Кадастровый номер — это уникальный идентификатор недвижимости, который присваивается каждому объекту при постановке на государственный кадастровый учет. Знание этого номера необходимо для оформления купли-прожи, дарения, аренды, получения ипотеки, оспаривания кадастровой стоимости и многих других юридических действий. В 2026 году получить эту информацию можно бесплатно и без выхода из дома, используя официальные государственные ресурсы и открытые сервисы.

Основные официальные источники информации

Самые надежные и актуальные данные содержатся в реестрах Росреестра. Ниже приведены основные порталы, где можно найти кадастровый номер по адресу.

Публичная кадастровая карта (ПКК), pkk.rosreestr.ru

Это главный визуальный инструмент для поиска участков по адресу или координатам.

• Как пользоваться: Перейдите на сайт, в строке поиска (лупа в левом верхнем углу) введите адрес участка (например: г. , ул. , д. ).
• Результат: Карта масштабируется на искомый объект. При клике на участок открывается информационное окно с кадастровым номером, площадью, видом разрешенного использования (ВРИ) и кадастровой стоимостью.
• Особенности: Сервис работает в режиме 24/7, не требует авторизации. Данные обновляются ежедневно.

Сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru) — Раздел «Сведения из ЕГРН»

Официальный портал ведомства предоставляет доступ к справкам.

• Сервис «Получение сведений из ЕГРН»: Позволяет заказать официальную выписку (платную) или получить бесплатную справочную информацию об объекте.
• Поиск по адресу: В разделе «Кадастровая стоимость» или «Справочная информация» можно ввести адрес и получить базовые данные, включая кадастровый номер.

Госуслуги (gosuslugi.ru), «Получение сведений из ЕГРН»

Удобный вариант для авторизованных пользователей.

1. Войдите в личный кабинет (через ЕСИА).
2. Найдите услугу: «Получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)».
3. Выберите тип справки: «Справка об объекте недвижимости» или «Справка о кадастровой стоимости».
4. В поле адреса укажите: Субъект РФ: , Район: , Населенный пункт: , Улица: , Дом: .
5. Справка в электронном виде придет в личный кабинет и на почту в течение нескольких минут (справочная) или 3 рабочих дней (официальная выписка).

Альтернативные удобные сервисы

Помимо госсайтов, существуют популярные агрегаторы, которые берут данные из открытых источников Росреестра и представляют их в более дружелюбном интерфейсе.

Налоговая служба (nalog.gov.ru) — «Узнать кадастровую стоимость»

Сервис изначально создан для проверки налога, но отлично подходит для поиска номера.

• Перейдите в раздел «Физическим лицам» -> «Имущество и транспорт» -> «Узнать кадастровую стоимость».
• Заполните форму адреса. Система выдаст таблицу с кадастровым номером, площадью и стоимостью.

Яндекс.Карты и 2ГИС

Картографические сервисы интегрировали данные Росреестра.

• Введите адрес в поиске.
• Кликните по контуру земельного участка (обычно он подсвечивается желтым/оранжевым цветом при наведении);
• В карточке объекта часто отображается Кадастровый номер: *:::.
• Важно: Данные на картах могут отставать от актуальных на 1–3 месяца. Для сделок используйте только ПКК или Госуслуги.

Специализированные порталы (Пример: .ru, *.ru)

Существует множество коммерческих сайтов (например, reestr-zalogov.ru, kadastrmap.com и др.), предлагающих быстрый поиск по адресу.

• Плюсы: Быстрый интерфейс, история изменений, привязка к координатам.
• Минусы: Часто требуют оплату за выписку, могут показывать устаревшие границы. Всегда сверяйте номер на ПКК.

Структура кадастрового номера: как проверить правильность

Кадастровый номер состоит из четырех блоков чисел, разделенных двоеточиями: АА:ББ:ВВВ:ГГГ.

• АА — номер кадастрового округа (совпадает с кодом субъекта РФ, например, 77 — Москва, 50 — Московская обл., — ваш регион).
• ББ — номер кадастрового района (обычно совпадает с административным районом).
• ВВВ — номер кадастрового квартала.
• ГГГ — порядковый номер участка внутри квартала.

Пример: *::*:* (реальные цифры скрыты для безопасности). Если номер не соответствует этой структуре или первый блок не совпадает с вашим регионом, данные неверны.

