Договор социального найма, это один из ключевых документов в жилищном праве Российской Федерации‚ на основании которого граждане‚ признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий‚ получают право пользования жилым помещением из муниципального жилищного фонда․ В данной статье мы подробно рассмотрим‚ что представляет собой этот договор‚ какие условия он должен содержать‚ и приведём примерную структуру образца․
Что такое муниципальное жильё и договор социального найма
Согласно законодательству (в т․ч․ с учётом изменений‚ внесённых Федеральным законом от № 250-ФЗ)‚ муниципальное жильё — это жилые помещения жилищного фонда‚ находящиеся в собственности муниципальных образований (городов‚ районов‚ посёлков)․
Договор социального найма — это соглашение‚ на основании которого граждане‚ состоящие на учёте как нуждающиеся в улучшении жилищных условий‚ получают жилое помещение в пользование на условиях‚ установленных Жилищным кодексом РФ (глава 7‚ статьи 60–68 ЖК РФ)․
Кто имеет право на заключение договора
Право на получение жилья по договору социального найма имеют:
- малоимущие граждане‚ признанные нуждающимися в жилых помещениях;
- граждане‚ проживающие в помещениях‚ не отвечающих установленным требованиям;
- лица‚ страдающие тяжёлыми формами хронических заболеваний (в отдельных случаях);
- иные категории‚ предусмотренные федеральным и региональным законодательством․
Существенные условия договора
Договор социального найма должен содержать следующие обязательные условия:
- Предмет договора, точное описание жилого помещения: адрес (например‚ г․ Москва‚ ул․ Ленина‚ д․ 1‚ кв․ )‚ площадь‚ этаж‚ технические характеристики․
- Стороны договора — наймодатель (орган местного самоуправления или уполномоченная организация) и наниматель (гражданин)․
- Права и обязанности сторон, порядок пользования помещением‚ обязанности по содержанию и ремонту․
- Плата за жилое помещение и коммунальные услуги — порядок расчёта и внесения платежей․
- Порядок вселения членов семьи нанимателя;
- Основания и порядок расторжения договора․
Примерная структура образца договора
ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № ___
г․ __________ «__» ________ 20__ г․
Администрация муниципального образования «Городской округ _________»‚ именуемая в дальнейшем «Наймодатель»‚ в лице начальника управления жилищной политики Иванова И․И․ (Иванов И․)‚ действующего на основании Положения‚ с одной стороны‚ и гражданин(ка) Петрова Анна Сергеевна (Петрова А․С․)‚ паспорт серия 45* № *‚ именуемая в дальнейшем «Наниматель»‚ с другой стороны‚ заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
Наймодатель передаёт‚ а Наниматель принимает в пользование по договору социального найма жилое помещение — квартиру‚ расположенную по адресу: г․ _________‚ ул․ ___________‚ д․ ‚ кв․ ‚ общей площадью ‚* кв․ м‚ жилой площадью ‚* кв․ м․
Права и обязанности сторон
Наниматель обязуется использовать жилое помещение по назначению‚ своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги‚ обеспечивать сохранность помещения․
Наймодатель обязуется осуществлять капитальный ремонт дома‚ обеспечивать надлежащее состояние общего имущества․
Плата за жилое помещение
Размер платы определяется в соответствии с решением органа местного самоуправления и вносится ежемесячно до ** числа месяца․
Срок действия и расторжение договора
Договор заключается бессрочно (в отличие от коммерческого найма)․
Расторжение возможно по основаниям‚ предусмотренным ст․ 83 ЖК РФ․
Реквизиты и подписи сторон
Наймодатель: Администрация МО «_________»‚ адрес: г․ _________‚ ул․ _________‚ д․ ‚ тел․: +7 () —․
Наниматель: Петрова А․С․*‚ адрес регистрации: г․ _________‚ ул․ _________‚ д․ ‚ кв․ ․
Важные особенности договора социального найма
- Договор заключается без указания срока — это принципиальное отличие от коммерческого найма;
- наниматель не вправе сдавать жильё в поднаём без согласия наймодателя;
- приватизация жилья возможна при соблюдении установленных условий;
- выселение возможно только по основаниям‚ строго перечисленным в законе‚ и‚ как правило‚ в судебном порядке;
- обмен жилыми помещениями допускается с согласия наймодателя․
Где получить образец договора
Актуальный образец договора социального найма можно получить:
- в администрации вашего муниципального образования (отдел жилищной политики);
- в многофункциональном центре (МФЦ) по месту жительства;
- на официальном сайте местной администрации;
- через портал «Госуслуги» в соответствующем разделе․
Договор социального найма — это юридически значимый документ‚ гарантирующий малоимущим гражданам право на жильё․ Перед подписанием внимательно изучите все условия договора‚ проверьте правильность указания адреса‚ площади помещения и персональных данных․ При возникновении вопросов рекомендуется обратиться за консультацией к юристу по жилищным вопросам или в жилищный отдел местной администрации․