Кадастровая комиссия Калужской области — это коллегиальный орган‚ созданный для рассмотрения споров‚ возникающих в связи с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости‚ расположенных на территории региона. Её деятельность регулируется Федеральным законом № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и региональными нормативными правовыми актами.

Правовая основа и статус комиссии

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Калужской области создана на основании:

• Федерального закона от № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (ст. 22);
• Постановления Правительства Калужской области об утверждении Положения о комиссии;
• Приказа Министерства экономического развития и промышленности Калужской области.

Комиссия является досудебной инстанцией: обращение в неё — обязательный этап перед обращением в суд (за исключением случаев‚ установленных законом для отдельных категорий имущих). Решения комиссии могут быть обжалованы в судебном порядке.

Основные функции и полномочия

В компетенцию комиссии входит рассмотрение заявлений о несоответствии кадастровой стоимости:

1. Рыночной стоимости объекта недвижимости на дату определения кадастровой стоимости;
2. Кадастровой стоимости аналогичных объектов недвижимости (равномерность оценки);
3. Порядку определения кадастровой стоимости‚ установленному нормативными правовыми актами.

Важно: Комиссия не проводит переоценку и не устанавливает новую стоимость. Она принимает одно из следующих решений:

• Об удовлетворении заявления (признании кадастровой стоимости несоответствующей закону) и рекомендации органу‚ утвердившему стоимость‚ внести изменения в результаты ГКО;
• Об отказе в удовлетворении заявления;
• Об оставлении заявления без рассмотрения (при нарушении порядка подачи).

Состав и формирование комиссии

Состав комиссии утверждается Правительством Калужской области. В него входят представители:

• Исполнительных органов власти области (Министерство экономического развития и промышленности‚ Министерство финансов‚ Министерство имущественных и земельных отношений и др.);
• Органов местного самоуправления;
• Общественных организаций‚ в уставных целях которых входит защита прав собственников недвижимости;
• Специалистов в области оценки (оценщиков‚ кадастровых инженеров).

Председатель комиссии‚ его заместители и секретарь избираются из числа членов комиссии. Заседания считаются правомочными при участии более половины от установленного количества членов. Решения принимаются большинством голосов.

Порядок обращения в комиссию

Кто может обратиться?

Заявление может подать:

• Собственник объекта недвижимости;
• Наследник собственника;
• Доверенное лицо (по нотариальной доверенности);
• Органы власти (в случаях‚ предусмотренных законом).

Сроки обращения

Заявление должно быть подано в течение 5 лет с момента введения в действие результатов государственной кадастровой оценки (внесения сведений в ЕГРН). Для объектов‚ оценка которых проводилась до вступления в силу части 14 статьи 22 Закона № 237-ФЗ‚ могут действовать специальные переходные сроки.

Необходимый пакет документов

• Заявление по установленной форме (Приложение к Приказу Минэкономразвития России от № 134);
• Копия документа‚ удостоверяющего личность (паспорт) или устав юрлица / выписка из ЕГРЮЛ;
• Документы‚ подтверждающие права на объект (выписка из ЕГРН‚ договор‚ свидетельство);
• Отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости‚ составленный оценщиком (членом СРО) не ранее 6 месяцев до дня подачи заявления;
• Доверенность на представителя (если подает не собственник);
• Квитанция об оплате госпошлины (для юридических лиц; физлица освобождены).

Способы подачи

1. Лично / Почтой: В адрес комиссии (адрес см. ниже).
2. Через МФЦ: В любом отделе «Мои Документы» в Калужской области.
3. Электронно: Через ГИС ЕГРН (личный кабинет на сайте Росреестра) или портал Госуслуг (ЕПГУ).

Контактная информация и адреса

Официальный интернет-ресурс комиссии размещен на портале Министерства экономического развития и промышленности Калужской области: minek.admoblkaluga.ru/page/komissiya-kadast/.

Адрес для личного приема и почтовой корреспонденции (Секретариат комиссии):

Министерство экономического развития и промышленности Калужской области
г. Калуга‚ ул. * *‚ д. ‚ каб.
(Точные номер дома и кабинета уточняйте по телефону или на сайте министерства на день визита).

