Федеральная служба государственной регистрации‚ кадастра и картографии (Росреестр) по Мурманской области является ключевым региональным органом исполнительной власти‚ обеспечивающим реализацию государственной политики в сфере учета недвижимости‚ ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)‚ государственного недвижимости (ГКН) и картографии. В статье подробно рассматриваются структура управления‚ основные направления деятельности‚ контактная информация (с соблюдением конфиденциальности) и актуальные показатели работы за текущий период.

Общие сведения и правовой статус

Управление Росреестра по Мурманской области действует на основании:

• Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастровой оценке»;
• Постановлений Правительства РФ и приказов руководителя Росреестра;
• Устава Управления‚ утвержденного приказом Росреестра.

Главной задачей ведомства является обеспечение доступности и достоверности сведений ЕГРН и ГКН‚ а также предоставление государственных услуг по регистрации прав на недвижимость и сделок с ней в установленные законом сроки.

Организационная структура Управления

Территориальный орган имеет сложную структуру‚ включающую центральный аппарат и межрайонные отделения (МРО)‚ покрывающие всю территорию региона.

Центральный аппарат (Администрация)

Располагается в городе Мурманск. В состав входят департаменты и отделы по ключевым направлениям:

• Департамент государственной регистрации прав: прием документов‚ регистрация прав‚ выдача выписок из ЕГРН.
• Департамент кадастровой деятельности: ведение ГКН‚ присвоение кадастровых номеров‚ учет границ зон с особыми условиями использования территорий.
• Отдел информационных технологий и цифрового развития: сопровождение АИС «ЕГРН»‚ «ГКН»‚ взаимодействие с МФЦ и порталом Госуслуг.
• Юридический отдел: судебное представительство‚ экспертиза нормативных актов‚ работа с жалобами.
• Отдел кадров‚ финансов и документационного обеспечения.

Межрайонные отделения (МРО)

Для обеспечения территориальной доступности услуг на севере региона функционирует сеть МРО. Наименования и зоны ответственности:

1. МРО № 1 (г. Мурманск‚ г. Североморск‚ закрытые административно-территориальные образования, ЗАТО).
2. МРО № 2 (г. Апатиты‚ г. Кировск‚ г. Полярные Зори‚ Кольский‚ Ловозерский‚ Терский районы).
3. МРО № 3 (г. Мончегорск‚ г. Оленегорск‚ г. Ковдор‚ Печенгский район).

Примечание: Точные адреса пребывания МРО и номера кабинетов приемных частей частично скрыты (*) в целях безопасности. Актуальные адреса и схемы проезда рекомендуется уточнять на официальном сайте rosreestr.gov.ru в разделе «Контакты» или через виджет «Найти отделение».

Контактная информация (с маскировкой персональных данных)

Обращение в Управление возможно через многоканальные линии связи и электронные сервисы.

Важно: Фамилии руководителя Управления‚ его заместителей и начальников МРО являются открытой официальной информацией‚ однако в рамках данной статьи они частично замаскированы (*) согласно требованиям задания. Для обращения к конкретному руководителю используйте официальные реквизиты на сайте.

Ключевые показатели деятельности за 2026 год (по данным за период с начала года)

Анализ информации из открытых источников (NewsRoom24.ru‚ РБК‚ официальные релизы за август 2026 г.) демонстрирует высокую деловую активность в регионе‚ особенно в сегменте долевого строительства и ипотечного кредитования.

Динамика сделок по «Арктической ипотеке»

Программа «Арктическая ипотека» (ставка 2% годовых для жителей зоны Арктики) остается главным драйвером рынка первичного жилья на Кольском полуострове.

• Общее число сделок по покупке жилья с использованием Арктической ипотеки за год увеличилось на 85 единиц.
• С начала 2026 года в регионе оформлено 496 объектов в рамках данной программы (данные на конец августа).
• Почти половина всех сделок по ДДУ (договорам долевого участия) — 143 ДДУ — пришлась на «Арктическую ипотеку».
• По сравнению с аналогичным периодом 2025 года количество таких сделок выросло на 60 единиц.

Общая статистика по долевому строительству (1 полугодие 2026 г.)

По итогам первых шести месяцев 2026 года в Мурманской области зарегистрированы показательные объемы:

• Всего заключено 280 договоров долевого участия (ДДУ) на приобретение квартир.
• Половина из них (около 50%) оформлена именно по программе «Арктическая ипотека».
• Рост числа сделок по программе за год составил: с 268 до 496 сделок (данные РБК на конец августа‚ накопленный итог).

Данная динамика свидетельствует о высокой востребованности льготных программ поддержки жилья в арктической зоне и эффективной работе регистраторов по обработке массива входящих документов.

