Кадастровый номер (КН) — это уникальный идентификатор объекта недвижимости, присваиваемый один раз при постановке на кадастровый учет. Согласно Федеральному закону № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», этот номер является неизменным на протяжении всего жизненного цикла объекта. Однако законодательство предусматривает исключения, при которых КН подлежит изменению (аннулированию старого и присвоению нового).

В данной статье подробно разберем основания, процедуру и особенности изменения кадастровых номеров земельных участков (ЗУ), расположенных на территории Московской области, актуальные на .

Структура кадастрового номера: что означают цифры

Понимание структуры номера помогает ориентироваться в причинах его изменения. Номер состоит из четырех блоков, разделенных двоеточиями: АА:ББ:ВВВВГГГ:ДДДД.

• АА — номер кадастрового округа (для Московской области это 50 — Центральный округ, или 77 для Москвы, но ЗУ Подмосковья почти всегда имеют код 50).
• ББ — номер кадастрового района (соответствует административному району области, например, 50:01 — г. Балашиха, 50:24 — Истринский район и т.д.).
• ВВВВГГГ — номер кадастрового квартала (территория внутри района).
• ДДДД — порядковый номер самого участка внутри квартала.

Пример: 50:24:0010201:15, участок №15 в квартале 0010201 Истринского района Московской области.

Важно: Изменение любого из этих блоков (кроме последнего при сохранении границ) влечет за собой присвоение полностью нового номера. Старый номер аннулируется и более не используется.

Основания для изменения кадастрового номера (ст. 16 ФЗ № 221)

Согласно п. 3 ст. 16 ФЗ № 221-ФЗ, изменение КН осуществляется в следующих случаях:

1. Образование нового земельного участка в результате объединения двух и более смежных участков (ст. 11.6 ЗК РФ). Старые участки прекращают существование, им присваивается статус «Ранее учтенный», а новому — свежий КН.
2. Образование новых земельных участков в результате разделения одного участка на несколько (ст. 11.4 ЗК РФ). Исходный участок аннулируется, образующимся — назначаются новые номера.
3. Образование нового земельного участка в результате перераспределения границ смежных участков (ст. 11.7 ЗК РФ) без изменения их общей площади (или с изменением). Участники получают новые КН.
4. Изменение категории земель (например, перевод из сельхозназначения в земли поселений) или вида разрешенного использования (ВРИ), если это влечет изменение границ квартала или округа (редко, но бывает при межевание МО и города).
5. Исключение ошибок реестра (техническая или кадастровая ошибка), приведшее к неверному определению местоположения границ (п. 2 ст. 61 ФЗ № 218). Если исправление ошибки меняет привязку к другому кварталу/району — меняется КН.
6. Присвоение номера ранее неучтенному объекту, выявленному в ходе межевания (например, «лишний» кусок земли, оформляемый в собственность).

Особенности процедуры в Московской области (2026 год)

Роль межевального плана

Любое изменение границ (объединение, разделение, перераспределение, уточнение) начинается с работы кадастрового инженера. В Московской области действуют строгие требования к межевальным планам:

• Обязательное согласование границ с собственниками смежных участков (подписи в акте согласования или уведомление через МФЦ/почту);
• Соблюдение красных линий и зон с особыми условиями использования территории (ЗОС), которых в Подмосковье очень много (защитные зоны ЛЭП, газопроводов, санитарно-защитные зоны, водоохранные зоны рек Москвы, Клязьмы, Оки и др.).
• Минимальные и максимальные размеры участков, установленные законами МО (например, для ИЖС часто мин. 6 соток, макс; 15-30 соток в зависимости от района).

Электронное взаимодействие через ГИС ОКС / Росреестр

На 2026 год подача документов на изменение КН (как часть регистрации прав на новые/измененные объекты) осуществляется преимущественно в электронном виде:

• Через личный кабинет на портале Госуслуг (ЕСИА);
• Через личный кабинет Росреестра (для кадастровых инженеров и нотариусов);
• Через МФЦ «Мои Документы» (сканирование пакета).

Кадастровый инженер подписывает XML-схему межевального плана усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) и направляет её в Росреестр. Срок рассмотрения — 3 рабочих дня (для кадастровой регистрации) + 5-7 рабочих дней (для регистрации прав), если подача через МФЦ — плюс 1-2 дня на передачу.

Аннулирование КН по истечении 5 лет (п. 3 ст. 16 ФЗ № 221)

Сотрудники Росреестра (УФК по Московской области) вправе инициировать аннулирование кадастрового номера, если после постановки участка на учет права на него не были зарегистрированы в течение 5 лет. Это актуально для участков, сформированных в ходе межевания «на бумаге», но не оформленных в собственность/аренду. Владельцу приходит уведомление, а запись в ЕГРН переводится в статус «Аннулирован». Восстановить такой номер нельзя — только формировать участок заново.

Пошаговая инструкция: как изменить кадастровый номер

Шаг 1. Подготовка документов и выбор кадастрового инженера

Найдите инженера, включенного в реестр Росреестра (проверка на сайте rosreestr.gov.ru). Обсудите задачу: объединение, разделение или перераспределение.

