Выбор управляющей компании (УК) — одно из важнейших решений, которые принимают собственники помещений в многоквартирном доме (МКД). От того, кто будет управлять домом, зависят качество обслуживания, размер платы за содержание жилья и комфорт проживания. В последние годы законодательство в этой сфере существенно изменилось: повышен порог голосов, появилась возможность голосовать онлайн через Госуслуги и ГИС ЖКХ. Разберём все нюансы подробно.

Правовая основа голосования

Порядок голосования на общем собрании собственников помещений в МКД регулируется статьёй 48 Жилищного кодекса РФ. Согласно ей, правом голосования по вопросам, поставленным на повестку, обладают собственники помещений. Количество голосов каждого собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество дома — как правило, пропорционально площади принадлежащего ему помещения.

Ключевые изменения последних лет:

• Повышение порога голосов. Для выбора управляющей компании теперь требуется более 50% голосов (50% плюс один голос) от общего числа голосов всех собственников дома, а не простое большинство от присутствующих на собрании. Это сделано для того, чтобы решение принималось реальным большинством жильцов и исключало ситуации, когда УК выбирает небольшая активная группа.
• Голосование через Госуслуги. В конце 2024 года Президентом РФ подписан закон, позволяющий собственникам голосовать на общих собраниях через портал Госуслуг.
• Новые правила заочного голосования. Федеральным законом от № 463-ФЗ с 1 марта 2025 года уточнён порядок использования информационных систем при проведении общих собраний (п. 3.2 ч; 2 ст. 44 ЖК РФ).

Формы проведения голосования

Жилищный кодекс предусматривает три формы общего собрания собственников:

1. Очная — собственники собираются вместе, обсуждают вопросы и голосуют, как правило, с помощью бюллетеней. Закрытое голосование бюллетенями считается классическим способом избрания УК; после подсчёта бюллетени сохраняются для подтверждения достоверности результатов.
2. Заочная — собственники заполняют письменные решения (бюллетени) и передают их инициатору собрания в установленный срок и по указанному адресу.
3. Очно-заочная — комбинированный формат: часть собственников присутствует лично, остальные голосуют заочно или через информационные системы.

Онлайн-голосование в Москве

Москва, один из лидеров по цифровизации сферы ЖКХ. Собственники могут голосовать дистанционно через:

• ГИС ЖКХ — государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства. Система автоматически проверяет данные о собственности, и в большинстве случаев (по статистике, около 70%) собственнику остаётся лишь выбрать вариант «за», «против» или «воздержался» по каждому вопросу повестки.
• Портал Госуслуг — после вступления в силу нового закона голосование стало доступно и через этот ресурс.
• Региональные и частные сервисы — например, сервисы управления домом, где решения собственников публикуются на официальных страницах дома (адрес размещения может выглядеть как: г. Москва, ул. Южнопортовая, д. 2, корп. , помещение ), в Telegram-каналах дома (t.me/yuzhnoporto), а также доступ осуществляется по QR-коду. Голосование в таких системах проводится путём проставления отметки (V, +, Х) в одном из столбцов «ЗА», «ПРОТИВ» или «ВОЗДЕРЖАЛСЯ».

Сколько голосов нужно для выбора управляющей компании

В соответствии со статьями 44 и 46 ЖК РФ для принятия решения о выборе (или смене) управляющей организации необходимо набрать не менее 50% плюс один голос от общего числа голосов всех собственников помещений в доме. Это принципиально: считаются голоса не от числа проголосовавших, а от общего числа собственников МКД.

Для сравнения, по другим вопросам действуют иные пороги:

• простое большинство (более 50% от участвующих) — текущие вопросы;
• не менее 2/3 от общего числа голосов — вопросы реконструкции, использования общего имущества;
• 100% голосов — уменьшение размера общего имущества и ряд иных решений.

Пошаговая инструкция: как провести голосование за УК

1. Инициатива. Собрание может инициировать любой собственник или группа собственников.
2. Уведомление. Не позднее чем за 10 дней до собрания все собственники должны быть уведомлены о повестке, дате, месте и форме голосования.
3. Подготовка бюллетеней. В решении собственника указываются: сведения о собственнике, данные документа о праве собственности, варианты голосования по каждому вопросу.
4. Проведение голосования, очно, заочно, очно-заочно или через информационную систему.
5. Подсчёт голосов. Учитывается площадь помещений проголосовавших. Решение принято, если набрано более 50% + 1 голос от общего числа.
6. Оформление протокола и направление его в управляющую организацию и ГЖИ (Государственную жилищную инспекцию).

Открытый конкурс по отбору УК

Если собственники не выбрали способ управления самостоятельно, орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в порядке, установленном Правительством РФ. Победитель конкурса заключает договор управления с каждым собственником. Однако собственники вправе в любой момент провести своё собрание и выбрать другую УК — при соблюдении требуемого порога голосов.

Практические советы собственникам

• Проверяйте кворум: без него решения собрания недействительны.
• Сохраняйте бюллетени и протоколы — они являются доказательством законности решения.
• Используйте ГИС ЖКХ или Госуслуги — это упрощает процедуру и снижает риск оспаривания итогов.
• Внимательно изучайте договор управления: перечень услуг, тарифы, сроки;
• При смене УК требуйте от прежней компании передачу технической документации на дом.

Новые правила голосования сделали процедуру выбора управляющей компании более прозрачной и легитимной: решение теперь принимает реальное большинство собственников, а онлайн-форматы через Госуслуги и ГИС ЖКХ значительно упростили участие жильцов в управлении своим домом. Для москвичей это особенно актуально — столица традиционно находится на передовой цифровизации ЖКХ, и воспользоваться электронным голосованием может практически каждый собственник.