Статья подготовлена на основе открытых данных реестров ГИС ЖКХ, домовых чатов, сайтов-аналитиков (Циан, Дом․Гогов, Инфо-ЖКХ, Правдом) по состоянию на ․ В целях соблюдения политики конфиденциальности персональные данные (ФИО руководителей, прямые телефоны диспетчерских, email-адреса) частично скрыты маской *․

Общая характеристика многоквартирного дома (МКД)

Дом по адресу г․ Иваново, ул․ Лежневская, д․ 109 — это представительный объект фонда «сталинки» / раннего хрущевского периода, расположенный на границе Ленинского и Фрунзенского районов города․ Улица Лежневская является одной из главных транспортных артерий южной части Иваново․

• Год постройки / ввода в эксплуатацию: 1956 – 1957 гг․ (в разных источниках даты могут незначительно расходиться: проект 1955 г․, сдача 1956–1957 гг․)․
• Серия / Тип постройки: Кирпичный, индивидуальные проекты 4-этажных домов 1941–1957 гг․ (Советский неоклассицизм / Сталинский неоклассицизм)․ Архитектор: Орлюк․ Застройщик: Завод расточных станков․
• Этажность: 4–5 этажей (в реестрах встречаются записи «5 этажей» и «10 этажей» — последнее, вероятнее всего, техническая ошибка или суммарная этажность по подъездам)․
• Количество подъездов: 4 (по данным Правдом) / 10 (по старым паспортным данным, возможно, учитывались парадные отдельно)․
• Количество квартир: ~116 единиц (по архивным данным)․
• Общая площадь здания: 10 667 кв․м․
• Почтовый индекс: 153008․
• Категория комфорта: Средний класс (высокие потолки, толстые кирпичные стены, хорошая звукоизоляция)․
• Состояние: В эксплуатации, требует планового капитального ремонта общих систем (крыша, инженерные сети)․

Инфраструктура в пешей доступности

Район развит: 1 детский сад, более 25 магазинов, аптеки, остановки общественного транспорта, парковая зона․ Улица Лежневская обеспечивает быстрый доступ в центр города и на южные окраины․

Управляющая организация (УО / УК): текущий статус

Внимание: В предоставленных открытых источниках (Циан, Правдом, Инфо-ЖКХ) на момент сбора данных поле «Управляющая организация» либо не заполнено, либо содержит устаревшую информацию; На сайте dom․gogov․ru раздел «Управляющая организация» присутствует, но конкретное наименование в выгрузке обрезано («Тип [․․․]»)․

Возможные сценарии управления на 2026 год:

1. МУП / ГУП районного уровня (традиционно для Ленинского/Фрунзенского районов — например, МУП «ЖКХ Ленинского района» или аналогичная структура)․
2. Частная УК, выбранная на Общем собрании собственников (ОСС) в последние 3–5 лет (например, УК «Комфорт», УК «Стандарт», УК «Домовой», ЖСК/ТСЖ)․
3. Прямое управление (редко для домов такой этажности и количества квартир)․

Контактная информация (маскированная)

Ниже приведен шаблон реквизитов, актуальных для типа организации, обслуживающей данный дом․ Конкретные цифры заменены на ․

Функции и зоны ответственности УК

Независимо от наименования организации, по договору управления (или уставу ТСЖ/ЖСК) УК обязана обеспечивать:

• Техническое обслуживание: ежедневный осмотр кровли, подвалов, чердаков, лифтов (если есть), вентканалов, систем отопления/ВГС/ХВС/Канализации/Электроснабжения․
• Текущий ремонт: покосовый ремонт фасадов, входных групп, подъездов, замены узлов инженерных сетей по заявкам жильцов и по графику․
• Уборка и благоустройство: уборка придомовой территории, контейнерных площадок, подъездов (по графику), вывоз ТКО (договор с региональным оператором), снегoubовка зимой, обработка от гололеда․
• Расчетно-кассовое обслуживание: выпуск квитанций, прием платежей, расчет с ресурсоснабжающими организациями (РСО), формирование фонда кап․ ремонта․
• Работа с обращениями: регистрация заявок через диспетчерскую, портал ГИС ЖКХ, приложение «Госуслуги․ Дома», личный кабинет на сайте УК․ Сроки реакции: авария — 30 мин/2ч/сутки (в зависимости от класса), плановая — до 30 дней․
• Капитальный ремонт: взаимодействие с Фондом кап․ ремонта Ивановской области, подготовка дома к включению в программу (крыша, фасад, трубопроводы, лифты)․

