Договор об оказании риэлторских услуг по аренде жилья — это юридический документ‚ который заключается между клиентом (заказчиком) и риэлтором или агентством недвижимости (исполнителем). Он определяет перечень услуг‚ порядок оплаты‚ права и обязанности сторон‚ а также защищает обе стороны от возможных конфликтов. Правовую основу такого договора составляет глава 39 Гражданского кодекса РФ (возмездное оказание услуг).

Зачем нужен договор с риэлтором

• Фиксирует объём услуг: поиск объекта‚ показы‚ переговоры‚ проверка документов‚ сопровождение сделки;
• Страхует риэлтора от невыплаты комиссии после подбора жилья;
• Защищает заказчика от недобросовестных посредников и скрытых платежей;
• Даёт право отказаться от договора без штрафа на основании ст. 782 ГК РФ (с возмещением фактически понесённых расходов исполнителя);
• Служит доказательством в суде при возникновении споров.

Обязательные разделы договора

Предмет договора

Указывается‚ какие именно услуги оказывает исполнитель: подбор вариантов жилья по заданным критериям (район‚ площадь‚ стоимость аренды‚ срок найма)‚ организация показов‚ переговоры с собственниками‚ проверка правоустанавливающих документов‚ подготовка договора аренды (найма).

Требования к объекту

Максимально подробно описываются параметры искомого жилья:

• тип объекта (квартира‚ комната‚ дом‚ таунхаус);
• площадь и количество комнат;
• район или станция метро;
• максимальная стоимость аренды в месяц;
• минимальный срок аренды;
• возможность регистрации по месту пребывания;
• условия проживания (с детьми‚ животными и т.д.).

Обязанности сторон

Исполнитель обязан: подбирать варианты‚ соответствующие критериям; организовывать показы; проверять документы собственника; информировать заказчика о ходе работы.

Заказчик обязан: предоставить достоверную информацию о своих требованиях; своевременно оплатить услуги; не заключать сделку в обход исполнителя по представленным им вариантам.

Стоимость услуг и порядок расчётов

Комиссия риэлтора при аренде обычно составляет 50–100% от месячной платы за найм жилья. Оплата производится‚ как правило‚ после подписания договора аренды между заказчиком и собственником. Важно зафиксировать: является ли вознаграждение фиксированным или зависит от результата.

Ответственность сторон и порядок расторжения

Прописываются последствия нарушения условий‚ право одностороннего отказа (ст. 782 ГК РФ)‚ порядок возврата аванса‚ если услуги не были оказаны.

Приёмка услуг

По факту оказания услуг стороны подписывают акт сдачи-приёмки оказанных услуг в течение установленного количества рабочих дней после заключения договора аренды.

Примерная форма договора (образец)

ДОГОВОР № ___
об оказании риэлторских услуг по аренде жилого помещения

г. Москва «___» __________ 2026 г.

ООО «Агентство недвижимости «»‚ именуемое в дальнейшем «Исполнитель»‚ в лице генерального директора Иванова И.И.‚ действующего на основании Устава‚ с одной стороны‚ и гражданин(ка) Петрова А.С.‚ паспорт серия 45 № 456‚ именуемый(ая) «Заказчик»‚ с другой стороны‚ заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора
Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать услуги по подбору жилого помещения для аренды‚ организации показов‚ проверке документов и сопровождению заключения договора аренды‚ а Заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Требования к объекту: квартира‚ 2 комнаты‚ район *‚ стоимость аренды — не более 60 000 руб./мес.‚ срок аренды — не менее 11 месяцев.

Обязанности Исполнителя
Подбирать варианты‚ соответствующие требованиям п. 1.2.
Организовывать показы в удобное для Заказчика время.
Проверять правоустанавливающие документы на объект и полномочия собственника.
Обеспечить подготовку проекта договора аренды.

Обязанности Заказчика

Предоставить достоверные сведения о требованиях к объекту.
Оплатить услуги Исполнителя в порядке раздела 4.
Не заключать договор аренды по представленным Исполнителем вариантам в обход Исполнителя в течение ___ месяцев с даты показа.

Стоимость услуг и порядок расчётов
Вознаграждение Исполнителя составляет 100% от месячной арендной платы по заключённому договору аренды.
Оплата производится в течение 3 (трёх) рабочих дней с даты подписания договора аренды путём перечисления на расчётный счёт Исполнителя: р/с 40702* в ПАО «*Банк»‚ либо наличными под расписку.

Приёмка услуг
В течение 5 (пяти) рабочих дней с момента заключения договора аренды стороны подписывают Акт сдачи-приёмки оказанных услуг.

Ответственность и расторжение
За неисполнение обязательств стороны несут ответственность по законодательству РФ.
Заказчик вправе отказаться от договора в любое время (ст. 782 ГК РФ)‚ возместив Исполнителю фактически понесённые расходы.

Реквизиты и подписи сторон

• Исполнитель: ООО «»‚ ИНН 77‚ адрес: г. Москва‚ ул. ‚ д. ‚ тел. +7 (495) —;
• Заказчик: Петрова А.С.‚ адрес регистрации: г. Москва‚ ул. ‚ кв. ‚ тел. +7 (9) —.

Подписи: Исполнитель __________ /Иванов И.И./ Заказчик __________ /Петрова А.С./

На что обратить внимание перед подписанием

1. Проверьте агентство: наличие регистрации (ИНН‚ ОГРН)‚ офиса‚ отзывов клиентов.
2. Не платите аванс за «списки квартир» — оплата должна быть привязана к результату.
3. Фиксируйте состав услуг письменно‚ а не устно.
4. Уточните эксклюзивность: запрещает ли договор обращаться к другим агентам.
5. Сохраняйте право на отказ без штрафных санкций (ст. 782 ГК РФ).
6. Требуйте акт оказанных услуг и кассовый чек при оплате.

Грамотно составленный договор риэлторских услуг по аренде жилья защищает и заказчика‚ и исполнителя. Перед подписанием внимательно изучите все пункты‚ особенно касающиеся стоимости‚ порядка оплаты и условий расторжения. При необходимости покажите договор юристу — это поможет избежать переплат и конфликтов в будущем.