Необходимый пакет для инженера:

• Копия паспорта собственника (страницы с фото и пропиской) — ;
• Документ-основание на участок (свидетельство, выписка ЕГРН, договор) — номер документа ;
• Выписка из ЕГРН на участок (срок действия не старше 30 дней);
• Доверенность на инженера/представителя (если действует не собственник) — номер доверенности ;
• Сведения о смежных участках (выписки на соседей для согласования).

Шаг 2. Проведение межевальных работ и согласование границ

Инженер выезжает на место (г. , д. , СНТ/ИЖС ), замеряет границы ГНСС-приемниками. Готовит межевальный план в XML-формате.

Согласование границ: Соседи подписывают акт согласования лично или через МФЦ. Если соседи не вышли на связь — инженер направляет уведомления почтой/ЭДО. Процедура занимает до 30 дней.

Шаг 3. Подача документов в Росреестр (через МФЦ или Госуслуги)

Подается пакет для государственной регистрации прав на вновь образованные/измененные объекты и прекращения прав на старые:

1. Заявление по установленной форме (заполняется инженером/нотариусом/в МФЦ).
2. Межевальный план (XML, на флешке или через ЛК Росреестра).
3. Документы-основания (договор разделения/объединения, решение администрации о перераспределении).
4. Квитанция об оплате госпошлины.
5. Паспорт заявителя + доверенность (при необходимости).

Шаг 4. Оплата госпошлины (тарифы 2026 года)

* Оплата производится на реквизиты Казначейства России (КБК 1###-###-####11000130). Реквизиты получателя: ФКУ «Росреестр», ИНН 7707049388, КПП 770701001. Номер счета * в Казначействе России.

Шаг 5. Получение результата

По истечении срока (обычно 9 рабочих дней при подаче через МФЦ) выдается Выписка из ЕГРН на новый(ые) участок(и) с новым кадастровым номером(ами). Старые номера в выписке будут указаны как «Ранее учтенные» со статусом «Аннулирован».

Частые ошибки и риски в Московской области

• Нарушение минимального размера: При разделе участка в ИЖС полученные части не должны быть меньше установленного для района минимума (запросите у администрации района или у инженера). Иначе регистрация будет приостановлена/отказана.
• Попадание в ЗОУИТ/ЗОС: Новые границы не должны выходить за пределы разрешенного использования (например, в зону санитарной охраны водохранилища или под ЛЭП). Инженер обязан проверить это на этапе подготовки плана.
• Несогласованные границы: Если хотя бы один сосед не согласован и не уведомлен надлежащим образом — Росреестр приостановит регистрацию.
• Отсутствие доступа к участку: При перераспределении/разделе каждый новый участок должен иметь обеспеченный доступ (проезд/проход) к общепользованию. Без схемы доступа регистрация невозможна.

Изменение КН при исправлении кадастровой/технической ошибки

Если кадастровый инженер или Росреестр допустили ошибку (неверные координаты, смещение границ на соседний квартал), КН меняется по упрощенной схеме (ст. 61 ФЗ № 218):

1. Подается заявление об исправлении ошибки (владельцем или заинтересованным лицом).
2. Прилагается межевальный план с исправленными координатами (подпись инженера).
3. Госпошлина, 350 руб. (физлица).
4. Срок — до 5 рабочих дней.

Если исправление ошибки привело к смене кадастрового квартала (например, участок «переехал» в соседний квартал из-за уточнения границ квартала), присваивается новый КН.

Полезные контакты и ресурсы для Подмосковья

• Управление Федеральной службы по государственной регистрации, кадастру и картографии по Московской области (УФК по МО): г. Москва, ул. , д. (приемная: тел. *).
• МФЦ «Мои Документы» в МО: более 100 отделений. Ближайшее можно найти на портале mosreg.ru или Госуслугах.
• Публичная кадастровая карта (ПКК): pkk.rosreestr.ru — проверка текущего КН, границ, ЗОУИТ.
• Реестр кадастровых инженеров: rosreestr.gov.ru — проверка допуска инженера, истории работ, жалоб.
• Горячая линия Росреестра: ###-###-#### (бесплатно по РФ).

Резюме

Изменение кадастрового номера в Московской области, это стандартная процедура, неразрывно связанная с изменением геометрии или правового статуса земельного участка (разделение, объединение, перераспределение, исправление ошибки). Ключевые успеха:

1. Компетентный кадастровый инженер (проверяйте рейтинг и отзывы).
2. Качественное согласование границ с соседями.
3. Соблюдение земельного законодательства МО (мин/макс размеры, ЗОУИТ, доступ).
4. Подача документов в электронном виде для ускорения сроков.

После регистрации старый кадастровый номер перестает существовать в правовом поле. Все дальнейшие сделки (продажа, ипотека, аренда) ведутся только с новым номером, указанным в свежей выписке из ЕГРН.

Статья подготовлена на основании действующего на года законодательства (ФЗ № 221, ФЗ № 218, ЗК РФ, Закон МО «Об установлении минимальных и максимальных размеров земельных участков;..») и информации из открытых источников. Данная информация носит справочный характер. Для решения конкретных вопросов обратитесь к кадастровому инженеру или юристу по земельному праву.