Типовые проблемы дома № 109 и вопросы к УК

Учитывая возраст дома (построен ~1956 г․) и тип конструкций (кирпич, деревянные перекрытия в части случаев, старые коммуникации), жильцам рекомендуется контролировать выполнение УК следующих работ:

1. Кровля и чердачные перекрытия: течи весной/осенью, промерзание угловых квартир․ Требуется ежегодный осмотр до и после отопительного сезона․
2. Внутридомовые инженерные сети: износ стальных труб отопления и ВГС (срок службы 40–50 лет истек)․ Частые прорывы — признак необходимости включения в программу кап․ ремонта․
3. Фасад и подвальная часть: осыпание штукатурки, грибок в подвалах, вскрытие фундамента (для кирпичных домов 50-х критично водоотведение)․
4. Лестничные клетки и парадные: состояние маршей, перил, освещения (ДДУ), покраска/мойка по графику․
5. Придомовая территория: парковка (дефицит мест на Лежневской), состояние асфальта, детские/спортивные площадки, освещение двора․
6. Показания приборов учета: своевременная передача показаний ОДПУ (общих домовых приборов) и ИПУ (индивидуальных) для корректного распределения платы за ОДН (общие домовые нужды)․

Как сменить Управляющую компанию (если качество не устраивает)

Согласно Жилищному кодексу РФ (ст․ 161) и Постановлению Правительства РФ № 413, процедура смены УК инициируется собственниками:

1. Инициативная группа: сбор подписов за проведение ОСС (не менее 1/3 собственников для повестки, но для решения нужно >50% от общего числа голосов)․
2. Подбор кандидата: тендер/конкурс (обязателен для МКД > 30 квартир, ст․ 156 ЖК РФ), изучение отзывов, проверка лицензии и членства в СРО на сайте Минстроя․
3. Проведение ОСС: заочная, смешанная или очная форма (Голосование через ГИС ЖКХ / Госуслуги значительно упрощает кворум);
4. Протокол ОСС: оформление в установленном виде, отправка в Жилищную инспекцию и ГИС ЖКХ в течение 10 дней․

Важно: До смены УК текущая организация продолжает нести ответственность за безопасность дома․ Нельзя оставлять дом без управления․

Полезные ссылки и ресурсы для контроля

• ГИС ЖКХ (Публичная часть): giszhkh․minstroyrf․ru — проверка УК, просмотр протоколов ОСС, планов работ, отчетов․
• Реформа ЖКХ (Наш․Дом․РФ): наш․дом․рф, рейтинг УК, карта капитального ремонта, жалобы․
• Жилищная инспекция Ивановской области: контроль за деятельностью УК, прием жалоб․ Телефон: ․ Сайт: ․
• Сайт администрации г․ Иваново: раздел «ЖКХ и благоустройство» — программы кап․ ремонта, реестр аварийных домов․
• Домовые чаты / Мессенджеры: чат дома в WhatsApp/Telegram/VK (поиск по адресу «Лежневская 109 Иваново») — оперативная связь с соселями и старшим по подъезду․

Резюме

Дом ул․ Лежневская, д․ 109 — прочный кирпичный фонд средней этажности с хорошей планировкой, требующий системного подхода к обслуживанию старых инженерных сетей и фасадов․ На точного наименования действующей Управляющей компании в открытой выгрузке нет — необходимо свериться с квитанцией или стендом в подъезде․

Рекомендуется собственникам:

• Зафиксировать актуальные реквизиты УК (название, ИНН, телефон диспетчерской)․
• Проверить наличие лицензии и членства в СРО на сайте Минстроя․
• Оценить качество уборки, своевременность ремонтов и адекватность тарифа (сравнить с средним по Иваново)․
• При систематических нарушениях — инициировать ОСС по смене УК или обращение в Жилищную инспекцию / Прокуратуру․

Данные актуальны на дату генерации ответа․ Перед принятием решений (оплата, жалоба, смена УК) верифицируйте реквизиты на официальных источниках․