Управление имуществом и земельными ресурсами в городе Калуге осуществляется через структуру городской администрации, которую в обиходе часто называют «Горуправой» (Городское управление имуществом / Управление экономики и имущественных отношений). Ключевым структурным подразделением, отвечающим за земельные отношения, является Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений. В этой статье подробно разберем функции ведомства, процедуры получения участков, актуальные локации и контакты.

Структура и полномочия ведомства

Согласно актуальной информации с официальных источников (на ), управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками двух категорий:

• Участки в государственной собственности (до разграничения собственности на землю);
• Участки в муниципальной собственности городского округа г. Калуга.

В ведение данного управления (курируемого Управлением экономики и имущественных отношений) входит:

1. Принятие решений о проведении электронных торгов на право заключения договоров аренды или купли-продажи земельных участков.
2. Организация и проведение данных торгов.
3. Утверждение схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории;
4. Выдача градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ).
5. Предварительное согласование предоставления земельных участков физическим лицам, ИП и юрлицам.

Основные процедуры и услуги

Предоставление земельных участков под ИЖС и ЛПХ

Администрация регулярно публикует информацию о возможном предоставлении участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). На текущий момент известны следующие адресные ориентиры (нумерация домов и участков частично скрыта):

• г. Калуга, д. Крутицы, ТСН «Пригород» — участок № *;
• г. Калуга, д. Андреевское, район пер. Ясный, несколько участков (детали уточняются в управлении).

Для участия в распределении необходимо подать заявление на предварительное согласование. Интересы заявителей могут представлять доверенные лица.

Утверждение схемы расположения участка

Физические лица, ИП и юрлица (в т.ч. представители по доверенности) могут обратиться за утверждением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Пример адреса подачи документов/расположения объекта: г. Калуга, д. Андреевское, ул. Геологоразведочная, д. (под многоквартирным домом).

Получение градостроительного плана (ГПЗУ)

Правообладатели земельных участков (и иные лица в случаях, предусмотренных ч. 1.1 ст. 57.3 ГК РФ) могут обратиться за выдачей ГПЗУ. Этот документ необходим для начала строительства и оформления прав на возводимый объект.

Электронные торги

Основной способ получения участка в собственность или аренду — участие в электронных торгах. Решение о их проведении принимает управление архитектуры. Торги проходят на федеральной электронной торговой площадке.

Известные кейсы и рыночная ситуация

В открытых источниках фиксируются крупные сделки с участием городского имущества. Например, в декабре 2019 года Горуправа Калуги реализовала лот, включавший здание рынка и прилегающую территорию:

• Площадь здания: около 8,5 тыс. кв. м;
• Площадь земельного участка: 15 тыс. кв. м;
• Стартовая цена: почти 18 млн руб.

Это демонстрирует потенциал коммерческой недвижимости и земли в ведении администрации.

Также на вторичном рынке (агрегаторы типа Avito, ЦИАН, специализированные порталы) представлены участки по Калужскому шоссе (юго-западное направление, Московская область). Примеры объектов (коды БД агентств скрыты):

• КП «Вилла Фортуна» (Рогозинино), 17 км от МКАД — участки в окружении природы;
• Промышленные участки различного назначения (промземля) от собственников.

Примечание: Участки по Калужскому шоссе часто относятся к Подмосковью, а не к городскому округу Калуга, что важно учитывать при оформлении документов.

Контакты Администрации городского округа г. Калуга

Обращения по земельным вопросам направляются в Администрацию городского округа (Городскую Управу). Основные реквизиты (персональные данные и контакты частично маскированы):

Важно: Вся актуальная информация о торгах, схемах расположения, реестрах предоставленных участков и нормативных актах размещается на официальном сайте Администрации городского округа г. Калуга. Рекомендуется использовать раздел «Земельные отношения» или «Имущественные отношения».

Алгоритм действий для получения участка

1. Мониторинг: Отслеживайте раздел «Электронные торги» и «Предоставление земельных участков» на сайте администрации;
2. Выбор локации: Определитесь с районом (д. Крутицы, д. Андреевское и др.) и целевым назначением (ИЖС, ЛПХ, коммерция).
3. Подача заявки: Подайте заявление на предварительное согласование (лично, через МФЦ или на портале Госуслуг/Региональный портал).
4. Утверждение схемы: После согласования оформите схему расположения участка на кадастровом плане и получите на ней утверждение управления архитектуры.
5. Участие в торгах: Внесите задаток и участвуйте в электронных торгах;
6. Кадастровый учет и регистрация: После победы в торгах проведите межевание, оформите кадастровый паспорт и зарегистрируйте право в Росреестре.

Решение коммунальных проблем

На официальном сайте администрации функционирует сервис «Народный контроль» (или аналогичный раздел «Доклады о проблемах»), где можно сообщить о:

• Неубранном мусоре на городских участках;
• Ямах на дорогах проезда к участкам;
• Неисправном освещении (фонарях);
• Нарушении правил землепользования соседями.

Резюме

Работа с земельными участками в Калуге централизована в Управлении архитектуры, градостроительства и земельных отношений. Ключевые направления, ИЖС в пригородных поселках (Крутицы, Андреевское), проведение электронных торгов и выдача разрешительной документации (ГПЗУ, схемы). Для актуальных данных и подачи документов используйте официальный портал администрации по адресу ул. Кутузова, д. /* или телефон 8 (4842) -1—.