Контактные телефоны справочно-информационной службы / секретаря комиссии:

Тел.: +7 (4842) * -* -* (многоканальный)
Факс: +7 (4842) * -* -*

Адрес приема деклараций о характеристиках объектов недвижимости (ГБУ «Центр кадастровой оценки»):

Данный адрес актуален для подачи сведений‚ необходимых для проведения ГКО (не для оспаривания!):

• Главный офис: 248001‚ г. Калуга‚ ул. Плеханова‚ д. * (ГБУ Калужской области «Центр кадастровой оценки»);
• Филиал: 249832‚ Калужская обл.‚ г. Кондрово‚ пл. Центральная‚ д. .

Руководитель ГБУ «Центр кадастровой оценки»:

Директор: мов Вир Альевич (ФИО частично скрыто в соответствии с политикой конфиденциальности).

Телефон ГБУ «Центр кадастровой оценки» (справки по проведению оценке‚ прием деклараций):

Тел./факс: (4842) -77-*

Государственная кадастровая оценка (ГКО) в 2026 году: актуальная информация

На основании приказа Министерства экономического развития и промышленности Калужской области от ..2025 № *-п‚ на территории области в 2026 году планируется проведение государственной кадастровой оценки земельных участков всех категорий земель:

• Земли сельскохозяйственного назначения;
• Земли населенных пунктов;
• Земли промышленности‚ энергетики‚ транспорта‚ связи‚ радиовещания‚ телевидения‚ информатики‚ земель для обеспечения космической деятельности‚ обороны‚ безопасности и иного специального назначения;
• Земли особо охраняемых территорий и объектов;
• Земли лесного фонда;
• Земли водного фонда;
• Земли запаса.

В целях сбора информации ГБУ «Центр кадастровой оценки» осуществляет прием деклараций о характеристиках объектов недвижимости от правообладателей. Форма декларации и порядок её рассмотрения утверждены Приказом Росреестра от № П/0216.

Взаимосвязь с ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки»

Важно различать две организации:

Если вы не согласны с результатами оценки‚ проведенной Центром — вы идете в Комиссию. Если вам нужно передать данные о своем объекте для предстоящей оценки, вы идете в Центр (по адресу ул. Плеханова‚ д. ).

Типичные ошибки при подаче заявления (чек-лист)

• Просрочен отчет оценщика: Дата отчета не должна быть старше 6 месяцев на день подачи заявления в комиссию.
• Несоответствие объекта: В отчете оценщика оценивается объект‚ не соответствующий по адресу/кадастровому номеру обжалуемому.
• Отсутствие членства в СРО: Оценщик должен быть членом саморегулируемой организации оценщиков на дату составления отчета.
• Неполный пакет: Нет копии паспорта‚ выписки из ЕГРН или доверенности.
• Обращение не в ту инстанцию: Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости объектов‚ относящихся к исключениям (например‚ линейные сооружения‚ объекты культурного наследия в отдельных случаях) — сразу в суд.

Полезные ссылки и ресурсы

• Сайт Минэкономразвития Калужской области (страница комиссии): minek.admoblkaluga.ru/page/komissiya-kadast/ (здесь публикуются состав комиссии‚ график заседания‚ формы документов‚ реестр решений).
• Портал Росреестра (ЕГРН‚ ГИС ЕГРН): rosreestr.gov.ru (подача электронного заявления‚ получение выписок).
• Сайт ГБУ «Центр кадастровой оценки» (если есть отдельный) / Госуслуги Калужской области: для новостей о ходе ГКО 2026 года.
• Федеральный закон № 237-ФЗ: «О государственной кадастровой оценке» (актуальная редакция на КонсультантПлюс / Гарант / Официальный интернет-портал правовой информации).

Кадастровая комиссия Калужской области — это ключевой инструмент защиты прав собственников на недвижимость от завышенной или некорректно определенной кадастровой стоимости. Успешное оспаривание в досудебном порядке позволяет сэкономить время и судебные издержки‚ однако требует тщательной подготовки пакета документов‚ в центре которого находится качественный отчет независимого оценщика.

Рекомендация: Перед подачей заявления обязательно уточните актуальный состав комиссии‚ график заседаний и требования к оформлению документов на официальном сайте Министерства экономического развития Калужской области или по контактным телефонам‚ указанным выше. Учитывайте‚ что с 2026 года вступают в силу новые результаты ГКО‚ что может стать основанием для новой волны обращений.

Статья подготовлена на основе открытых данных официальных источников (сайт Минэкономразвития Калужской области‚ портал калуга-гов.ру‚ нормативные правовые акты) по состоянию на . Персональные данные и контактные детали частично маскированы (*) в соответствии с требованиями безопасности. Для получения точных реквизитов обращайтесь на официальные порталы.