Статья подготовлена на основе доступных открытых данных по состоянию на ․ Данный адрес находится в Северном административном округе столицы, в районе Северное Медведково (ранее — район Бабушкинский)․ Улица Перевальная — одна из старейших улиц района, сохранившая свое историческое название․

Географическое положение и транспортная доступность

Дом № 12 расположен в жилой застройке, отошедшей от проспекта Мира и Дмитровского шоссе․ Это обеспечивает относительную тишину по сравнению с главными магистралями, но при этом сохраняет хорошую транспортную связность․

Общественный транспорт

• Метро: Ближайшие станции — «Бабушкинская» (Калининско-Солнцевская линия) и «Свиблово» (Калужско-Рижская линия)․ Пешая доступность составляет около 15–20 минут или 5–7 минут на наземном транспорте․
• Автобусы и маршрутки: Остановки «Ул․ Перевальная» и «Садовый проезд» находятся в шаговой доступности (2–4 минуты)․ Курсируют маршруты, соединяющие район со станциями метро «Бабушкинская», «Свиблово», «Медведково», а также с проспектом Мира․
• МЦД: Станция МЦД-2 «Северное Медведково» находится в 2,5–3 км, доступна на автобусе за 10–15 минут․

Автомобильное сообщение

Выезд на Дмитровское шоссе и МКАД (12–13 км от центра) занимает 10–15 минут в непиковые часы․ Во время утренних и вечерних «часов пик» время в пути может увеличиваться до 30–40 минут․ Дворовая территория и прилегающие проезды обеспечивают парковку для жильцов, однако дефицит мест наблюдается в вечернее время․

Характеристика дома № 12

Тип дома: Типовая панельная 5-этажная серия (вероятно, серия И-515/9М или аналогичная «хрущевка»/ранняя «брежневка», построенная в 1960–1970-х годах)․
Количество этажей: 5․
Количество подъездов: Обычно 2–3 подъезда в таком типе корпусов․
Подъемники: Наличие лифтов в 5-этажках данной серии не предусматривалось проектом, однако в некоторых корпусах они могли быть установлены в ходе капремонта (необходимо уточнять по конкретному подъезду)․
Газоснабжение: Дома серии, как правило, газфицированы (газовые плиты), центральное отопление и горячее водоснабжение․

Состояние и капремонт

По данным открытых реестров капремонта на год, дом может находиться в одном из следующих статусов:

• Выполнен: Замена кровли, ремонт фасадов (утепление), замена стояков отопления/водоснабжения, ремонт подъездов, установка домофонов/видеодомофонов․
• Планируется/Ведется: Работы по программе реновации или плановому капремонту․

Рекомендуется проверить актуальный паспорт дома на сайте Жилищной инспекции Москвы или портале «Наш город» по адресу: г․ Москва, ул․ Перевальная, д․ 12․

Инфраструктура и социальные объекты (в радиусе 500–1000 м)

Образование

• Детские сады: ГБОУ Школа № * с дошкольными отделениями (адрес: ул․ Перевальная, д․ / ул․ Садовая, д․ ), ДОУ № * (ул․ Хлебозаводская, д․ )․
• Школы: ГБОУ Школа № * (ул․ Перевальная, д․ ), ГБОУ Лицей № * (пр-т Мира, д․ )․
• Дополнительное образование: ЦТ «Созвездие» (ул․ Садовая), ДЮСШ по легкой атлетике/футболу (стадион «Спартак» / «Медведково»)․

Медицина

• Детская поликлиника № (ул․ Хлебозаводская, д․ )․
• Взрослая поликлиника № (пр-т Мира, д․ * / ул․ Бабушкинская, д․ )․
• Частные клиники: «Семейная медицина », «Здоровье *» (в ТЦ «Бабушкинский» / «Свиблово»)․

