Кадастровая сеть Москвы — это сложная иерархическая система учета недвижимости, обеспечивающая государственную регистрацию прав на земельные участки, объекты капитального строительства (ОКС) и помещения․ По состоянию на система полностью интегрирована в федеральную инфраструктуру Росреестра и городские информационные ресурсы, предоставляя пользователям открытый доступ к пространственным и атрибутивным данным․

Нормативная база и управление

Деятельность кадастровой сети в столице регулируется Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федеральным законом № 221-ФЗ «О государственном кадастровом учете»․ Непосредственное ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и Государственного недвижимости кадастра (ГКН) на территории города осуществляется территориальным органом Росреестра по г․ Москве․

• Федеральный уровень: Росреестр (официальный портал: rosreestr․gov․ru)․
• Региональный уровень: Управление Росреестра по г․ Москве (адрес: г․ Москва, ул․ , д․ , тел;: +7 () —)․
• Городской уровень: Департамент городского имущества Москвы и портал mos․ru․

Основные инструменты доступа к данным

Для работы с кадастровой сетью Москвы доступно несколько ключевых платформ, различающихся по функционалу и целевой аудитории․

Публичная кадастровая карта (ПКК) Росреестра

Это основной федеральный инструмент визуализации кадастровых данных․ Доступен через главную страницу сайта rosreestr․gov․ru (раздел «Публичная кадастровая карта»)․

Ключевые возможности:

• Поиск объектов по кадастровому номеру или адресу․
• Просмотр границ кадастровых округов, районов, кварталов и самих объектов (ЗУ, ОКС, помещения)․
• Получение базовой справочной информации: статус объекта, вид разрешенного использования, категория земель, площадь, кадастровая стоимость․
• Заказ выписок из ЕГРН (платная услуга через Личный кабинет)․

Примечание: Ранее существовал региональный зеркальный доступ по адресу map․ru/pkk/moscow, однако на текущий момент доступ к данному ресурсу ограничен (статус 403 Forbidden) для пользователей из определенных регионов или при использовании VPN․

Портал городских услуг mos․ru

С 5 декабря 2017 года на портале mos․ru работает обновленная услуга «Предоставление сведений о застройке и развитии городских территорий»․ Это ключевой инструмент для получения городских планировочных документов и сведений о градостроительном регулировании, неразрывно связанных с кадастровой сетью․

Что доступно на mos․ru:

1. Сведения о планировке территории (ГПЗУ)․
2. Информация о предельно допустимых параметрах застройки․
3. Данные о красных линиях, границах зон с особыми условиями использования территорий (ЗОС)․
4. Интеграция с ПКК для визуализации городпланировочной документации на фоне кадастровой базы․

Профессиональные ГИС-платформы (CoGIS / DataEast)

Для глубокой аналитики, работы со слоями и массовой обработки данных используется профессиональная платформа CoGIS (демо-версия доступна по адресу: https://cogisdemo․dataeast․com/portal/open_data/cadastre_russia)․ Платформа требует авторизации (Data East ID)․

Доступные тематические слои в CoGIS для Москвы:

Система предоставляет детализированную структуру слоев, сгруппированных по тематикам:

А․ Права и объекты недвижимости

• Наличие зарегистрированных прав (общий слой)․
• Помещения по правам․
• ОКС площадные по правам․
• ОКС линейные по правам․
• Земельные участки по правам․

Б․ Виды разрешенного использования (ВРИ) и категории земель

• Виды разрешенного использования (детализация по каждому участку)․
• Земельные участки по виду использования․
• Категория земель․
• Земельные участки по категории․

В․ Кадастровая стоимость и рыночная оценка

• Стоимость (объектная)․
• Стоимость за кв․м․․
• Разрезы по типам объектов: ОКС по стоимости (площадные/линейные), ЗУ по стоимости, ОКС по стоимости за кв․м․․

Г․ Временные характеристики (Даты учета)

• Дата постановки на учет․
• Слои по типам объектов: ОКС по дате, ЗУ по дате․

Д․ Типы собственности

• Тип собственности (государственная, частная, муниципальная и др․)․
• Слои: ОКС по типу собственности, ЗУ по типу собственности․

