Договор подряда — один из самых распространённых видов гражданско-правовых соглашений в строительной сфере. Когда речь идёт о работах‚ требующих членства в саморегулируемой организации (СРО)‚ к составлению документа предъявляются повышенные требования. В этой статье мы подробно разберём‚ что такое договор подряда с участием члена СРО‚ какие разделы он должен содержать‚ и приведём примерную структуру образца.
Что такое договор подряда и причём здесь СРО
По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определённую работу и сдать её результат‚ а заказчик обязуется принять результат и оплатить его (ст. 702 ГК РФ).
Если работы связаны со строительством‚ реконструкцией или капитальным ремонтом объектов капитального строительства и влияют на безопасность‚ подрядчик обязан быть членом СРО и иметь действующее свидетельство (выписку из реестра) о допуске к соответствующим видам работ. Это требование закреплено в Градостроительном кодексе РФ (ст. 52‚ 55.8).
Важно: отсутствие членства в СРО у подрядчика‚ когда оно обязательно‚ может стать основанием для признания договора недействительным и привлечения сторон к административной ответственности.
Когда требуется договор подряда с членом СРО
- строительство и реконструкция зданий и сооружений;
- капитальный ремонт объектов капитального строительства;
- инженерные изыскания и проектирование (по отдельным видам работ);
- работы на особо опасных‚ технически сложных и уникальных объектах;
- работы‚ стоимость которых по одному договору превышает установленные законом лимиты.
Структура договора подряда СРО: основные разделы
Типовой образец договора подряда с участием члена СРО включает следующие разделы:
Преамбула
Указываются наименования сторон‚ реквизиты‚ данные о членстве подрядчика в СРО:
«ООО „СтройМонтаж»‚ ИНН 77**‚ в лице генерального директора Иванова И. И.‚ члена СРО „Ассоциация строителей » (реестровый номер СРО-С-*-)‚ именуемое в дальнейшем „Подрядчик»‚ с одной стороны‚ и ООО „Заказчик»‚ в лице директора Петрова П. П.‚ именуемое „Заказчик»‚ с другой стороны‚ заключили настоящий договор о нижеследующем…»
Предмет договора
Детально описываются виды и объёмы работ‚ объект строительства (адрес: г. Москва‚ ул. *‚ д. )‚ ссылки на проектную документацию‚ техническое задание и смету.
Стоимость работ и порядок расчётов
- цена договора (твёрдая или приблизительная смета);
- порядок авансирования;
- сроки и форма оплаты (по актам выполненных работ КС-2‚ КС-3);
- условия удержания гарантийных сумм.
Сроки выполнения работ
Указываются даты начала и завершения работ‚ промежуточные этапы‚ условия продления сроков.
Права и обязанности сторон
В том числе обязанность подрядчика:
- поддерживать действующее членство в СРО на весь срок договора;
- выполнять работы в соответствии с проектной документацией и СП/ГОСТ;
- обеспечить страхование ответственности;
- уведомлять заказчика об обстоятельствах‚ влияющих на качество работ.
Порядок сдачи-приёмки работ
Описывается процедура подписания актов‚ сроки проверки результатов‚ порядок устранения недостатков.
Ответственность сторон
Неустойки за просрочку‚ ответственность за нарушение сроков оплаты‚ последствия утраты членства в СРО.
Гарантийные обязательства
Гарантийный срок на выполненные работы (обычно от 3 до 5 лет для строительных работ).
Форс-мажор и порядок разрешения споров
Указывается подсудность споров (арбитражный суд по месту нахождения ответчика или договорная подсудность).
Реквизиты и подписи сторон
Полные банковские и юридические реквизиты: р/с 40702810‚ БИК 0445‚ юр. адрес: 1‚ г. Москва‚ ул. ‚ д. ‚ тел.: +7 (495) —**.
На что обратить внимание при подписании
- Проверьте членство в СРО — запросите выписку из реестра членов и сведения о компенсационном фонде.
- Сверьте виды работ — допуск СРО должен покрывать именно те работы‚ которые указаны в договоре.
- Зафиксируйте смету как неотъемлемое приложение к договору.
- Пропишите последствия исключения из СРО — обычно это основание для одностороннего расторжения договора заказчиком.
- Уточните порядок привлечения субподрядчиков — они также должны иметь допуски СРО при необходимости.
Грамотно составленный договор подряда с членом СРО защищает интересы обеих сторон: заказчик получает гарантии качества и законности выполнения работ‚ а подрядчик — чёткие условия оплаты и приёмки. Перед подписанием рекомендуется показать проект договора юристу‚ специализирующемуся на строительном праве‚ и проверить контрагента по открытым реестрам СРО и ЕГРЮЛ.
Обратите внимание: приведённый образец носит ознакомительный характер и требует адаптации под конкретную сделку с учётом актуальных изменений законодательства РФ.