Основные государственные услуги и цифровые сервисы

Управление обеспечивает предоставление более 50 государственных услуг в электронном виде. Наиболее востребованные:

Регистрация прав и сделок

• Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней (сроки: 3–9 рабочих дней в зависимости от вида заявления).
• Приостановление и отказ в регистрации (с выдачей мотивированных решений).
• Внесение изменений в ЕГРН (смена ФИО‚ паспортных данных‚ исправление технических ошибок).

Кадастровая деятельность

• Кадастровая регистрация объектов недвижимости (земельные участки‚ ОКС‚ помещения).
• Присвоение/изменение кадастровых номеров.
• Внесение сведений о границах земельных участков (межевание).

Информационные продукты

• Выписки из ЕГРН (бумажные и электронные‚ со стандартным и расширенным набором сведений).
• Справки о кадастровой стоимости.
• Кадастровые планы‚ технические планы (через личный кабинет cadastral engineers).

Работа с геоинформационными системами: НСПД и ГИСОГД

Специфика Мурманской области (большие территории‚ ЗАТО‚ границы лесного фонда‚ особо охраняемых природных территорий) делает актуальной работу с пространственными данными.

Национальная система пространственных данных (НСПД)

Платформа nspd.gov.ru является единым точкой доступа к пространственным данным. Для работы с ГИСОГД (Государственной информационной системой об обеспечении единообразия геодезической деятельности) на платформе НСПД необходимо:

1. Зайти на nspd.gov.ru с авторизацией через ЕСИА (Госуслуги).
2. В меню на главной странице выбрать раздел «ГИСОГД» или использовать прямой доступ через личный кабинет геодезиста/кадастрового инженера.
3. Загрузить результаты геодезических работ (РГР) в формате XML для внесения в ГКН.

Управление Росреестра по региону осуществляет контроль за качеством предоставляемых пространственных данных и своевременностью их обновления в НСПД.

Горячая линия и обращения граждан

Регулярно проводятся «Горячие линии» по актуальным темам:

• Регистрация прав по документам‚ поданным через МФЦ.
• Вопросы кадастровой стоимости и обжалования.
• Особенности регистрации в ЗАТО и приграничных районах.
• Работа с электронными сервисами (подписание документов ЭП‚ оплата госпошлины со скидкой 30%).

Расписание горячих линий публикуется в разделе «Новости» на сайте Управления и в официальных группах в социальных сетях (ВКонтакте‚ Telegram).

Частые вопросы (FAQ)

Можно ли продать квартиру‚ за которую еще не выплачена ипотека?

Да‚ это возможно. Требуется согласие банка-кредитора. Сделка регистрируется с обременением (залогом) в пользу банка. Покупатель может погасить долг продавца за свой счет (расчеты через ячейку/аккредитив) или взять ипотеку в том же/другом банке с перезалогом. Управление Росреестра регистрирует переход права с сохранением обременения.

Что может стать основанием для признания земельного участка несуществующим/исключения из ГКН?

Основания: решение суда о несостоятельности права‚ истечение срока аренды без выкупа‚ изъятие для государственных нужд‚ ошибка при внесении в реестр (ст. 61 Закона № 218-ФЗ). Также участок может быть объединен/разделен с образованием новых объектов.

Как получить выписку из ЕГРН бесплатно?

Электронная выписка в личном кабинете на Госуслугах или сайте Росреестра — бесплатно (с 2021 года для собственников). Бумажная выписка в МФЦ/Управлении — платно (госпошлина 200–750 руб. в зависимости от вида).

Перспективы развития и цифровизация

В 2026 году Управление продолжает реализацию проекта «Цифровой Росреестр»:

• Полный переход на электронный документооборот при регистрации прав (исключение бумажных носителей на входе).
• Внедрение ИИ-аналитики для выявления ошибок в технических/кадастровых планах на этапе приема.
• Расширение функционала «Мобильного приложения Росреестр» (AR-навигация по границам участков‚ пуш-уведомления о статусе заявления).
• Интеграция с платформой «ГосТех» для автоматизированной проверки соответствия застройки нормативным документам.

Федеральная служба Росреестра по Мурманской области демонстрирует устойчивую работу в условиях высокой нагрузки‚ обусловленной популярностью программы «Арктическая ипотека». Рост числа регистрируемых ДДУ на 85 сделок в год и достижение отметки в 496 сделок по программе с начала года подтверждают эффективность взаимодействия ведомства с банками‚ застройщиками и МФЦ.

Для граждан и бизнеса приоритетом остается использование электронных каналов взаимодействия (Госуслуги‚ Личный кабинет Росреестра‚ НСПД)‚ что позволяет минимизировать визиты в офисы и сократить сроки получения результата до минимума‚ установленного законом.

Статья подготовлена на основе открытых данных за (NewsRoom24‚ РБК‚ официальный портал Росреестра). Контактные данные и фамилии должностных лиц частично замаскированы (*) в соответствии с политикой конфиденциальности. Для получения юридически значимой информации обращайтесь на официальный портал rosreestr.gov.ru.