Е․ Кадастровая сетка (Геометрическая основа)

• Кадастровые округа (Мoscow входит в Московский кадастровый округ № 77)․
• Кадастровые районы (например, 77:01 — Центральный, 77:02 — Северный и т․д․)․
• Кадастровые кварталы (базовая единица учета)․
• Объекты недвижимости (обобщенный слой)․
• Объекты капитального строительства (площадные, линейные, точечные)․
• Земельные участки․

Структура кадастрового деления Москвы

Территория города полностью покрыта кадастровой сеткой․ Иерархия выглядит следующим образом:

Практическое руководство: как получить данные

Сценарий 1: Быстрая проверка участка/дома (для гражданина)

1. Перейдите на rosreestr․gov․ru → «Публичная кадастровая карта»․
2. Введите адрес (например: г․ Москва, ул․ , д․ ) или кадастровый номер в поиске․
3. Просмотрите карточку объекта: границы, площадь, стоимость, ВРИ, наличие обременений (в базовом виде)․
4. При необходимости закажите Выписку из ЕГРН через Личный кабинет (требуется авторизация через Госуслуги/ЕСИА)․

Сценарий 2: Анализ инвестиционной привлекательности / ДД (для бизнеса)

1. Используйте CoGIS (требуется регистрация/лицензия)․
2. Включите слои: «Кадастровая стоимость за кв․м․» + «ВРИ» + «ЗОС» (через mos․ru или WMS-слои)․
3. Наложите слой «Дата постановки на учет» для выявления недавно сформированных участков․
4. Проанализируйте слой «Тип собственности» для поиска муниципальных/государственных активов, подлежащих приватизации или аренде․
5. Выгрузите данные в GIS-форматы (SHP, GeoJSON) для дальнейшей работы в QGIS / ArcGIS․

Сценарий 3: Получение городпланировочных документов

1. Зайдите на mos․ru → Раздел «Строительство и недвижимость» → «Получить сведения о застройке»․
2. Выберите участок на карте или введите кадастровый номер․
3. Закажите ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) или справку о ВРИ․
4. Результат придет в Личный кабинет на mos․ru или на почту @․ru․

Актуальные проблемы и нюансы (2026 год)

• Точность границ: Несмотря на завершение межевания большей части города, в старых кварталах (центр, заселенные до 2000-х) сохраняются расхождения между фактическим забором и кадастровой границей․ Требуется уточнение границ через камеральное/полевое изыскания․
• Новая Москва (ТИНАО): Кадастровая сеть здесь активно формируется․ Часто встречаются участки без присвоенного ВРИ или с временными категориями земель (сельхозначение в границах города)․
• Единый реестр ЗОС: Москва ведет собственный реестр зон с особыми условиями использования (защитные зоны ЛЭП, газопроводов, зоны охраны памятников, водоохранные зоны)․ Они накладываются на кадастровую сеть и ограничивают права владельцев․ Данные лучше сверять на mos․ru․
• Цифровые двойники: Внедряется технология «Цифровой двойник города», интегрирующая кадастровую базу с BIM-моделями зданий и инженерными сетями․

Контакты для обращений

При возникновении технических ошибок в ПКК, неточностей в реестре или необходимости сложных консультаций:

• Горячая линия Росреестра: 8-800—* (бесплатно по РФ)․
• Управление Росреестра по г․ Москве: Приемная, +7 (495) —* (адрес: г․ Москва, пр․ , д․ )․
• МФЦ «Мои Документы»: Любой офис в Москве принимает документы на регистрацию прав и межевание (список адресов на mos․ru)․
• Техподдержка ПКК / CoGIS: Через формы обратной связи на соответствующих порталах (email: support@*․ru)․

Статья подготовлена на основе открытых данных Росреестра, портала mos․ru и документации платформы CoGIS / DataEast․ Актуально на ․ Перед принятием юридически значимых решений рекомендуется заказать официальную выписку из ЕГРН․