Отказ от участия в приватизации — юридически значимое действие, которое влечёт серьёзные последствия. Многие граждане подписывают такой отказ, не до конца понимая, какие права они сохраняют, а какие — утрачивают навсегда; Разберёмся в вопросе подробно.
Что означает отказ от приватизации
Гражданин, проживающий в квартире по договору социального найма, имеет право бесплатно получить это жильё в собственность. Однако он вправе и отказаться от участия в приватизации. Важно различать два понятия:
- Несогласие на приватизацию — отказ от запуска самой процедуры. Если хотя бы один из проживающих против, приватизировать квартиру не получится вовсе;
- Отказ от участия в приватизации, гражданин не возражает против приватизации, но отказывается от своей доли в пользу остальных участников.
Какие права сохраняются после отказа
Ключевое последствие отказа закреплено в законодательстве: лицо, отказавшееся от участия в приватизации, сохраняет бессрочное (пожизненное) право пользования жилым помещением. Это право действует, даже если гражданин перестал быть членом семьи собственника квартиры.
Таким образом, «отказник»:
- может проживать в квартире пожизненно;
- не может быть выселен собственником без законных оснований;
- сохраняет право пользования даже при продаже квартиры новому владельцу.
Какие права утрачиваются
Вместе с тем отказ влечёт и существенные потери:
- Нет права собственности. Доля отказавшегося распределяется между остальными участниками приватизации равномерно или в ином порядке по их соглашению.
- Нет права на долю при продаже. Если квартиру продадут, отказавшийся не получит никакой части выручки, а его согласие на сделку не требуется.
- Нельзя распоряжаться жильём — продать, подарить, завещать свою «часть» невозможно, поскольку собственности нет.
- Повторно приватизировать жильё нельзя, право на бесплатную приватизацию считается использованным.
Риски: когда право проживания может быть утрачено
Несмотря на бессрочный характер права пользования, суды нередко признают «отказников» утратившими право на жильё, если совокупность доказательств свидетельствует о том, что человек фактически не проживает в квартире и не намерен этого делать:
- длительное фактическое непроживание в спорной квартире;
- неоплата жилищно-коммунальных услуг;
- отсутствие в квартире личных вещей;
- наличие у гражданина иного жилья.
Кроме того, если родственные отношения с собственником прекратились, в отдельных ситуациях возможны споры о выселении на основании ст. 31 ЖК РФ. Вернуть утраченное право в таких случаях можно только через суд, и далеко не всегда успешно.
Можно ли отменить отказ от приватизации
Отозвать отказ в одностороннем порядке нельзя. Варианты действий:
- До завершения приватизации — можно попытаться отозвать заявление, обратившись в орган, осуществляющий приватизацию (местную администрацию), пока договор не зарегистрирован.
- Через суд — если отказ был подписан под давлением, обманом, в состоянии заблуждения или без согласия органа опеки (когда речь идёт об интересах несовершеннолетних). Участие детей в приватизации является обязательным, и орган опеки, как правило, не даёт согласия на их отказ.
- Если приватизация прошла без вашего участия на законных основаниях — шансов что-либо исправить практически нет.
Практические рекомендации
- Перед подписанием отказа взвесьте все последствия и при необходимости проконсультируйтесь с юристом;
- Если отказ уже подписан — продолжайте фактически проживать в квартире, оплачивать коммунальные услуги и храните подтверждающие документы;
- Отказ оформляется в письменной форме и, как правило, удостоверяется нотариально — нотариус обязан разъяснить последствия процедуры;
- Помните: отказ «в пользу другого лица» напрямую невозможен — доля распределяется между всеми участниками приватизации.
Куда обращаться
По вопросам приватизации и отказа от неё обращайтесь:
- в отдел жилищной политики местной администрации по адресу: г. , ул. , д. ;
- в МФЦ «Мои документы», телефон: 8 ( ) —;
- к нотариусу для удостоверения отказа (например, нотариальная контора Ивановой И. И., тел. 8 () —);
- за бесплатной юридической консультацией — на портале «Госуслуги» или по телефону горячей линии: 8 () —*.