Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это главный источник достоверной информации об объектах недвижимости в России. Проверка данных через официальный сайт Росреестра позволяет убедиться в юридической чистоте квартиры, дома или земельного участка перед покупкой, арендой или оформлением ипотеки.
Что такое ЕГРН
ЕГРН был создан в 2017 году путём объединения Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав. В реестре содержатся сведения о:
- кадастровом номере и адресе объекта;
- площади, назначении и характеристиках недвижимости;
- собственниках и зарегистрированных правах;
- обременениях (ипотека, арест, запрет на регистрацию);
- кадастровой стоимости;
- границах земельных участков.
Официальный сайт Росреестра
Единственный официальный ресурс для проверки данных ЕГРН — сайт Росреестра: rosreestr.gov.ru (ранее — rosreestr.ru). Будьте внимательны: в интернете существует множество сайтов-клонов, которые берут плату за бесплатные услуги или предоставляют недостоверную информацию.
Как проверить недвижимость: пошаговая инструкция
Шаг 1. Откройте сервис «Публичная кадастровая карта» или справочную информацию
На главной странице сайта Росреестра перейдите в раздел «Электронные услуги и сервисы» и выберите «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Шаг 2. Введите данные об объекте
Поиск возможен по одному из параметров:
- Кадастровый номер — самый точный способ (например, 77:05:000*:*);
- Адрес объекта — регион, город, улица, номер дома и квартиры;
- Номер права — если известен номер записи регистрации.
Шаг 3. Изучите полученные сведения
Система покажет основные характеристики объекта: площадь, кадастровую стоимость, дату постановки на учёт, статус. Однако полные данные о собственниках и обременениях в бесплатной справке не отображаются.
Как заказать выписку из ЕГРН
Для получения полной информации необходимо заказать официальную выписку:
- Через сайт Росреестра — раздел «Получение сведений из ЕГРН». Электронная выписка стоит от 300 рублей для физических лиц;
- Через Госуслуги, gosuslugi.ru, услуга доступна после авторизации;
- Через МФЦ — лично с паспортом, бумажная выписка выдаётся в течение нескольких дней.
Виды выписок
- Выписка об основных характеристиках и правах, сведения о собственнике, обременениях;
- Выписка о переходе прав — история всех сделок с объектом;
- Выписка о кадастровой стоимости — предоставляется бесплатно;
- Выписка о признании гражданина недееспособным — важна при сделках.
На что обратить внимание при проверке
- Совпадает ли фактический собственник с продавцом (проверьте паспорт: серия *, номер *);
- Есть ли обременения — ипотека, арест, судебные споры;
- Как часто объект переходил из рук в руки, частые перепродажи, тревожный сигнал;
- Совпадает ли площадь в выписке с фактической (риск неузаконенной перепланировки);
- Не истёк ли срок действия доверенности, если сделку проводит представитель.
Полезные контакты
Единая справочная Росреестра: 8-800-100— (звонок бесплатный). Адрес центрального аппарата: г. Москва, ул. Воронцово поле, д. . График работы и адреса территориальных отделений уточняйте на официальном сайте.
Проверка недвижимости через официальный сайт Росреестра — обязательный этап любой сделки. Это занимает немного времени, но защищает от мошенничества, покупки заложенного имущества и судебных споров. Используйте только официальный ресурс rosreestr.gov.ru и всегда заказывайте актуальную выписку из ЕГРН перед подписанием договора.