Государственная кадастровая оценка (ГКО) земель — это комплекс мероприятий по определению кадастровой стоимости земельных участков, проводимый в установленном законодательством порядке. В Саратовской области эта работа имеет давнюю историю и непосредственно влияет на размер земельного налога, арендной платы и других платежей собственников недвижимости.
Что такое кадастровая оценка и зачем она нужна
Кадастровая стоимость — это расчетная величина, отражающая рыночную стоимость земельного участка с учетом его категории, вида разрешенного использования, местоположения и иных характеристик. На её основе:
- рассчитывается земельный налог для физических и юридических лиц;
- определяется арендная плата за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности;
- устанавливается выкупная цена земельных участков;
- рассчитываются платежи при изъятии земель для государственных нужд.
Кто проводит оценку в Саратовской области
Работы по определению кадастровой стоимости земельных участков и составлению отчета об итогах государственной кадастровой оценки выполняет Государственное бюджетное учреждение Саратовской области «Центр государственной кадастровой оценки» (ГБУ СО «Госкадастроценка»). Учреждение действует в соответствии с требованиями федерального законодательства об оценочной деятельности и о государственной кадастровой оценке.
Координацию процесса осуществляет Комитет по управлению имуществом Саратовской области. Результаты оценки утверждаются постановлениями Правительства Саратовской области, публикуются и вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
История проведения оценки в регионе
Ранние этапы
Одним из первых значимых документов стало Постановление Правительства Саратовской области от 24 января 2003 года № 6-П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений в Саратовской области» (впоследствии утратило силу на основании постановления от № 423-П).
Оценка 2012 года
В 2012 году был выполнен масштабный отчет 01-ГКОЗНП-64-2012 «Об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Саратовской области» от . Исполнителем оценочных работ выступило ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ». С отчетом можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки».
Переоценка 2022 года
Официальная информация о проведении в 2022 году государственной кадастровой переоценки земельных участков всех категорий была опубликована Комитетом по управлению имуществом Саратовской области еще в октябре 2021 года. Работы охватили все муниципалитеты региона, включая города Саратов, Энгельс, Балаково, Балашов, Аркадак и другие населенные пункты.
Результаты оценки обсуждались в Правительстве Саратовской области на заседании рабочей группы под руководством первого заместителя председателя правительства Вадима О* (Ойкина) при участии министра — председателя комитета по управлению имуществом Олега Г* (Галкина). По итогам результаты были утверждены в установленном порядке, опубликованы и внесены в ЕГРН.
Как узнать кадастровую стоимость своего участка
Существует несколько способов получить информацию о кадастровой стоимости земельного участка в Саратовской области:
- Публичная кадастровая карта — бесплатный онлайн-сервис, позволяющий узнать кадастровую стоимость, площадь, границы и дату постановки объекта на кадастровый учет. Условие — объект должен быть внесен в Государственный кадастр недвижимости, а для земельного участка должно быть проведено межевание.
- Выписка из ЕГРН — официальный документ, который можно заказать онлайн через сайт Росреестра или получить в МФЦ.
- Фонд данных государственной кадастровой оценки на сайте Росреестра — содержит отчеты об определении кадастровой стоимости.
- Сайт Правительства Саратовской области — в разделе «Государственная кадастровая оценка» публикуются утвержденные результаты.
Оспаривание кадастровой стоимости
Если собственник считает, что кадастровая стоимость его участка завышена, он вправе её оспорить. Для этого необходимо:
- заказать отчет независимого оценщика о рыночной стоимости участка;
- подать заявление в комиссию по рассмотрению споров при Росреестре или обратиться в суд;
- при положительном решении новая стоимость вносится в ЕГРН и применяется для расчета налога.
Контактная информация
По вопросам государственной кадастровой оценки земель в Саратовской области можно обращаться:
- ГБУ СО «Центр государственной кадастровой оценки», г. Саратов, ул. * (адрес уточняйте на официальном сайте), тел.: +7 (845-2) -*-;
- Комитет по управлению имуществом Саратовской области, г. Саратов, ул. *, тел.: +7 (845-2) —;
- Филиал ППК «Роскадастр» по Саратовской области, тел.: 8-800—**.
Государственная кадастровая оценка земель Саратовской области — регулярно проводимая процедура, результаты которой напрямую влияют на налоговую нагрузку владельцев земельных участков. Последняя масштабная переоценка всех категорий земель была проведена в 2022 году, её результаты утверждены и внесены в ЕГРН. Каждый собственник может бесплатно узнать кадастровую стоимость своего участка через публичную кадастровую карту и при необходимости оспорить её в установленном законом порядке.