Что делать, если участок не находится по адресу?

Бывают ситуации, когда ввод адреса не дает результатов. Причины и решения:

Поиск по координатам (если адрес неизвестен или неверен)

Если вы знаете примерное местоположение (например, увидели участок на спутнике), используйте поиск по координатам на ПКК:

1. Откройте Яндекс.Карты или Google Maps.
2. Кликните правой кнопкой мыши на нужном месте -> «Что здесь?» / «Координаты».
3. Скопируйте координаты в формате Широта, Долгота (например: 55., 37.).
4. Вставьте их в строку поиска ПКК (pkk.rosreestr.ru).
5. Карта покажет все объекты в этой точке с их кадастровыми номерами.

Важные нюансы 2026 года

• ЕГРН и ЕГРП объединены: Единый реестр (ЕГРН) содержит и права, и кадастр. Искать нужно именно в ЕГРН.
• Электронные выписки: С 2026 года официальные выписки из ЕГРН с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) имеют полную юридическую силу и не требуют распечатки для подачи в банки или суды.
• Кадастровая стоимость: Пересчет происходит не реже раза в 3–5 лет. Актуальную стоимость для налога смотрите на сайте ФНС или в выписке.
• Защита персональных данных: В открытых выписках (справочных) ФИО собственников скрыты () в соответствии с 152-ФЗ. Полные данные владельца можно получить только по основаниям (нотариус, суд, собственник, уполномоченный орган).

Пошаговая инструкция: самый быстрый способ (бесплатно, 1 минута)

1. Заходите на pkk.rosreestr.ru.
2. В поиске вводите адрес: г. , ул. , д. .
3. Находите нужный контур на карте (проверяйте по фото со спутника — слой «Спутник» в правом углу).
4. Кликаете по контуру -> копируете Кадастровый номер.
5. Проверка: Вставляете номер в сервис ФНС nalog.gov.ru (раздел «Узнать кадастровую стоимость»), если данные совпали (площадь, адрес, ВРИ), номер верный.

Когда нужна официальная выписка из ЕГРН, а не просто номер?

Просто знание номера достаточно для:

• Расчета налога на сайте ФНС.
• Предварительной проверки объекта перед просмотром.
• Заполнения объявлений на Авито/Циан.

Официальная выписка (платная, ~350-400 руб. для физлиц онлайн) нужна для:

• Сделок купли-продажи, дарения (нотариус/МФЦ потребуют свежую выписку не старше 30 дней).
• Получения ипотеки (банк требует выписку на руки).
• Судебных споров (ограничения, обременения, аресты, залог).
• Оспаривания кадастровой стоимости в комиссии/суде.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли узнать номер по ФИО собственника?

Нет. Открытые сервисы (ПКК, ФНС, карты) не поддерживают поиск по ФИО из-за закона о персональных данных (152-ФЗ). Поиск возможен только по кадастровому номеру или адресу. Выписку по ФИО может заказать только сам собственник через Госуслуги или нотариус/адвокат по доверенности.

Сколько стоит узнать кадастровый номер?

Бесплатно на ПКК, сайте ФНС, Госуслугах (справочная информация). Платна только официальная выписка из ЕГРН с подписью регистратора.

Что такое «Условный номер»?

До 2007 года участкам присваивали условные номера (например, 77-АА-*). Сейчас они переведены в единый формат. Если на старых документах условный номер — по нему можно найти актуальный кадастровый через архив Росреестра или заказав выписку «История переходов прав».

Участок есть на карте, но номера нет / написано «Без номера»

Это значит, что границы участка внесены на карту (например, по декларации), но права на него не зарегистрированы в ЕГРН (нет записи о собственности). Такой участок нельзя продать/заложить. Нужен кадастровый инженер для межевания и подача документов на регистрацию права.

Резюме: Самый надежный, быстрый и бесплатный способ узнать кадастровый номер по адресу в 2026 году, Публичная кадастровая карта (pkk.rosreestr.ru). Для сделок обязательно заказывайте свежую выписку из ЕГРН через Госуслуги или МФЦ. Всегда сверяйте первый блок номера с кодом вашего региона.

Статья подготовлена на основании действующего законодательства РФ (ФЗ-218, ФЗ-221, 152-ФЗ) и актуальных на г. данных официальных порталов.