Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков — это нормативно установленные границы площади, в пределах которых допускается образование новых участков․ В Ивановской области эти параметры регулируются региональным законодательством и правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципальных образований․
Нормативно-правовая база
Основные документы, регулирующие предельные размеры участков:
- Земельный кодекс Российской Федерации (ст․ 11․9 — требования к образуемым участкам);
- Градостроительный кодекс РФ;
- Закон Ивановской области от № 145-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Ивановской области»;
- Правила землепользования и застройки городских округов и муниципальных районов (Иваново, Кохма, Шуя, Кинешма, Плес и др․)․
Минимальные размеры участков
Минимальные размеры зависят от вида разрешённого использования и конкретного муниципалитета․ Типовые значения:
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
- в г․ Иваново — обычно от 400–600 кв․ м (4–6 соток);
- в сельских поселениях — от 600–1000 кв․ м;
- в Кохме, Шуе, Кинешме — от 400–800 кв․ м в зависимости от территориальной зоны․
Садоводство (СНТ)
- минимальный размер — как правило, от 400 кв․ м (4 сотки);
- в ряде районов допускается от 300 кв․ м․
Личное подсобное хозяйство (ЛПХ)
- приусадебный участок — от 500 кв․ м;
- полевой участок — минимум может составлять 1 га и более․
Крестьянское (фермерское) хозяйство
Минимальный размер участка для КФХ в области обычно устанавливается от 1–2 га, максимальный может достигать десятков гектаров в зависимости от района․
Максимальные размеры участков
Максимальные размеры устанавливаються для отдельных категорий:
- ИЖС — как правило, до 2500–3000 кв․ м (25–30 соток);
- ЛПХ (приусадебный участок), до 0,5 га;
- садоводство — до 1500–2000 кв․ м;
- гаражное строительство, обычно до 30–50 кв․ м․
Особенности по муниципалитетам
Городской округ Иваново
ПЗЗ города устанавливают для зоны Ж-1 (ИЖС) минимальный размер участка 600 кв․ м, минимальную ширину фронта — 15 м․
Городской округ Кохма
Для ИЖС минимальный размер — от 400 кв․ м, для садоводства — от 400 кв․ м․
Шуйский, Кинешемский, Плесский районы
В сельских поселениях минимальные размеры для ИЖС и ЛПХ, как правило, выше городских — от 800–1000 кв․ м, что связано с наличием свободных земель․
Что будет, если участок меньше минимума
Образование участка меньше минимального размера невозможно — кадастровый инженер и Росреестр откажут в постановке на учёт․ Исключения:
- участки, образованные до введения ПЗЗ;
- выдел доли в праве общей собственности;
- отдельные случаи, предусмотренные законом․
Как узнать точные размеры для своего участка
- Определите территориальную зону участка по публичной кадастровой карте (pkk․rosreestr․ru)․
- Изучите ПЗЗ вашего муниципалитета на официальном сайте администрации․
- Обратитесь в отдел архитектуры и земельных отношений администрации района․
- Проконсультируйтесь у кадастрового инженера․
Полезные контакты
- Администрация Ивановской области: г․ Иваново, ул․ Батурина, д․ * (тел․ приёмной: +7 (4932) —);
- Управление Росреестра по Ивановской области: г․ Иваново, ул․ * , д․ ;
- Единый контакт-центр Росреестра: 8-800— (звонок бесплатный)․
Предельные размеры земельных участков в Ивановской области различаются в зависимости от муниципалитета, территориальной зоны и вида разрешённого использования․ Перед покупкой, разделом или объединением участка обязательно сверяйтесь с актуальными ПЗЗ — это поможет избежать отказа в кадастровом учёте и лишних расходов․