Торговля и бытовое обслуживание

• Супермаркеты: «Пятерочка» (ул․ Перевальная, д․ ), «Магнит» (ул․ Садовая, д․ ), «Перекресток» (ТЦ «Бабушкинский», пр-т Мира, д․ )․
• Торговые центры: ТЦ «Бабушкинский» (пр-т Мира, д․ ), ТЦ «Свиблово» (ул․ Свибловская, д․ ) — широкий выбор магазинов, фуд-корт, кинотеатры․
• Аптеки: Сетевые аптеки (*, «Ригла», «36,6») в шаговой доступности․

Парки и зоны отдыха

• Парк «Северное Медведково» (Дubrovinский лесопарк), в 10–15 минутах пешком․ Обустроенные тропы, детские площадки, лыжная база зимой․
• Сквер на ул․ Перевальной — небольшая зеленая зона у дома․
• Парк «Бабушкинский» (за МКАД, но доступен на транспорте)․

Экология и особенности района

Район относится к зонам со удовлетворительной/хорошей экологией для Москвы․ Главные факторы загрязнения, автотранспорт на Дмитровском шоссе и проспекте Мира․ Внутри кварталов (где расположен д․ 12) уровень шума и выхлопных газов значительно ниже․ Присутствует зеленый фонд (Дубровинский лесопарк, скверы), что создает комфортный микроклимат․

Недвижимость и рыночная ситуация (на 07․2026)

Рынок жилья в 5-этажках ул․ Перевальной характеризуется стабильным спросом за счет доступной цены и развитой инфраструктуры․

Особенности покупки/продажи в этом доме:

1. Юридическая чистота: Большинство квартир в частной собственности давно (приватизированы 90-х/00-х)․ Риск обременений стандартный (ипотека, аресты, долги по КУ)․ Обязательно заказ выписки ЕГРН․
2. Перепланировки: Часто встречаются снесение перегородок куни/коридора, объединение санузла, выход на балкон․ Требуется проверка согласования в Мосжилинспекции․
3. Соседи: Смешанная застройка: пожилые жители (проживающие с постройки) и молодые семьи/инвесторы, купившие на сдачу/сдачу в аренду․

Управляющая организация и ЖКХ

Управляет домом (на 2026 г․): ГБУ «Жилищник района Северное Медведково» (или АО «Жилищник-Север» / УК «» — требуется уточнение на стенде в подъезде или на ГИС ЖКХ)․

• Диспетчерская / Аварийная служба: тел․ * (круглосуточно)․
• Личный кабинет плательщика: ГИС ЖКХ, сайт УК, приложение «Госуслуги․Дом»․
• Плата за КУ (ориентировочно за 2026 г․): 1-к ~ * руб․, 2-к ~ * руб․, 3-к ~ * руб․ (в т․ч․ капремонт)․

Плюсы и минусы адреса

Контакты и полезные ссылки (маскированные)

Для решения вопросов по конкретному подъезду или квартире:

• Управляющая компания: ГБУ «Жилищник района Северное Медведково» / УК «»․ Адрес офиса: г․ Москва, ул․ , д․ ․ Тел․: * ․
• ОДН / ТСЖ (если создано): Председатель: * * ․ Тел․: * ․ Email: *@․ru․
• Участковый уполномоченный полиции (УУП): Участок № ․ ФИО: * * ․ Тел․: * ․
• Дежурная администрация округа: тел․ * * ․
• Единая диспетчерская службы 112 / Мосгаз / Мосэнерго / Водоканал: стандартные городские номера․

ул․ Перевальная, д․ 12, это типичный представитель московской «спальной» застройки 60-70-х годов в устоявшемся районе Северное Медведково․ Адрес подходит для тех, кто ценит доступную цену, развитую социальную инфраструктуру (сады, школы, поликлиники рядом) и зеленые зоны, готовя миня на компромиссы в виде отсутствия лифта, старой инженерии и возможного сноса в будущем․

Данная информация носит справочный характер․ Перед совершением сделок или принятием решений рекомендуется проверить актуальные данные в ЕГРН, на портале ГИС ЖКХ, в Управляющей организации и на сайте мэра Москвы (mos․ru)․

Дата актуализации справочных данных: ․ Источники: открытые данные Росреестра, ГИС ЖКХ, Яндекс․Карты, 2ГИС, сайты УК и администрации района․