Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Кадастровый номер — это уникальный идентификатор объекта недвижимости, присваиваемый ему при постановке на государственный кадастровый учет. Для Ленинградской области (субъект РФ с кодом 47) понимание структуры этого номера и знание официальных источников информации критически важны для владельцев, покупателей, арендаторов и специалистов недвижимости.

Статья актуальна на . Информация носит справочный характер; для получения юридически значимых сведений необходимо обращаться к официальным ресурсам Росреестра.

Структура кадастрового номера (на примере Ленобласти)

Кадастровый номер состоит из четырех блоков, разделенных двоеточиями: АА:ББ:ВВВВВВВ:Г.

АА (47) — код кадастрового округа (Ленинградская область).
ББ — код кадастрового района (соответствует административному району области, например, 37 — Всеволожский район, 38 — Выборгский район, 39 — Гатчинский район и т.д.).
ВВВВВВВ, код кадастрового квартала (уникальный номер в пределах района).
Г — порядковый номер объекта в пределах квартала.

Пример: 47:37:0801002:400 (объект в Всеволожском районе). Примечание: в открытых источниках иногда встречаются номера с кодом региона 23 (Краснодарский край), будьте внимательны при копировании.

Виды объектов, имеющих кадастровый номер:

Земельные участки (ЗУ), основной объект учета.
ОКС (Объекты капитального строительства) — здания, сооружения, постройки.
Помещения — квартиры, нежилые помещения в составе зданий.
Объекты незавершенного строительства.
Единые недвижимые комплексы и машино-места.

Официальные источники информации (Государственные системы)

Только эти ресурсы предоставляют сведения, имеющие юридическую силу.

Официальный сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru)

Главный портал Федеральной службы по государственной регистрации, кадастру и картографии.

Функции: Подача заявлений на регистрацию прав, заказ выписок из ЕГРН, проверка статуса заявления, калькулятор госпошлины.
Сервис «Публичная кадастровая карта» (ПКК): Визуальный поиск объектов на карте по адресу или номеру. Отображает границы участков, кадастровые номера, назначение земли, кадастровую стоимость.
Личный кабинет (ЛК): Доступен по адресу lk.rosreestr.ru. Позволяет управлять своими объектами, отслеживать историю прав, заказывать выписки в электронном виде с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).

Портал Госуслуг (gosuslugi.ru)

Интегрирован с Росреестром. Через Госуслуги удобно заказывать выписки из ЕГРН (электронные приходят в ЛК за 1–3 рабочих дня, бумажные — в МФЦ).

Публичная кадастровая карта (ПКК) — картографический интерфейс

Доступна через сайт Росреестра. Важно: Некоторые зеркала карты (например, map.ru/pkk/leningradskaya-oblast) могут быть недоступны для пользователей из определенных регионов или при использовании VPN. Рекомендуется использовать основной портал rosreestr.gov.ru.

Справочно-информационные сервисы (Неофициальные, но удобные)

Эти сервисы агрегируют открытые данные Росреестра. Их данные не являются официальными и не заменяют выписку из ЕГРН, но удобны для быстрой предварительной проверки.

egrpru.com

Быстрый поиск по адресу или кадастровому номеру.
Отображение карты районов Ленинградской области.

egrpinfo.org (Публичная кадастровая карта)

Справочная карта РФ (версия 2026).
Позволяет ориентироваться на местности, определять местоположение участков и зданий.
При клике на объект показывает: кадастровый номер, целевое назначение, полный адрес, статус, год постройки, кадастровую стоимость.
На сайте явно указано: «Не является уполномоченным органом регистрации прав… информация не является официальными сведениями».

Коммерческие агрегаторы (Пример: goskadastr.com / ГК «Мои Услуги»)

Предоставляют расширенные отчеты: данные о собственниках, обременениях (ипотека, арест, аренда), плане участка/помещения, истории переходов прав.
Реквизиты организации (частично замаскированы): ООО «ГРУППА КОМПАНИЙ МОИ УСЛУГИ», ОГРН/ИНН 1175007005470/5020082441.
Адреса офисов (замаскированы): г. Москва, Пятницкое шоссе , ТЦ «Мандарин», офис ; г. Зеленоград, пл. Юности, д. .
Контактные телефоны (замаскированы): Единый справочный 8 (800) —; Мобильный 7 (916) —*.
Условия: Поиск по номеру или адресу (начиная со 2-го символа). Отчеты платные, срок подготовки 1–4 часа, доставка на e-mail.

Как найти кадастровый номер: пошаговые инструкции

Способ 1: По адресу (на ПКК Росреестра)

Перейдите на rosreestr.gov.ru → «Публичная кадастровая карта».
В строке поиска введите адрес: «Ленинградская область, [Район], [Населенный пункт], [Улица], [Дом]».
Карта центрируется на объекте. Кликните по контуру участка или здания.
В открывшейся карточке будет указан Кадастровый номер.

Способ 2: По известному номеру

В той же ПКК или на сервисах egrpru.com / egrpinfo.org введите номер в строку поиска (формат: 47:XX:XXXXXXX:XX).
Система покажет границы объекта и его атрибуты.

Способ 3: По выписке из ЕГРН (если вы собственник)

Номер указан в выписке на право собственности (раздел «Сведения об объекте недвижимости»).
В Личном кабинете Росреестра / Госуслуг в разделе «Мои объекты».

Какую информацию можно получить по кадастровому номеру?

