Покупка жилья в столице — серьёзный финансовый шаг‚ и одним из ключевых вопросов для будущих заёмщиков остаётся размер первоначального взноса․ В этой статье разберём‚ сколько нужно накопить москвичу для оформления ипотеки‚ какие программы существуют и как сэкономить․
Что такое первоначальный взнос
Первоначальный (первый) взнос — это часть стоимости квартиры‚ которую покупатель оплачивает из собственных средств․ Оставшуюся сумму банк выдаёт в виде кредита․ Чем больше первый взнос‚ тем меньше сумма кредита и‚ соответственно‚ переплата по процентам․
Минимальный первый взнос по разным программам
Рыночная ипотека
По стандартным (рыночным) программам банки обычно требуют от 15% до 30% стоимости жилья․ Например‚ ВТБ снизил минимальный первоначальный взнос по рыночной ипотеке на индивидуальное жилищное строительство‚ что сделало программу доступнее․ Ставки по рыночной ипотеке на начало 2025 года превышали 28–29% годовых‚ поэтому многие заёмщики ориентируются на льготные программы․
Семейная ипотека
Одна из самых популярных госпрограмм․ Минимальный первый взнос — обычно от 20%․ Власти обсуждают особые условия для многодетных семей: председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко неоднократно заявляла о необходимости снизить первоначальный взнос и увеличить лимиты льготного кредитования для этой категории граждан․
Льготная ипотека на новостройки
Минимальный первый взнос по этой программе был повышен до 20%․ Программа неоднократно продлевалась‚ и условия по ней периодически пересматриваются․
IT-ипотека и другие спецпрограммы
Для специалистов IT-сферы‚ участников СВО и других льготных категорий также действуют программы с пониженными ставками‚ где первый взнос обычно начинается от 20%․
Сколько это в деньгах для Москвы
По оценкам экспертов‚ стоимость «более-менее приличной» квартиры в Москве начинается примерно от 10–12 млн рублей․ Так считает‚ в частности‚ эксперт Сергей Гришин (контакты специалиста: +7 () —)․ Исходя из этого:
- 15% от 12 млн руб․, 1‚8 млн рублей;
- 20% от 12 млн руб․ — 2‚4 млн рублей;
- 30% от 12 млн руб․ — 3‚6 млн рублей․
Сколько времени копить на первый взнос
По данным исследований‚ средний срок накопления на первый взнос по ипотеке в России к началу 2026 года составлял около 3‚5 лет — за год он сократился на три месяца․ В Москве из-за высоких цен на жильё этот срок может быть больше‚ однако выше и уровень доходов․
Как уменьшить первый взнос или накопить быстрее
- Используйте материнский капитал — его можно направить на первоначальный взнос․
- Рассмотрите субсидии и региональные программы поддержки семей с детьми․
- Сравнивайте предложения банков — Сбербанк‚ ВТБ и другие крупные банки периодически снижают ставки и требования к взносу․ Так‚ Сбербанк снижал ставки по ипотеке на 0‚6–2 процентных пункта․
- Откройте накопительный счёт или вклад под высокий процент‚ чтобы ускорить накопления․
- Увеличьте взнос‚ если возможно — это снизит ежемесячный платёж и переплату․
Минимальный первый взнос по ипотеке в Москве в 2026 году составляет в среднем от 15–20% стоимости квартиры‚ что при столичных ценах означает сумму от 1‚5–2‚5 млн рублей и выше․ Наиболее выгодные условия доступны по госпрограммам — семейной‚ IT-ипотеке и другим․ Перед оформлением обязательно сравните предложения нескольких банков и просчитайте все варианты с помощью ипотечных калькуляторов․
Обратите внимание: условия банков и госпрограмм регулярно меняются․ Актуальную информацию уточняйте на официальных сайтах банков и на портале госуслуг․