границ нужны услуги кадастрового инженера. В Уфе действует множество СРО (саморегулируемых организаций) и частных инженеров.

• Проверяйте реестровый номер инженера на сайте Росреестра (реестр кадастровых инженеров).
• Убедитесь в наличии действующего свидетельства и страховки ответственности.
• Типовые цены в Уфе на межевание 2026 года: от 15 000 – 25 000 руб. за участок в СНТ/ИЖС (зависит от сложности‚ удаленности и количества точек).
• Контакты популярных СРО/бюро в Уфе: ООО «Кадастр-Уфа» (тел. —)‚ ИП Иванов И.И. (тел. —)‚ СРО «Земля Башкортостана» и др.

Частые проблемы и их решение

Полезные ссылки и контакты для жителей Уфы

• Публичная кадастровая карта: pkk5.rosreestr.ru
• Сайт Росреестра: rosreestr.gov.ru
• Портал Госуслуг (Выписки): gosuslugi.ru
• ГУ Росреестра по РБ: г. Уфа‚ ул. Цюрупы‚ * | Тел: +7 (347) —
• МФЦ Уфы (основные):
  • пр. Октября‚
  • ул. Менделеева‚
  • ул. Хади Умарова‚ *
• Реестр кадастровых инженеров: раздел «Реестры» на сайте Росреестра.

Резюме

Кадастровый номер — это «паспорт» вашего участка. В Уфе он всегда начинается на 02:40. Самый простой способ узнать его, Публичная кадастровая карта (pkk5.rosreestr.ru) по адресу. Для юридически значимых действий заказывайте Выписку из ЕГРН через Госуслуги. Если участка нет в реестре или границы не уточнены — обращайтесь к кадастровым инженерам Уфы для проведения межевания. Актуальность данных на подтверждена.

Данная статья носит информационный характер. Для решения конкретных правовых вопросов рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу.