Кадастровый номер — это уникальный идентификатор объекта недвижимости, который присваивается ему при постановке на государственный кадастровый учёт․ Для владельцев квартир в Севастополе понимание того, что такое кадастровый номер, где его найти и как его получить, является важной частью любых операций с недвижимостью: продажи, дарения, наследования или оформления ипотеки․

Что такое кадастровый номер квартиры

Кадастровый номер — это уникальный набор цифр, который присваивается объекту недвижимости один раз и не меняется на протяжении всего существования объекта․ Он состоит из нескольких групп цифр, разделённых двоеточиями, например: 90:XX:XXXXXX:XXX:XXXX, где:

• 90, код кадастрового округа (Севастополь);
• вторая группа — номер кадастрового района;
• третья группа, номер кадастрового квартала;
• четвёртая группа — порядковый номер объекта в квартале․

Именно по этому номеру объект можно найти в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и получить о нём всю официальную информацию․

Зачем нужен кадастровый номер

Кадастровый номер квартиры в Севастополе необходим в следующих ситуациях:

1. Купля-продажа недвижимости․ Перед тем как продать или подарить свою собственность, важно подготовить необходимые документы․ Первым шагом будет постановка объекта на кадастровый учёт (если это ещё не сделано) и получение выписки из ЕГРН․
2. Оформление наследства․ Нотариус запрашивает сведения об объекте по кадастровому номеру․
3. Ипотечное кредитование․ Банки требуют выписку из ЕГРН с указанием кадастрового номера․
4. Оспаривание кадастровой стоимости․ Если налог на имущество кажется завышенным, кадастровую стоимость можно оспорить․
5. Проверка юридической чистоты․ Покупатель может проверить историю объекта, наличие обременений и арестов․
6. Регистрация права собственности․ Без кадастрового учёта регистрация права невозможна․

Где узнать кадастровый номер квартиры в Севастополе

Документы на квартиру

Проще всего найти кадастровый номер в документах:

• выписка из ЕГРН;
• свидетельство о праве собственности (для старых документов);
• технический паспорт;
• договор купли-продажи․

Онлайн-сервисы Росреестра

Узнать кадастровый номер можно бесплатно на официальном сайте Росреестра через сервис «Публичная кадастровая карта» или справочную информацию по объектам недвижимости․ Достаточно ввести адрес квартиры: город Севастополь, улицу, номер дома и квартиры․

Многофункциональный центр (МФЦ)

Можно обратиться лично в любой офис МФЦ «Мои документы» в Севастополе․ Например, офисы расположены по адресам: ул․ Вакуленчука, д․ 2, пр․ Генерала Острякова, д․ 1* и другие․ Точные адреса и телефоны уточняйте на официальном портале: +7 (8692) *—*․

Кадастровая палата по Севастополю

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по городу Севастополю принимает заявления на постановку на кадастровый учёт и выдачу выписок․ Адрес: г․ Севастополь, ул․ Ленина, д․ (уточняйте актуальный адрес на сайте Росреестра)․

Как поставить квартиру на кадастровый учёт в Севастополе

Если квартира ещё не стоит на кадастровом учёте (что нередко встречаеться в Севастополе, особенно для объектов, оформленных по украинским документам до 2014 года), необходимо выполнить следующие шаги:

1. Собрать правоустанавливающие документы — договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, документы БТИ․
2. Заказать технический план у кадастрового инженера․ Стоимость услуг в Севастополе составляет ориентировочно от 5 000 до 15 000 рублей в зависимости от сложности объекта․
3. Подать документы через МФЦ или в электронном виде через сайт Росреестра․
4. Получить выписку из ЕГРН с присвоенным кадастровым номером․ Срок оказания услуги, обычно 7–12 рабочих дней․

Особенности кадастрового учёта в Севастополе

Севастополь имеет ряд особенностей в сфере кадастрового учёта:

• Переходный период․ Многие объекты были оформлены по украинскому законодательству, поэтому требуется перерегистрация прав в российском реестре․
• Кадастровый округ 90․ Все объекты Севастополя имеют код округа 90, что отличает их от объектов Республики Крым (код 82)․
• Упрощённая регистрация․ Для объектов, права на которые возникли до 2014 года, действуют упрощённые процедуры подтверждения прав․
• Дачная амнистия․ Распространяется на садовые дома и объекты ИЖС в пригородах Севастополя (Балаклава, Инкерман, Кача и др․)․

Сколько стоит получить выписку из ЕГРН

Тарифы актуальны на момент публикации и могут изменяться․ Уточняйте на сайте Росреестра․

Полезные советы

• Всегда проверяйте кадастровый номер перед сделкой — он должен совпадать во всех документах․
• Заказывайте актуальную выписку из ЕГРН непосредственно перед сделкой, так как данные могут меняться․
• При обнаружении ошибок в кадастровых данных подайте заявление об исправлении реестровой ошибки․
• Храните документы с кадастровым номером в надёжном месте․

Кадастровый номер квартиры в Севастополе — это ключ ко всем юридическим операциям с недвижимостью․ Зная, где его найти и как поставить объект на учёт, вы сможете быстро и без проблем оформить любую сделку․ Для получения консультации обращайтесь в МФЦ «Мои документы», кадастровую палату или к лицензированным кадастровым инженерам города․

Обратите внимание: часть контактных данных в статье скрыта под маской (*)․ Актуальные адреса и телефоны уточняйте на официальных ресурсах Росреестра и правительства Севастополя․