Кадастровый номер — это уникальный идентификатор недвижимости, присваиваемый каждому земельному участку при постановке на государственный кадастровый учет. Для Ивановской области, как и для любого другого субъекта РФ, понимание структуры и способов поиска этого номера необходимо при оформлении сделок, уплате налогов, межевании или разрешении земельных споров.

Структура кадастрового номера в Ивановской области

Кадастровый номер состоит из четырех блоков цифр, разделенных двоеточиями: XX:YY:ZZZZZZ:KK. Для Ивановской области структура выглядит следующим образом:

• Первый блок (XX), Кадастровый округ. Для всей Ивановской области это число 37.
• Второй блок (YY) — Кадастровый район. Соответствует административным районам области и городам областного значения. Ниже приведены основные коды районов.
• Третий блок (ZZZZZZ) — Кадастровый квартал. Уникальный номер квартала внутри района.
• Четвертый блок (KK) — Номер самого участка внутри квартала.

Коды кадастровых районов (второй блок) Ивановской области

Вот список основных кодов для второго блока номера (37:XX:…):

* Примечание: Нумерация районов может корректироваться Росреестром. Актуальный реестр лучше уточнять на официальном сайте Росреестра.

Пример разбора номера

Рассмотрим условный пример: 37:15:0103001:45

1. 37 — Ивановская область.
2. 15 — Южский район.
3. 0103001 — Кадастровый квартал № 103001 (внутри Южского района).
4. 45 — Порядковый номер участка в этом квартале.

Как узнать кадастровый номер участка

Существует несколько официальных и удобных способов получить эту информацию.

Публичная кадастровая карта (ПКК) — самый быстрый способ

Это официальный сервис Росреестра, доступный бесплатно без авторизации.

• Перейдите на сайт: pkk.rosreestr.ru (или через портал Госуслуг).
• В строке поиска введите адрес (например: Ивановская обл, г. Иваново, ул. , д. ) или координаты.
• Карта отобразит границы участка. Кликните по нему — в карточке объекта будет указан Кадастровый номер, площадь, вид разрешенного использования и статус.

Справочная информация на сайте Росреестра (по адресу)

Если вы знаете точный адрес, но не хотите пользоваться картой:

• Раздел «Справочная информация» -> «Получение сведений об объекте недвижимости по адресу».
• Заполните форму: Регион (Ивановская область), Район, Населенный пункт, Улица, Дом, Квартира/Участок.
• Система выдаст список объектов с их кадастровыми номерами.

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — официальные выписки

Если вам нужен документ с юридической силой (для нотариуса, банка, суда):

• Через Госуслуги: Раздел «Недвижимость» -> «Получение выписки из ЕГРН». Выберите «По кадастровому номеру» или «По адресу». Электронная выписка приходит в личный кабинет за несколько минут/часов. Стоимость ниже, чем бумажная.
• Через МФЦ (Мои Документы): Обратитесь в любое отделение МФЦ в Ивановской области (г. Иваново, ул. , д. ; г. Кинешма, ул. , д. и др.). Нужен паспорт и заявление. Готовность — до 3-5 рабочих дней.
• На сайте Росреестра (kadastr.ru / rosreestr.gov.ru): Раздел «Получение выписки из ЕГРН». Оплата онлайн.

Налоговая служба (ФНС)

В личном кабинете налогоплательщика на сайте nalog.gov.ru (раздел «Имущество») отображаются все объекты, привязанные к вашему ИНН, с указанием кадастровых номеров и кадастровой стоимости.

Зачем нужен кадастровый номер?

Без этого идентификатора невозможно:

• Оформить куплю-продажу, дарение, обмен, аренду участка (договоры Росреестр не зарегистрирует).
• Получить ипотеку под залог земли.
• Провести межевание (уточнение границ).
• Рассчитать и оплатить земельный налог (кадастровая стоимость привязана к номеру).
• Получить разрешение на строительство.
• Обратиться в суд с земельным спором.

Что делать, если участка нет на карте или нет номера?

Если при поиске по адресу участок не находится, возможны причины:

1. Участок не зарегистрирован в кадастре. Раньше (до 2000-х) выдавали документы на право (свидетельства, акты), но не ставили на учет. Нужно провести кадастровые работы (межевание) и подать документы в Росреестр через МФЦ.
2. Ошибка в адресе. Попробуйте искать по координатам или по соседним участкам.
3. Участок списан/объединен. Старый номер аннулирован, присвоен новый. Поиск по старому номеру в ПКК покажет историю.

Кадастровая стоимость в Ивановской области

Кадастровая стоимость (КС) — это государственная оценка стоимости земли, по которой считается налог. Она привязана к кадастровому номеру.

• Узнать КС можно на ПКК (клик по участку -> «Кадастровая стоимость») или на сайте Росреестра в разделе «Кадастровая оценка».
• Для Ивановской области утверждены отчеты о кадастровой оценке по районам. Срок действия — обычно 3-5 лет, затем переоценка.
• Если вы не согласны с КС, можно обжаловать её в Комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости при Росреестре Ивановской области (г. Иваново, ул. , д. ) или в суде.

Полезные контакты в Ивановской области

Управление Росреестра по Ивановской области

• Адрес: г. Иваново, ул. , д.
• Телефон справочной: +7 () -*-
• Сайт: 37.rosreestr.ru
• Эл. почта: **@rosreestr.ru

МФЦ (Мои Документы) — основные отделения в г. Иваново

• МФЦ №1: г. Иваново, ул. , д.
• МФЦ №2: г. Иваново, пр. , д.
• МФЦ в ТЦ «Рио»: г. Иваново, ул. , д.
• Полный список и режим работы — на портале gosuslugi.ru или сайте администрации Ивановской области.

Частые ошибки при работе с номерами

• Путаница между кадастровым номером и условным номером. Условный номер присваивался до 2007 года. Сейчас актуален только кадастровый (формат 37:XX:…).
• Игнорирование статуса «Ранее учтенный». Если в выписке статус «Ранее учтенный», значит участок списан (объединен, разделен, исключен). Сделки с ним невозможны, нужен актуальный объект.
• Ошибки в границе на ПКК. Публичная карта справочная. Для точных границ нужен Кадастровый план (выписка из ЕГРН с координатами поворотных точек).

Кадастровый номер, это «паспорт» вашего земельного участка в Ивановской области. Зная его структуру (начинается на 37:) и инструменты поиска (ПКК, Госуслуги, МФЦ), вы сможете быстро получить любую справочную информацию или заказать официальную выписку для сделки. Рекомендуем периодически проверять актуальность данных по своим участкам на публичной кадастровой карте, чтобы вовремя выявить возможные ошибки реестра или наложения границ.

Данная статья носит информационный характер; Для совершения юридически значимых действий обратитесь к нотариусу, юристу или в Управление Росреестра по Ивановской области.