Используя справочные сервисы или заказывая официальную выписку, вы узнаете:

Параметр	Доступно в справочниках (ПКК, egrpinfo)	Доступно в официальной выписке ЕГРН
Кадастровый номер	Да	Да
Статус объекта (учтен/снят с учета/временно учтен)	Да	Да
Целевое назначение / Вид разрешенного использования	Да	Да
Полный адрес / Местоположение	Да (общий)	Да (точный, с указанием границ)
Площадь	Да	Да
Кадастровая стоимость	Да	Да
Год постройки (для ОКС/помещений)	Да	Да
Границы (координаты точек для ЗУ)	Графически на карте	Точные координаты (XML/JSON) в выписке о границах
Собственники (ФИО/Наименование)	Нет (закон о персданных)	Да (в выписке на право / переходе прав)
Обременения (ипотека, арест, залог, аренда, сервитуты)	Нет	Да (в выписке на право / обременениях)
История переходов прав	Нет	Да (спец. выписка «О переходе прав»)

Виды отчетов и выписок: что заказывать?

Официальные выписки Росреестра (через Госуслуги / ЛК Росреестра / МФЦ)

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости — базовый документ (сведения об объекте + права + обременения).
Выписка из ЕГРН о переходе прав — история всех владельцев и оснований перехода прав (покупка, дарение, наследование).
Выписка о кадастровой стоимости — для расчета налога или оспаривания стоимости.
Выписка о границах земельного участка, с координатами точек поворота (для межевания/строительства).

Сроки: Электронно — до 3 рабочих дней (часто быстрее), Бумажно в МФЦ — до 5–7 дней. Стоимость: Фиксирована госпошлиной (электронно дешевле).

Коммерческие расширенные отчеты (ГК «Мои Услуги» и аналоги)

Расширенный отчет: Сводка по собственности, стоимости, обременениям, плану, данным ЖКХ. Формат: электронный (PDF). Срок: 1–4 часа. Платный.
Отчет о переходе прав: История владельцев. Срок: 1–4 часа. Платный.
Преимущество: Скорость (часы против дней), удобный визуальный формат, сбор данных из нескольких реестров.
Риск: Нет юридической силы в суде/банке/нотариуса. Только для личного анализа / Due Diligence.

Особенности Ленинградской области

Многочисленные СНТ/ДНТ: В Ленобласти огромное количество садовых и дачных некоммерческих партнерств. У участков в СНТ часто нет точных границ (статус «без границ»), что требует межевания перед сделкой.
Категории земель: Преобладают земли сельхозназначения (СХН) и земли населенных пунктов. Важно проверять ВРИ (Вид разрешенного использования) — соответствует ли он вашим целям (ИЖС, ЛПХ, садоводство).
Кадастровая стоимость: В пригородных районах (Всеволожский, Выборгский, Приозерский, Волосовский) стоимость выше, что влияет на налог и гошпошлину.
Лесный фонд / Водный фонд / ООПТ: Многие участки граничат с лесом или водоемами. Обязательно проверяйте зоны с особыми условиями использования (ЗОС) на ПКК (слои «Зоны с особыми условиями использования территории»).

Частые ошибки и советы

Путаница с кодом региона. Ленобласть — 47. Не путайте с Санкт-Петербургом (78) или Краснодарским краем (23).
Доверие только картинке на карте. Границы на ПКК носят декларативный характер. Точные границы только в выписке о границах или акте межевания.
Игнорирование обременений. Справочные карты НЕ ПОКАЗЫВАЮТ аресты, ипотеки, аренды. Всегда заказывайте выписку из ЕГРН перед сделкой.
Устаревшие данные на сторонних сайтах. Коммерческие базы обновляются с задержкой (недели/месяцы). Росреестр — первичный источник.
Потеря номера. Номер не меняется при смене владельца. Меняется только при преобразовании объекта (раздел, объединение, перераспределение).

Контакты для справок и помощи (замаскированы)

Если возникли сложности с поиском или заказом выписки:

Горячая линия Росреестра (Единый номер): 8 (800) —* (звонок по России бесплатный).
МФЦ «Мои Документы»: Прием заявлений на выдачу выписок (адреса отделений в вашем районе Ленобласти уточняйте на my-documents.ru или портале Госуслуг).
Кадастровые инженеры: Для проведения межевания, технического учета, составления плана территории. Реестр инженеров на сайте Росреестра.
Коммерческие сервисы (пример): Тел. 7 (916) —* (ООО «ГК «Мои Услуги»); e-mail для отчетов указывается при оформлении заказа на сайте.

Кадастровый номер — это «паспорт» недвижимости. Для Ленинградской области (код 47) основным инструментом работы с ним является Публичная кадастровая карта Росреестра (rosreestr.gov.ru) и портал Госуслуг. Справочные сервисы (egrpru.com, egrpinfo.org) и коммерческие отчеты отлично подходят для экспресс-анализа, но никогда не заменяют официальную выписку из ЕГРН при подготовке сделок, обращении в банк или суд.

Рекомендация: Перед любой сделкой (покупка, дарение, залог, аренда на длительный срок) заказывайте расширенную выписку из ЕГРН (объект + права + обременения) в электронном виде через Госуслуги или ЛК Росреестра. Это дешево, быстро и дает 100% гарантию актуальности данных на момент формирования документа.

Данная статья подготовлена на основе открытых данных интернета на . Персональные данные, контактные телефоны и адреса коммерческих организаций частично скрыты (замаскированы символами *) в соответствии с политикой конфиденциальности.